二手房交易条款精讲

二手房交易条款精讲合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下条款：第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________（包括装修情况、家具家电等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元购买甲方房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3房款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。第三条过户及交房3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方的权利和义务。第四条税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国现行法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。4.2过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋交接单5.税费支付凭证6.房款支付凭证7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或拒绝配合乙方办理过户手续。2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续。6.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同生效：指合同条款对甲乙双方产生法律约束力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径解决。2.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，必要时可以寻求法律途径解决。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付房款，必要时可以寻求法律途径解决。5.乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续：甲方可以催告乙方尽快配合办理过户手续，必要时可以寻求法律途径解决。6.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，协商无果的，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。