2024版存量房屋承购经纪服务合同书

编号：__________2024版存量房屋承购经纪服务合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版存量房屋承购经纪服务合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效、变更与终止第二章：房屋信息与交易条件2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3交易条件第三章：经纪服务内容3.1经纪机构的职责与服务内容3.2经纪机构的权利与义务3.3经纪服务费用第四章：购房资格与贷款申请4.1购房资格审核4.2贷款申请4.3贷款审批与放款第五章：房屋查验与评估5.1房屋查验5.2房屋评估5.3查验与评估报告第六章：合同的履行与监管6.1合同履行的期限与方式6.2交易资金监管6.3违约责任与争议解决第七章：房屋过户与产权转移7.1房屋过户手续7.2产权转移登记7.3房屋交付第八章：税费与费用8.1交易税费8.2经纪服务费用8.3其他费用第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同解除后的相关事宜第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为与责任10.2赔偿方式与金额10.3违约金的支付与执行第十一章：争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁与诉讼11.3司法管辖第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2合同的附件13.3合同的修订与更新第十四章：附则14.1合同的签署与备案14.2合同的解释与适用14.3合同的效力与期限合同编号：2024001第一章：总则1.1定义与解释本合同是指甲方（购房人）与乙方（房地产经纪机构）就甲方购买存量房屋事宜，达成的一项经纪服务协议。1.2合同双方的权益与义务甲方权益：有权要求乙方提供真实的房屋信息；有权在合同有效期内解除或变更合同；有权要求乙方履行合同约定的服务内容。甲方义务：提供真实、完整的个人信息及购房需求；按照合同约定支付经纪服务费用；配合乙方完成房屋交易相关手续。乙方权益：有权要求甲方提供真实的购房需求；有权根据甲方需求提供合适的房源信息；有权按照合同约定收取服务费用。乙方义务：如实向甲方介绍房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传；积极协助甲方办理购房相关手续；按照合同约定提供优质的经纪服务。1.3合同的生效、变更与终止本合同自甲方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。合同的有效期为____个月，自合同生效之日起计算。合同变更或终止的条件如下：经双方协商一致，且书面签署变更或终止协议；因不可抗力导致合同无法履行；法律、法规规定的其他情形。第二章：房屋信息与交易条件2.1房屋基本信息房屋位于____（地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，建筑类型为____。2.2房屋现状房屋现状为____（如：毛坯、装修、出租等）。2.3交易条件交易条件如下：房屋售价为人民币____元整（大写：____元整）；甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），定金在办理过户手续时抵作房款；房屋过户手续办理完毕后，甲方支付剩余房款；甲方需在合同约定的期限内完成购房手续。第三章：经纪服务内容3.1经纪机构的职责与服务内容为甲方寻找合适的房源，并根据甲方需求提供房源信息；安排甲方查看房源，协助甲方了解房源情况；协助甲方与房屋出售方进行谈判，达成购房协议；协助甲方办理房屋过户手续；提供与购房相关的咨询服务。3.2经纪机构的权利与义务乙方权益与义务详见第一章1.2、1.3条款。3.3经纪服务费用经纪服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。第四章：购房资格与贷款申请4.1购房资格审核甲方需提供真实、完整的个人信息，乙方协助甲方审核购房资格。4.2贷款申请甲方如需贷款，乙方协助甲方办理贷款申请手续。贷款审批与放款详见第六章6.3条款。4.3贷款审批与放款贷款审批通过后，银行将放款至甲方的账户，甲方按照合同约定支付剩余房款。第五章：房屋查验与评估5.1房屋查验甲方或乙方安排专业人员对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的交付条件。5.2房屋评估乙方协助甲方进行房屋评估，并提供评估报告。5.3查验与评估报告查验与评估报告作为合同附件，具有同等法律效力。第六章：合同的履行与监管6.1合同履行的期限与方式双方应按照合同约定的期限与方式履行合同。6.2交易资金监管甲方支付的定金及剩余房款，可通过第三方支付平台或银行进行资金监管。6.3违约责任与争议解决违约责任与争议解决详见第十章10.1、10.2、10.3条款。第八章：税费与费用8.1交易税费双方应按照法律法规规定支付交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。8.2经纪服务费用乙方按照合同约定收取经纪服务费用，具体金额详见第三章3.3条款。8.3其他费用双方同意，除经纪服务费用和交易税费外，不再产生其他费用。