酒店维护部管理实务：岗位职责及工作内容、维修工操作流程、工具的管理、档案管理

酒店维护部管理实务：岗位职责及工作内容、维修工操作流程、工

具的管理、档案管理

目录

第一部分岗位责任与工作内容......................P.4

第二部分酒店维修工操作流程.....................P.7

第三部分工具的管理............................P.26

第四部分维护部对酒店的参与和设备设施的档案管理…..P.27

一、岗位责任与工作内容

二、维护部主管

［岗位职责］：1、对工程总监负责，贯彻执行工程总监下达的管理工作

指令，并向工程总监报告工作。

2、负责做好各酒店设备设施的维护、保养，酒店的装修改

造工作，确保酒店的正常运转。

［工作内容］:

1、定期对酒店设备设施运行状况进行抽查，负责对区域工程师的

业务水平、

工作效率进行考核；

2、负责对酒店锅炉、电梯、变配电、水泵、消防设备、维修专业

性强，技术难度大，需要外包的维修项目进行复核；

3、负责制定酒店大型维修项目的年度计划、大修项目的预算、招

投标、合同的签定；

4、负责设备设施的大修保养和淘汰更新计划，确保所有设备设施

正常运行；

5、负责对酒店档案的管理，外包维护合同的鉴定、管理；

三、6、掌握维修人员的技术业务状况，定期组织业务培训，提高维修人员

的维护水平；

四、区域工程师

［岗位职责］:在维护部主管的领导下，负责酒店的电梯、锅炉、水泵、

消防报警系统、变配电的保养、维修工作，确保系统及设

备的正常运行，配合维修工搞好酒店的各项维修保养任

务。

［工作内容］:

1、每月不少于1次对酒店的大型设备（电梯、锅炉、水泵、消防报警

设备、变配电、）的运行状态、进行检查、追踪，对运行不正常的

设备进行分析，制定相应的维修方案，对以上所列设备的维修实行

全程追踪，在故障最终排除之前，负有不可推卸的责任，如工作中

如遇到困难，涉及酒店的及时维护部主管、向店长、城市经理、区

域经理、运营部反映，直至问题解决为止，

2、负责制定酒店设备设施日常保养计划，

3、负责对本区域酒店招聘维修工进行业务把关，对维修工进行业务

水平和专业水平的培训I,维修工日常的维修工作进行业务指导；

4、定期巡查并对酒店维护人员的业务水平，工作责任心进行考核，

对公司的各项规章制度、维护操作规程、保养计划的执行情况进行

考核。

5、对日常的维修中需要外包的项目，进行审核，负责制定施工方案,

联系施工单位，负责建立长期的合作单位和备用的合作单位，对酒

店外包的工程项目进行竣工验收；

6、负责酒店制定大型维修项目的施工方案、施工过程的监理、施工

进度的控制、竣工验收；

7、负责新酒店开业前的竣工验收，档案资料的收集、整理；

8、认真填写好巡查记录，及时向总部汇报情况；

9、负责检查维修工的维修记录、巡查记录、交接班记录发现问题及

时向店长、维护部汇报；

10、设备发生故障时，应立即组织维修能不过夜的抢修工作，不得拖

延到次日，力求保证设备始终处于完好状态；

11、负责抽查酒店维修工的维修质量；负责建立酒店设备档案表；

12、每周参加本区域的店长经营管理会议；保证24小时通讯畅通。

五、酒店维修工

［岗位职责］:全面负责酒店的管道系统、供电系统（变配电房除外）、供

气、电视、电话、空调（中央空调除外）、厨房设备、餐厅

设备、客房设备、零星的木泥漆工程的维修、保养工作，

定时检查电梯、变配电、水泵、锅炉、中央空调、消防报

警系统并做好巡查记录。

［工作内容］:

