2024版委托代理销售房产合同

编号：__________2024版委托代理销售房产合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版委托代理销售房产合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章：房产代理销售权责2.1委托方权责2.2代理方权责2.3房产信息披露2.4销售行为规范第三章：房产销售价格及支付3.1房产销售价格3.2支付方式及时间3.3价款调整3.4税费承担第四章：销售期限及业绩考核4.1销售期限4.2业绩考核标准4.3提前终止或延长合同第五章：佣金及分成5.1佣金计算方式5.2佣金支付时间及条件5.3分成比例5.4佣金退还第六章：违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定及计算6.3违约赔偿限额第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖7.3法律适用第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十章：合同的转让10.1转让条件10.2转让通知10.3转让效力第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二章：合同的解释和修订12.1合同的解释权12.2合同的修订第十三章：其他条款13.1通知与送达13.2强制执行13.3附件第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的终止日期14.3合同的废止合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1委托方授权代理方作为其唯一的销售代理，代理销售房产。1.2.2双方应遵守诚实信用、公平交易的原则，共同完成房产的销售工作。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的有效期限为_________年，自合同生效之日起计算。第二章：房产代理销售权责2.1委托方权责2.1.1提供房产的权属证明及相关的法律文件。2.1.2如实提供房产的现状、历史及可能影响销售的其他信息。2.1.3按照合同约定支付代理方的佣金。2.2代理方权责2.2.1负责房产的销售工作，包括但不限于市场调研、广告推广、客户接待等。2.2.2按照委托方的要求，维护房产的市场价格，确保销售行为的合规性。2.2.3如实向委托方报告销售情况，及时更新销售进度。2.3房产信息披露2.3.1委托方应保证提供的房产信息真实、准确、完整。2.3.2代理方应按照合同约定对房产信息进行保密，不得泄露给第三方。2.4销售行为规范2.4.1代理方在进行房产销售时，应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法违规行为。2.4.2代理方在销售过程中应尊重委托方的意愿，不得擅自改变房产的销售条件。第三章：房产销售价格及支付3.1房产销售价格3.1.1房产的销售价格由双方协商确定，并在合同附件中列明。3.1.2房产销售价格如有调整，应由双方协商一致，并书面确认。3.2支付方式及时间3.2.1代理方应按照销售实际情况，向委托方提出佣金支付申请。3.2.2委托方应在接到代理方的支付申请后_________日内支付佣金。3.3价款调整3.3.1如房产销售价格调整，代理方应按照新的销售价格向委托方报告。3.3.2委托方应在接到报告后_________日内确认调整后的销售价格。3.4税费承担3.4.1房产销售过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。3.4.2具体税费的承担比例由双方在合同附件中约定。第四章：销售期限及业绩考核4.1销售期限4.1.1委托方授权代理方的销售期限为_________个月，自合同生效之日起计算。4.1.2如双方同意延长销售期限，应签订书面补充协议。4.2业绩考核标准4.2.1代理方的销售业绩以实际成交的房产数量和销售额为考核标准。4.2.2代理方未能在销售期限内完成销售业绩的，应按照合同约定承担相应的违约责任。4.3提前终止或延长合同4.3.1如双方协商一致，可以提前终止本合同。4.3.2如双方同意延长合同，应签订书面补充协议，并明确延长后的销售期限及业绩考核标准。第五章：佣金及分成5.1佣金计算方式5.1.1佣金的计算方式为销售额的_________%。5.1.2佣金的具体计算公式由双方在合同附件中约定。5.2佣金支付时间及条件5.2.1代理方应在房产成交后_________日内向委托方提出佣金支付申请。5.2.2委托方应在接到支付申请后_________日内支付佣金。5.3分成比例5.3.1代理方与委托方的分成比例为_________%。5.3第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1委托方未按约定提供房产信息或提供虚假信息的，应承担违约责任。8.1.2代理方未按约定完成销售任务或未维护房产市场价格的，应承担违约责任。8.2违约责任认定及计算8.2.1违约责任的认定和计算应根据合同的约定及国家相关法律法规进行。8.2.2违约方应赔偿守约方的损失，包括但不限于直接损失和预期利益。8.3违约赔偿限额8.3.1违约方的赔偿限额为合同总金额的_________%。8.3.2如违约方的实际损失超过赔偿限额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖9.2.1双方同意选择_________（仲裁机构名称）进行仲裁。9.2.2如选择诉讼，诉讼管辖地为_________（法院名称）。