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同终止合同终止的条件如下：双方协商一致，并书面签署终止协议；因不可抗力导致合同无法履行；法律、法规规定的其他情形。9.3合同解除后的相关事宜合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为与责任违约行为包括但不限于：未按照合同约定履行义务；故意隐瞒房屋重要信息；违反法律法规导致合同无法履行。违约方支付违约金，金额详见第二章2.3条款；违约方赔偿因此给对方造成的损失。10.2赔偿方式与金额赔偿方式为支付违约金，金额为合同总价款的____%。10.3违约金的支付与执行违约金支付后，如违约方仍需承担其他赔偿责任，双方可协商确定。第十一章：争议解决方式11.1争议的解决方式提交合同签订地人民法院诉讼；提交仲裁委员会仲裁。11.2仲裁与诉讼双方同意，仲裁或诉讼的请求应在知道或应当知道权利被侵害之日起____日内提出。11.3司法管辖本合同的司法管辖地为合同签订地人民法院。第十二章：合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。12.3合同的终止合同终止的条件详见第九章9.2条款。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。13.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证；房屋产权转移登记申请书；贷款申请表；其他与合同有关的文件。13.3合同的修订与更新本合同如有修订或更新，双方应书面签署修订协议，并作为本合同的一部分。第十四章：附则14.1合同的签署与备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后生效，并自行备案。14.2合同的解释与适用本合同未尽事宜，按照法律法规规定执行。本合同的解释适用中华人民共和国法律。14.3合同的效力与期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。合同编号：2024001甲方（购房人）：____________________________乙方（房地产经纪机构）：____________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款甲方有权决定房屋购买的具体事宜，包括但不限于房源选择、交易价格、付款方式等。1.2甲方义务甲方需按照合同约定支付经纪服务费用、交易税费等，并配合乙方完成房屋交易相关手续。1.3甲方权利甲方有权在合同有效期内解除或变更合同，并要求乙方履行合同约定的服务内容。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款乙方有权根据甲方的购房需求，提供合适的房源信息，并协助甲方完成购房手续。2.2乙方义务乙方需如实向甲方介绍房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传，并积极协助甲方办理购房相关手续。2.3乙方权利乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供真实的购房需求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款当合同涉及第三方中介时，甲方、乙方应与第三方中介签订书面中介服务协议，明确中介服务的范围、费用等。3.2第三方中介义务第三方中介需按照约定提供中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合等，并协助甲方、乙方完成购房手续。3.3第三方中介权利第三方中介有权按照约定收取中介服务费用，并有权要求甲方、乙方提供真实的购房需求及个人信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权转移登记申请书3.贷款申请表4.房屋查验报告5.房屋评估报告6.交易税费计算明细7.经纪服务费用支付凭证8.合同签订地人民法院诉讼通知书9.仲裁委员会仲裁申请书10.补充协议11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付经纪服务费用、交易税费等。2.甲方未在合同约定期限内完成购房手续。3.甲方故意隐瞒个人信息或购房需求。4.乙方未如实向甲方介绍房屋信息，造成甲方损失。5.乙方未按照合同约定提供合适的房源信息。6.乙方未积极协助甲方办理购房相关手续。7.第三方中介未按照约定提供中介服务，导致合同无法履行。8.第三方中介未按照约定收取中介服务费用。三、法律名词及解释：1.购房人：指购买房屋的个人或单位。2.房地产经纪机构：指从事房地产经纪业务的法人或其他组织。3.存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋。4.经纪服务费用：指房地产经纪机构为促成房屋交易而收取的费用。5.交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到购房资格问题：应及时咨询相关部门，了解购房资格政策，并根据政策要求进行操作。2.遇到贷款审批问题：应关注贷款审批进度，如有需要，可咨询银行或贷款机构，了解贷款审批情况。3.遇到房屋查验问题：如发现房屋存在瑕疵，可与乙方协商解决，或要求乙方提供瑕疵修复方案。4.遇到合同变更问题：应书面签署变更协议，并明确变更内容。5.遇到违约问题：应按照合同约定履行违约责任，或通过诉讼、仲裁等方式解决争议。五、所有应