个人房产抵押贷款合同

个人房产抵押贷款合同合同编号：__________个人房产抵押贷款合同第一条贷款金额、用途和期限1.1乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2贷款主要用于甲方的生产经营活动，不得用于违法用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%，按年计息，不足一年的按实际贷款天数计息。2.2甲方应按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。还款方式可以为等额本息、等额本金或其他双方约定的还款方式。第三条抵押担保3.1甲方将其名下的抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。3.2抵押房产的产权必须清晰，无任何权属纠纷。3.3抵押房产的评估价值应不低于贷款金额。3.4甲方应配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权得以设立。第四条合同的变更和解除4.1合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2合同变更或解除的条件为：（1）甲方提前偿还贷款本息，且经乙方同意；（2）乙方同意解除抵押担保，且甲方已妥善安排替代担保；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第五条违约责任（1）要求甲方立即偿还贷款本息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本息及违约金；（3）要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=贷款金额×贷款利率×逾期天数。5.2乙方未按约定发放贷款或未按约定用途提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房产的产权证明文件。2.贷款用途证明文件。3.抵押房产的评估报告。4.抵押登记所需的法律法规要求的所有文件和材料。5.贷款还款计划表。6.合同变更或解除的申请文件。7.违约金计算公式说明。8.双方签字盖章的合同正本。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，即构成违约。2.甲方提供的抵押房产产权不清晰，或存在权属纠纷，构成违约。3.甲方未配合乙方办理抵押登记手续，导致抵押权未能设立，构成违约。4.乙方未按约定发放贷款或未按约定用途提供贷款，构成违约。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.个人房产抵押贷款合同：指甲方以其名下房产为抵押，向乙方申请贷款，并约定还款期限、利率等条款的合同。2.抵押房产：指甲方为担保贷款而提供的作为抵押物的房产。3.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的房产产权不清晰，导致抵押登记。解决办法：甲方需提供确权文件，或更换其他产权清晰的房产作为抵押。2.抵押房产价值低于贷款金额。解决办法：甲方增加其他抵押物，或降低贷款金额。3.甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本息。4.甲方逾期偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本息及违约金。5.不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商变更合同条款，或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为生产经营需要，向乙方申请房产抵押贷款。2.乙方为风险控制，要求甲方提供房产