1.每天对设施设备报修项目进行维修，并在工程维修本上做好记录，

对暂时无法解决的项目要做好记录。

2.每天巡回检查各系统设备的运行情况，并做好有关的记录，及时向

值班经理提供系统运行状态方面的准确信息。

3.熟悉了解酒店各系统及设施设备的性能及注意事项。

4.每天在工作交接本上记录暂未修复的项目、在岗时发生的情况及特

殊事项，做好交接班记录。

5.发现系统设备有异常情况，及时进行处理，并向值班经理反映。

6.负责抄写水、电、煤气表，做好记录。

7.做好工程各系统机房钥匙保管工作。

8.定期对冷热水箱进行清洗消毒，并做好各类高空照明的清洁工作。

9.如遇到电梯、中央空调、锅炉、电话交换机消防报警系统、变配电、

水泵、闭路监控系统发生故障应及时联系维保单位维修进行维修，

并及时汇报区域工程师。

10.负责各系统机房的清洁卫生工作，保证各机房符合标准。

11.负责工程材料、配件的采购，做到“勤进少储”的原则，防止物料

用品积压浪费，并做好材料消耗统计报表。

12.熟悉并了解停水、停电、电梯困人等事件的处理预案，发生情况立

即按方案执行。

13.每天对酒店公共区域进行巡视检查，发现问题及时解决，保证设施

设备的完好。

14.平均每人每天计划性的维修保养客房1间，并填好客房维修保养检

查表。听从值班经理的安排，并向值班经理汇报工作。

酒店维修工操作流程

一、维修工操作标准

职位任务-Task1

1每日工作流程

步骤-Steps标准-Standard提示-Tips

1、巡检各系统机房・检查设备是否正常。-发现问题及时解决或

检查各种仪表・保持设备整洁，机房干上报处理。

净、无杂物。-经常维护机房的系统

•在《巡查记录本》上记设备。

录。-如实的记录巡查情况

-所有的《巡查记录本》

都必须放在设备使用

场所

2、解决当天报修项目•维修要及时。-如遇属计划维修而暂

・维修后的项目需避U规定不能解决的项目需做

的标准。好记录，统一进行维修

・在《工程维彳绘耍表》上保养。

-维修时尽量坚持“补修

不更新”的原则，减少

成本费用。

-如W&ffl己件形MB跤

接本上记录，以便月底核

实。

3、维修保养1间客房的设施・必须得到前台值班经-每季度对酒店所有客

设备理的认可方能进行。房进行一次设施设备

・全面地对客房进行维的维护。

护保养。-工程人员要经常与客

・对照《客房维修保养房值班经理沟通，以便

表》逐一检查。及时了解客房设施设

・在《客房维修保养表》备的使用状况。

上记录。-掌握每次保养维修的

主要项目，提前申购材

料。

职位任务1:每日工作流程（续）

步骤-Steps标准-Standard提示一Tips

4、检查酒店公共区域的设施・检查照明灯具。-发现黑灯及时更换。。

设备・设施上是否有安全隐-发现安全隐患及时排

患。除。

・有无计划维修保养的-须计划维修保养的项

项目。目记录在工作交接本

*上，以便制定实施计

戈上

5、协助客房做好登高设施的・清洁登高的照明灯具及设-登高清洁必须2人在

清洁工作。施。场，并采取必要的安全

措施。

-照明灯具的清洁必须

在断电的情况下进行。

6、填写《工程交接班记录表》・记录当日的特殊事项及未-如遇当日不能修复的

完成的:!理项目。客房，及时上报并说

・记录需要计划维修保养的明原因，经店长同意，

项目及房号。方可将此房改为“维修

・W《工程维修记房”。

将当日维修使用的配件名-交接本书写要整洁，事

称、数氧稼下来。项交代要简明扼要。

8、与接班人员做交接・交接维修工具。-所有维修工具须放在

・交代特殊事项及未完指定地点，方便使用和

成的工作。交接。

・将当班的维修情况》口堤合-重要的事项须书面交

接后，还须口头交接。

-每班的维修情况及时

上报，便于上级及时了

解工程工作情况。

职位任务-Task2

1日常维修流程

步骤-Steps标准-Standard提示-Tips

1、收到报修信息■立刻响应，仔细聆听报-将当天的报修内容记

修内容。录在《工程维修记录

■复述报修内容。表》上。

-了解报修内容的轻重

缓急。

-确保通讯畅通

2、至报修地点•根据报修内容携带好-迅速准备好相应的零

所需工具和配件。配件，整理好工作服。

•携带好施工现场保护一般维修在10分钟内

物品（盖布、垫布、榛赶到。如不能赶到应立

布）。即向值班经理汇报

■10分钟到达报修地点。

■住客房的紧急维修应

在第一时间内赶到维

修地点。

3、实施维修・到达客房应按敲门规-维修人员不得挪动客

范人的物品或与维修无

•任何维修人员必须由关的任务物品；若遇客

客房服务员陪同进入人在房间，须致问候

房间语，并对因维修而引起

・检查出设备损坏或故客人的不便表示致歉。

障的原因，根据专业知-如现场维修有困难，可

识和工作经验给予修带回操作间维修。

复或排除。其他营业场所进行维修

・不能及时解决的须采时，不得随意动用现场与

取必要措施，影响客人维修无关的物品。

居住应向值班经理汇

报，给予换房。

维修时，区域影响面要控

制得当，不须无故扩张。

职位任务2：日常维修流程（续）

4、征询意见・维修完毕后，维修人员维修人员应对现场稍

须征询客人是否对维加清理，再交报修岗位

修结果满意，清洁

・礼貌向客人道别。-查维修工具有无遗留

在现场。

-所有的物品都必须恢

复原位

5、消防陪结果・及时向报修人汇报维

修结果

・记录维修情况于维修

记录本

职位任务-Task3

客房计划维修（保养）程序

步骤-StepsH标准-Standard提示-Tips

1、准备工作•购买所需的材料。-本蝴《工程妇翻记录表》

・估算每间客房维护所用的日常1稼、巡触果、店

的时间。长指示来确定维护的主要

项目。

-维护工作尽量控制在一

天之内完成，以免影响

酒店客房的出租，超过

一天的维修必须得到店

长的同意方可实施。

2、确定维修的房间・征询值班经理意见。

・由值班经理确定1间维-告知客房主管此次维修

修的房间。的主要项目，便于客房

・通知客房主管。做维修前的工作。

3、实施维修（保养）•带好所需工具和材料。-墙面油漆时，需将油漆

・有针对地进行维修（保装进小的盛器内，方便

养）。使用。

・主要项目维修后，对照-保养时从“补修不更新”

