个人房屋买卖协议

个人房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的建筑面积为________________平方米，使用面积为________________平方米。1.3该房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权证号/不动产权证号为________________。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2甲乙双方确认，该房屋的交易价格不包括税费、中介费等其他费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后________________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本协议签订后________________日内，协同乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户过程中产生的费用由甲乙双方按照法律法规规定和本协议约定分担。第四条付款方式及期限4.1乙方应在本协议签订后________________日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.2乙方应在本协议签订后________________日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.3甲方在收到全部房款后，应向乙方交付该房屋并办理过户手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。5.2如甲方逾期交付房屋或未能办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款部分的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲乙双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户手续相关文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未能办理过户手续2.甲方未能履行本协议的其他约定3.乙方逾期支付房款4.乙方未能履行本协议的其他约定违约行为的认定：根据本协议约定的违约责任条款，一方违约应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。具体违约行为的认定应由违约方承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖协议：指甲乙双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.甲方：指房屋的合法所有者，出售房屋的一方。3.乙方：指购买房屋的一方。4.定金：指乙方在签订本协议后支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证金。5.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金，计算为本协议交易价格的10%。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款部分的违约金。3.房屋现状与协议约定不符：解决办法：甲方应按照协议约定承担相应的责任，如退还部分房款或支付违约金。4.遇到法律法规变化影响合同履行：解决办法：甲乙双方应协商一致，根据新的法律法规