二手房屋买卖合同规范

二手房屋买卖合同规范合同编号：__________二手房屋买卖合同规范卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的现状如下：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。3.3买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得有故意隐瞒重要事实的行为。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房价款，并按照约定办理房屋过户手续。4.4买方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的物业费用和其他相关费用。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.3如果一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户费用清单7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方故意隐瞒房屋存在的重要事实，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。4.买方未按照约定办理房屋过户手续，属于违约行为。5.一方违反合同其他约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记的机关。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可以根据实际情况要求卖方承担额外的赔偿责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可以根据实际情况要求买方承担额外的赔偿责任。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方可以根据合同约定或者协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋过户过程中出现手续办理纠纷。解决办法：买方应当向不动产登记机构咨询并按照要求提供相关材料，如有疑问