《客房维修保养表》要全面的原则出发，降低成本

检查整个客房的设施设费用。

备。-发现其他设备问题也及

时给予解决，确保维修

房的质量。

4、维修（保养）结束・清理现场的大垃圾。-如地脚线上有油漆、墙

5、记录和报告・通知客房主管验收维修面上有硅胶等工程垃圾

房，并签名确认。也应清除调。

・带走所有工具、材料。所-如验收中有不合格的项

有的物品都必须恢复原目，应及时补修，直到

位。完全验收合格。

・填写《客房维修（呆养表》-必要时也可请店长至现

・将《客房维修保养表》上报场查看维修结果。

给值班经理。-仔细检查有无遗留

职位任务-Task4

维修（保养）质量标准

|项目-Item

区域-Area标准-Standard

客房客房门有无变形、开裂、脱漆、污渍

门牌有无破损、脱漆、松动

门锁机械灵活、开闭自如、锁库牢固

门镜清晰、牢固、配件齐全

门套无变形、开裂、污渍、脱漆

门吸安装牢固、位置适合、无损坏

门碰安装牢固、位置适合、无损坏

闭门器开闭自如、适度、牢固

防盗链安装牢固、无损坏

门合页安装牢固、螺丝齐全、无异声

浴室门无变形、开裂、污渍、脱漆、合页牢固

挂衣钩安装牢固、位置适合

无开裂、漏水、配件齐全、抽水正常、底边打胶无

座便器脱落

洗面盆无开裂、漏水、污渍、配件齐全

洗面镜无破损、受潮、安装牢固、配件齐全

恭纸盒安装牢固、配件齐全、无开焊

口杯架安装牢固、无破损、配件齐全

毛巾浴巾架安装牢固、无开焊、损坏

换气扇声响正常、安装牢固

挡水台安装牢固、无漏水、破损

花洒喷头水流畅通、位置适合、安装牢固、软管无破损

洗发液安装牢固、位置适合

浴帘杆安装牢固、高度适合、无开焊

浴帘无破损、配件齐全

龙头开闭、调节灵活、水流畅通、无滴漏

截门开关紧闭、无漏水

门锁开闭、机械灵活、配件齐全、安装牢固

插座接线规范、安装牢固、无破损、插拔自如

墙i制无破损、颜色一致

吊顶顶板平整、齐全

地漏排水顺畅、配件齐全

热水器安装牢固、供水正常、开关温控、漏电工作正常

浅室地砖无破损、颜色一致

浅室吊顶无开裂、污渍、检查口平整

衣架牢固、无开焊

踢角线无开裂、脱漆、污渍

1维修（保养）质量标准（续）

区域-Area.项目-Item标准-Standard

客房墙砖无破损、颜色一致

吊顶顶板平整、齐全

地漏排水顺畅、配件齐全

热水器安装牢固、供水正常、开关温控、漏电工作正常

浅室地砖无破损、颜色一致

浅室吊顶无开裂、污渍、检查口平整

衣架牢固、无开焊

窗帘盒无开裂、脱漆、污渍、安装牢固

窗帘杆安装牢固、滑动自如

窗帘无破损、脱钩

窗户开闭自如、配件齐全、玻璃无破损

灯具无损坏、漏电、安装牢固、配件齐全、无异声

灯具功率门灯-9瓦、床灯-40瓦、吊灯-40瓦、筒灯-9瓦

灯具色温卫生间-日光6700K、房间-2700K

开关无破损、打火、划痕、安装牢固

节电插牌动作准确、面板无损、安装牢固

电热水杯绝缘完好、温控准确、配件齐全

电视机安装牢固、颜色、清晰度正常、遥控板完好

空调机制冷、制热、出风正常、声响正常、遥控完好

电热膜热辐射正常、温控器设温准确、面板无损

暖气片发热正常、无漏水

