农村自建房屋转让协议书

农村自建房屋转让协议书合同编号：__________转让协议书一、转让方信息名称（或姓名）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人（或负责人）：__________1.2转让方是位于__________的农村自建房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为__________。二、受让方信息名称（或姓名）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人（或负责人）：__________2.2受让方愿意按照本协议的约定购买并承接转让方的农村自建房屋。三、房屋基本信息3.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。3.2房屋的规划用途为__________，土地性质为__________。3.3房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。四、转让价格及支付方式4.2受让方应按照下列方式支付房价：（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余款项__________日内一次性支付完毕。五、转让手续及时间5.1转让方应自本协议签订之日起__________日内，办理房屋所有权和土地使用权过户手续。5.2转让方应协助受让方办理相关手续，并提供必要的文件和证明材料。5.3转让方应保证过户手续的顺利进行，如因转让方原因导致过户手续未能顺利完成，转让方应承担相应责任。六、房屋交付及质量保证6.1转让方应在本协议约定的过户手续完成后，将房屋交付给受让方。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋相关手续齐全，不存在法律纠纷。七、合同的变更、解除和终止7.1本协议一经签订，双方应严格遵守约定，不得擅自变更或解除。7.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本协议。7.3如因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。八、违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2转让方未按照本协议约定办理过户手续，导致受让方无法取得房屋所有权和土地使用权的，转让方应双倍返还已支付的房价。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：__________年______月______日一、附件列表：1.转让方和受让方的有效身份证明文件。2.转让方的房屋所有权证和土地使用权证。3.受让方的支付凭证，如定金收据、付款凭证等。4.房屋过户所需的相关税费支付凭证。5.房屋内部设施和装修的详细清单。6.房屋交接确认书。7.任何与房屋相关的合同、协议或其他法律文件。二、违约行为及认定：1.转让方未能在约定时间内完成过户手续，构成违约。2.受让方未能在约定时间内支付房价，构成违约。3.双方未能履行合同约定的其他义务，构成违约。4.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整，导致合同无法履行，构成违约。5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.转让方：指农村自建房屋的出售方，本合同的甲方。2.受让方：指购买农村自建房屋的一方，本合同的乙方。3.房价：指受让方根据本合同约定支付给转让方的房屋购买价格。4.定金：指受让方在本合同签订后支付给转让方的一部分房价，作为购买房屋的诚意保证金。5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或遇到政策限制：提前了解当地过户政策，准备好所有必需的文件和证明材料，必要时聘请专业律师或经纪人协助办理。2.遇到转让方未能履行合同义务：及时与转让方沟通，要求其履行合同；如协商无果，可依法保留追究法律责任的权利。3.遇到支付房价问题：确保支付过程中的所有凭证齐全，如有争议，可作为证据使用。4.房屋实际状况与约定不符：及时与转让方沟通，要求其履行合同约定的质量保证；如协商无果，可依法保留追究法律责任的权利。五、所有应用场景：1.农村自建房屋的