房地产交易万科版

房地产交易万科版合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情况。第二条交易价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第四条房屋状况（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修完好，设施齐全；（3）房屋物业管理良好，公共设施完善。4.2如房屋存在本条第4.1款所述之外的问题，甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如因政策法规变化，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋内部装修照片5.物业管理相关文件6.政策法规复印件7.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按照约定提供完整的房屋及设施，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，未经修复即交付乙方，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照约定协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应提前准备相关文件，按照政府部门的要求办理手续。2.房屋存在质量问题，解决办法：甲方应负责修复质量问题，确保房屋符合交付条件。3.乙方延迟支付房款，解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，必要时可依法追讨延迟支付的利息。4.房屋过户产生额外费用，解决办法：双方应提前了解过户费用，承担相应费用。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人。2.房屋买卖双方为法人或其他组织。3.房屋存在租