暖气罩无损坏、安装牢固

暖气台面无开裂、脱漆、污渍

石膏角线无开裂、脱漆、污渍、坠落

墙面无开裂、污渍、脱漆

地毯无起毛、烫痕、污渍

床头板无变形、脱漆、开裂、安装牢固

床头柜安装牢固、无脱漆、开裂

床箱床垫无异声、断裂、缺腿、开线、破损

储物柜无开裂、脱漆、污渍

圆桌无开裂、脱漆、污渍、桌布、玻璃完好

圈椅无开裂、脱漆、污渍、开线

靠背椅无开裂、脱漆、污渍、开线

装饰画镜框完好、安装牢固、悬挂整齐

穿衣镜镜面完好、安装牢固

电源插座插接紧密、面板无损、接线正确

维修（保养）质量标准（续）

区域-Area|项目-Item标准-Standard

客房电话线路无噪音、压线牢固、号码正确、面板无损

有线电视信号清晰、接收准确

门窗限位安装牢固、行程一致

大堂门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆

地面无破损

墙面干净整洁、颜色一致、无开裂

照明保证完好率，功率、色温一致

木器无破损、脱漆、开裂

装饰画框安装牢固、端正，花木整齐、无折损

沙发无异声、破损

IC电话通话正常、安装牢固

空调工作正常、无异声

电源符合电气安装规范

擦鞋机接线规范、无异声

供暖室温符合国家规定

公共卫生间门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆

地面无破损

墙面瓷质无破损、空鼓

照明保证完好率、功率、色温一致

隔断安装牢固、配件齐全

装饰镜、画框安装牢固、端正

洁具无开裂、漏水、配件齐全、感应器及抽水正常

烘手器安装牢固、配件齐全、反应灵敏

换气扇换气顺畅、无噪音、安装牢固

电源面板无损、牢固、工作正常

冷热水水流顺畅、开闭自如、开向符合标准

茶餐厅地面地毯无破损、压条安装牢固

墙面干净、颜色一致、无开裂、空鼓

电视收视正常、画面清晰、安装牢固

照明保证完好率，功率、色温一致

窗户开闭自如、配件齐全、无脱漆

装饰画框安装牢固、端正，花木整齐、无折损

空调工作正常、无异声

电源面板无损、牢固、工作正常、布线整齐

餐桌椅牢固、无异声、无破损

设备配件齐全、无漏电、安装符合规范

厨房电源面板无损、牢固、工作正常、布线整齐、无过载

维修（保养）质量标准（续）

区域-Area.项目-Item标准-Standard

厨房门窗开闭自如、配件齐全、无脱漆

照明保证完好率，功率、色温一致

热水器安装、使用符合要求，无漏电、漏水

燃气截门开闭完好、无漏气

上水水流顺畅、开闭自如、无滴漏

下水排水顺畅、管道连接紧密不漏水

排风通风正常、声响正常

墙面干净、颜色一致，无开裂、空鼓

地面无破损、地漏排水顺畅

电器安装、使用符合要求，无漏电、漏水

设备无开焊、部件齐全

消毒功能设置完好、配件齐全

灶具设备部件齐全、使用正常

冰箱完好无损，制冷、除霜正常

燃气系统截门开闭自如、无漏气

通风运转正常、通风顺畅无堵塞

计量准确、完好

管路无锈腐、无漏气

配电系统电压仪表、信号指示电压正常

（高压）电流额定电流允许范围内

信号显示正常

工具保存完好、保证使用

