简单二手屋买卖协议

简单二手屋买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋名称：____________________3.2房屋地址：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋现状：____________________四、买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务：（1）保证对出售的房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何法律纠纷；（2）提供房屋所有权证等相关证明材料；（3）按照本协议约定的价格和时间交付房屋；（4）配合买方办理房屋过户手续。4.2买方的权利和义务：（1）按照本协议约定的价格和时间支付购房款；（2）提供合法的身份证明等相关材料；（3）配合卖方办理房屋过户手续；（4）自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。五、房屋价格及支付方式5.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。六、交付及过户6.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。6.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合卖方办理房屋过户手续。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价格的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状评估报告4.买方身份证明5.卖方身份证明6.房屋买卖合同草稿7.房屋过户申请表8.银行转账凭证9.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对出售房屋拥有完全的所有权，或房屋存在法律纠纷。2.卖方未能按照约定时间交付房屋。3.卖方未能提供房屋所有权证等相关证明材料。4.买方未能按照约定时间支付购房款。5.买方未能提供合法的身份证明等相关材料。6.买方未能配合卖方办理房屋过户手续。7.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.二手屋：已有一次或多次交易的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.成交价格：买方支付给卖方的房屋价格。5.违约金：因违约行为而支付的惩罚性赔偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：在进行房屋买卖前，应先确权，确保房屋所有权清晰。2.房屋质量问题：签订合同前应进行房屋检查，明确房屋质量状况。3.过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，可委托专业中介办理。4.付款与交付时间冲突：约定合理的付款与交付时间，确保双方权益。5.房屋价格上涨：签订合同时可约定价格调整机制。6.不可抗力事件：在合同中加入不可抗力条款