建材城租赁合同案例分析

建材城租赁合同案例分析合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的建材城租赁权，乙方愿意租赁甲方建材城内的商铺，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.2乙方租赁的商铺面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。第四条租赁用途乙方租赁租赁物仅限于__________使用，不得从事其他经营活动。如乙方需改变租赁物用途，应提前一个月书面告知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金__________元。第五条维修责任5.1租赁期间，租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由乙方承担。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内向甲方提供物业保险单，保险金额不得低于租赁物的评估价值。6.2保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金__________元，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金__________元。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物所有权证明文件4.商铺平面图5.物业保险单6.租金支付证明文件7.维修费用支付证明文件8.违约金支付证明文件9.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，视为乙方违约。3.甲方未按约定履行维修责任的，视为甲方违约。4.乙方未按约定购买物业保险的，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付，逾期支付的，按约定收取滞纳金。2.问题：乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：要求乙方恢复原状，并按约定支付违约金。3.问题：租赁物损坏需要维修。解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担（如有保险，乙方需协助处理保险事宜）。4.问题：发生保险事故。解决办法：及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。5.问题：双方发生争议。解决办法