记录准确、整齐、保存完好

生干净整洁

模拟板无损坏、安装整齐、显示准确

配电系统电压额定电压指示正常

（低压）电流额定电流允许范围内

信号显示正常

开关无过热、过载、拉和可靠、动作准确

接地接地可靠

电缆无破损、过热

压线压线紧密、电阻合格

防护板安装牢固、齐全

室温符合要求：30℃以下

维修（保养）质量标准（续）

［项目-Item

区域-Area标准-Standard

配电间、盘厨房安装牢固、防护配件齐全、温升正常

咖啡厅安装牢固、防护配件齐全、温升正常

大堂安装牢固、防护配件齐全、温升正常

各楼层安装牢固、防护配件齐全、温升正常

地下室安装牢固、防护配件齐全、温升正常

楼顶安装牢固、防护配件齐全、温升正常

锅炉房水电气供应正常

温控设置合理

卫生干净整洁

照明保证检修照度

热水泵房供电电压、电流指示正常，配电、线路无过热

供水水压、水位指示正常，循环系统正常

电机声响、温升正常，配件齐全

管路无锈班、抖晃

软化软化药剂充足

供电电压、电流指示正常，配电、线路无过热

冷水泵房供水水压、水位指示正常

电机声响、温升正常，配件正常

管路无锈斑、抖晃

消毒消毒设备工作正常

电梯机房供电电压、电流指示正常，配电、线路无过热

层标指示准确

室温符合要求：30℃以下

乂弓1机声响、温升正常，配件齐全

R生干净整洁

照明满足维修要求

通风系统开启时间按照规定时间开启通风机

设备运行运转正常、通风顺畅无堵塞

员工区域设备设施电器设备安装规范

家具完好无损

二、维修工工作操作规程

1、配电室倒闸操作规程

(1)倒闸操作应由二人进行，一人监护，一人操作；

(2)倒闸操作前，应根据操作的顺序在模拟板上进行核对性操作，操作时,

应先核对设备名称、编号、并检查隔离开关的原本拉、合位置是否与

工作任务相符，操作中，应严格执行监护制、复查制，每操作完一步

即在模拟板上相应位置拉、合校对；

(3)操作中发生疑问，必须立即向区域工程师汇报，弄清楚后在进行操作,

不准擅自更改操作程序；

(4)操作人员与带电体应保持安全距离，穿长袖衣及长裤；

(5)拉、合开关及隔离开关时，应戴绝缘手套、穿绝缘靴；

(6)设备停电，必须把各方面的电源断开，且各方面至少有一个明显断开

八占、、»•

(7)断电操作时，必须先停负荷侧、后停电源侧，最后拉开隔离开关，送

电程序则相反，断开的隔离开关操作手柄必须锁住；

(8)检修的电气设备停电后，再悬挂接地线之前，必须用验电器检验有无

电压，验电时，必须使用电压等级相符、试验合格、试验周期有效的

验电器，验电前，应先将验电器在带电的设备上检验其是否合格准确,

验电工作应在施工或检修设备进出线的各相进行；

(9)表示设备断开的常设信号或标志，只能作为参考，不能作为设备无

电的依据，高压验电必须戴绝缘手套，线路验电应逐相进行，当验明

设备确无电压后，应立即将检修设备接地、并三相短路；

(10)对可能送电至停电设备的各方面，都要装设接地线，接地线应装设在

工作地点可以看见的地方，接地线与带电部分的距离，应符合安全距

离的规定；

(11)装设接地线必须先接接地端，后接导体端，拆地线的顺序与之相反;

