手房合同解约协议书范本

手房合同解约协议书范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________一、解除合同1.甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除原合同，终止双方之间的房屋买卖关系。2.本协议签订后，原合同约定的购房款、中介费、税费等费用均不再适用，甲乙双方互不追究。二、财产处理1.甲乙双方同意，解除合同后，乙方已支付的购房款（包括但不限于定金、首付款等）扣除原合同约定的费用后，剩余部分应在__________日内退还乙方。2.甲乙双方同意，解除合同后，甲方应退还乙方已支付的各类费用（如中介费、税费等），具体金额双方协商确定。3.甲乙双方应在解除合同后__________日内，办理房屋权属变更手续，将房屋权属归还甲方。三、违约责任1.甲乙双方同意，解除合同后，如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金标准为原合同购房款的__________%。2.甲乙双方同意，解除合同后，如因一方原因导致合同解除，应承担相应的法律责任。四、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《二手房买卖合同》（合同编号：__________）2.甲方（卖方）身份证明文件3.乙方（买方）身份证明文件4.购房款支付凭证5.中介费支付凭证6.税费支付凭证7.房屋权属变更手续相关文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照原合同约定履行房屋交付义务，视为违约。2.乙方未按照原合同约定支付购房款，视为违约。3.甲方未按照本协议约定退还乙方已支付费用，视为违约。4.乙方未按照本协议约定接受房屋权属变更，视为违约。5.甲方未按照本协议约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已办理产权登记并上市交易的存量住宅。2.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.权属变更：指房屋所有权、使用权等权属的转移手续。5.中介费：指中介机构为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定履行房屋交付义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照本协议约定退还乙方已支付费用。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付费用，如甲方仍不退还，乙方有权向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照本协议约定接受房屋权属变更。解决办法：甲方有权要求乙方接受房屋权属变更，如乙方仍不接受，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方因个人原因需解除合同。2.二手房买卖双方因政策原因需解除合同。3.二手房买卖双方因房屋质量