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的转让10.1转让条件10.1.1任何一方如需转让合同权利或义务，应提前_________个月通知对方。10.1.2转让须经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2转让通知10.2.1转让方应书面通知对方转让事项，并提供受让方的相关资料。10.3转让效力10.3.1转让经对方同意后，转让方与受让方应继续履行合同的剩余期限。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。11.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力处理11.3.1双方应尽快协商解决不可抗力事件带来的问题，恢复合同的履行。第十二章：合同的解释和修订12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.1.2如对本合同有任何疑问，应通过友好协商解决。12.2合同的修订12.2.1合同的修订应由双方共同协商，并签订书面补充协议。第十三章：其他条款13.1通知与送达13.1.1双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行。13.1.2通知和文件送达地址为合同中双方指定的地址。13.2强制执行13.2.1本合同的任何一方均有权依法申请法院对合同的强制执行。13.3附件13.3.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止日期14.2.1本合同在合同期限届满之日起终止。14.3合同的废止14.3.1本合同在任何一方违约且无法履行合同义务的情况下，对方均有权废止合同。合同编号：_________签字页（双方在此页签字或盖章）甲方（委托方）：_________代表（签字）：_________日期：_________乙方（代理方）：_________代表（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，应由甲方负责解决。说明：甲方作为房产的所有者，有责任确保房产的权属状态清晰，不得存在任何法律问题。如果因房产权属问题导致销售受阻或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并负责解决相关问题。1.2甲方应对房产的现状进行真实、完整的披露，包括但不限于物业状况、历史成交记录等。说明：甲方作为房产的持有者，有义务向乙方提供房产的真实情况，包括物业的维护状况、历史成交价格等信息，以便乙方进行市场分析和销售策略的制定。1.3甲方应配合乙方的销售工作，提供必要的销售支持，包括但不限于提供房产宣传资料、协助乙方进行客户接待等。说明：甲方作为房产的所有者，应积极协助乙方进行房产的销售工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供宣传材料、协助接待客户等，以促进房产的顺利销售。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售策略，并积极开展房产的销售活动。说明：作为代理方，乙方有责任根据甲方的要求，结合市场情况，制定有效的销售策略，并积极开展销售活动，以实现房产的快速成交。2.2乙方应对房产的销售情况进行实时汇报，并及时更新销售进度。说明：乙方作为代理方，应定期向甲方汇报房产的销售情况，包括但不限于客户的反馈、销售进度等，以便甲方了解销售实际情况，并作出相应的决策。2.3乙方应妥善保管甲方的房产宣传资料，不得泄露给第三方，也不得擅自修改宣传资料的内容。说明：乙方作为代理方，应对甲方的宣传资料进行妥善保管，防止信息泄露给竞争对手或其他第三方，同时不得擅自修改宣传资料的内容，以保持房产信息的准确性和一致性。附加条款三：第三方中介参与时的特别规定3.1如第三方中介参与房产的销售过程，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介的服务内容、费用及支付方式等。说明：当第三方中介参与房产销售时，为明确各方的权责，甲方和乙方应与中介签订书面合同，详细约定中介的服务内容、费用支付等相关事项，以确保销售过程的顺利进行。3.2甲方和乙方应根据与中介签订的合同约定，支付中介服务费用。说明：甲方和乙方作为与中介签订合同的一方，应按照合同约定的金额和支付时间，向中介支付服务费用。如果双方未能按照合同约定支付费用，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法违规行为。说明：第三方中介在参与房产销售过程中，有义务遵守国家的法律法规，不得从事任何违法违规的行为，如涉及违法行为，应由中介自行承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.房产现状说明书3.房产销售策略报告4.销售进度汇报5.中介服务合同6.宣传资料7.销售合同副本8.支付凭证9.房产买卖合同10.房产过户手续文件11.佣金支付申请表12.不可抗力事件证明13.合同修订记录14.通知与送达记录二、违约行为及认定：1.甲方未提供真实、完整的房产信息，导致销售受阻。2.甲方未配合乙方进行销售工作，影响销售进度。3.乙方未按照约定时间支付佣金，延迟佣金支付。4.乙方未按照约定策略进行销售，导致销售业绩不佳。5.第三方中介未遵守法律法规，从事违法违规行为。6.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：证明房产所有权归属的法律文件。2.不可抗力事件：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。4.佣金：指乙方根据销售业绩向甲方支付的报酬。5.合同修订：指双方对合同内容进行修改和补充。四、执行中遇到的问题及解