(12)装设接地线应戴绝缘手套，并做好记录，拆除时对照记录如数拆除。

2、电梯日常巡检操作规程

(1)每天巡视检查电梯机房设备运行情况；

(2)检查仪表、指示灯、控制柜指示是否运行正常；

(3)检查轿厢照明、风扇、按钮、平层是否正常；

(4)检查轿厢对讲设备与前台控制通讯是否畅通；

(5)检查机房电机是否声响异常及温升过高；

(6)检查钢丝绳是否有断股、松懈现象；

(7)检查机房室温是否正常，并按规定时间开启空调设备；

(8)保持机房的卫生状况整洁干净；

(9)电梯出现故障立即汇报并及时与维修保养单位联系，再规定的时间内

修复完毕；

(10)每次维修、保养、故障都做好记录，并上交酒店存档。

3、锅炉设备的维修、保养操作规程

(1)熟悉锅炉及其安全报警装置、自动控制装置，严格执行锅炉安全条

例和规定。

(2)锅炉设备投入运行前，检查所有相关的设备，锅炉内应储有适量的炉

水，水质必须达到使用标准，循环水泵，自动报警装置、自动控制装

置必须正常。

(3)各路管道必须无渗漏现象，各类阀门必须完整灵活，可靠。

(4)一旦发现异常或报警，应迅速切断锅炉控制开关，停止能源的供给，

查明原因并排除故障后再开启锅炉，并汇报上级；

(5)严格执行各锅炉公司规定的操作使用规程；

4、临时用电管理规定

(1)临时照明灯、临时电源线需要安装时，必须有店长签字同意；

户外拉设临时照明灯以及地点潮湿、狭窄的部位，应采用低压照明灯

和防水灯口(36伏以下)；

(2)临时电源线当天工作当天安装，工作完毕应立即拆除，不允许过夜后

拆除；

(3)临时照明、电源所用导线，必须选择双护套铜芯多股软导线，安装前

检查导线绝缘有无破损；

(4)临时电源的控制开关，必须选择具有漏电保护并且合格的产品；

发现客人及员工私自拉设电源线、使用电热设备，应立即向酒店值班经理汇

报。

5、设备设施日常巡检制度

(1)每天巡视检查电梯机房、锅炉房、配电室、煤气表房、水泵房等设

备运行情况，每天8：00、14：00、20：00三次，同时在各巡检部

位记录本上签字；

(2)建立巡检设备设施运行情况记录本，分别记录各巡检参数；

(3)每天在户外广告灯箱开启、关闭时巡检灯箱照明情况，同时检查户

外其它照明设备有无损坏；

(4)检查消防设备、保安监控系统运转是否正常；

(5)发现设备设施出现故障及时修理，解决不了的问题应及时汇报；

(6)所有的巡检记录本都必须放在设备使用场所。

6、交接班制度

(1)值班人员上岗、下岗时，必须办理好现场交接，交班者要为接班者

创造良好的工作条件，接班者要全面掌握上一班的工作情况。

(2)当班的问题，当班必须处理好，应当处理的工作不能遗留给下一班,

如确因时间不足或力量不够而未完成，应在交接工作结束后继续协

同处理，如接班者认可，也可由接班者自行处理。

(3)当班的能量消耗和材料消耗，必须准确记录，并交接班确认。

(4)接班人员要提前15分钟到岗接班，了解所上班次，办理交接手续，

交接班时常用工具点交清楚，谁遗失或谁借出谁负责。

(5)如接班人员因故未到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达并办完

手续后方可离开。

7、酒店设备设施的日常保养制度

(1)保养前应切断电源，悬挂“有人工作，禁止合闸”标志牌；

(2)对设备部分零部件进行拆卸清洗，调整部件间隙；

(3)除去设备的表面黄锈斑、油污，检查润滑油路，保持畅通不漏；

(4)清扫电器箱、电动机、电器装置、安全防护罩等，保证整洁、牢固；

(5)对低压电器控制箱、控制柜电器部件进行紧固、检测；

(6)清洗过滤器并对设备的排污装置进行清理；

(7)对电动机、传动器清洗换油，修复或更换易损件；

(8)修复酒店的房间门窗、地面、墙壁等各种设施，保证设备设施的完好

率。

(9)检查所有的应急照明、疏散指示标志，并对内部蓄电池进行充放电保

养。

(10)检查灭火器、防火阀、防火卷帘门、正压风机等机械防排烟设备是

否正常工作。

(11)检查水泵、闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封是否良好，水泵每

周轮换运行。

(12)定期检查水箱保温状况、水位状况、进水控制阀状况、水泵的自控

装置是否良好，每年清洗水池两次，时间为5月份和9月份，

(13)定期检查管道防腐蚀保护漆的状况、保温状况、阀门工作状况。

8、维修工岗位制度

(1)持证上岗，认真贯彻执行市(省)地供电局、技术监督局制定的有关

规定，杜绝重经营，轻安全的思想，提高安全工作意识，认真执行公

司的各项规章制度；

(2)落实安全责任制，谁操作谁负责；

(3)定期对设备设施进行安全大检查，发现隐患及时排除；

(4)专业技术人员加强业务技术学习，不断总结安全工作经验；

(5)维修技术人员需持证上岗，严禁违章操作；

(6)加强自我保护和对他人负责的安全意识，不断提高安全管理水平。

(7)团结友爱、相互配合、礼貌待人、着装整洁，上班时必须穿工作服，

注重仪容仪表。

(8)爱店如家，勤俭制店，降本节耗，做好节能工作。

9、酒店设备设施应急处理措施

(1)停水

a)首先查明停水原因，确定是外网停水还是酒店供水设备问题;

b）如外网停水应立即通知店长、区域工程师、公司维护部；

c）及时与相关单位取得联系，确定停水时间、供水时间，以便于

公司领导做出相应的决策；

d）维修人员值守水泵机房，密切关注水箱水位及设备运行情况；

e）做好客人的解释工作和临时供水安排；

f）酒店供水设备出现故障，保护好现场，并且采取设适当措施；

g）通知店长、公司维护部并与设备供应、维保单位取得联系，讲

情设备故障原因及部件损坏部位、程度等；

h）立即组织人员及准备材料，接到上级指示，立即采取相应的措

施，保障酒店的正常运行。

（2）停电

a）如外网停电，立即与供电部门取得联系，确认停电性质；

b）应立即上报酒店店长、区域工程师、公司维护部、主管副总经

理；

c）维修人员应及时到达前台，与电梯内取得联系，确认电梯内是

否关人，如关人按照电梯故障放人工作程序操作；

d）维修人员带好通讯工具、维修工具、应急照明灯，巡视检查锅

炉房、水泵房、电梯机房、配电室、大堂等重点部位，并随时

通知前台自己所在位置，保证通讯畅通；

e）切断配电柜各支路开关，防止突然来电造成设备及人身伤害；

f）酒店内部配电故障造成停电时，查明故障位置、原因，断开故

障设备电源，恢复非故障部位的电源，降低影响范围；

g）保护好现场，处理措施得当，及时汇报并与相关单位联系；

h）故障处理后经验证设备无异常后方可恢复供电，并加强巡视设

备运转情况；

i）严禁违章操作，重要设备必须由专业人员进行处理；

做好设备事故记录，便于事故原因的调查及工作程序的改进。

（3）电梯发生故障放人程序

a）电梯发生故障及停电关人时，首先用对讲设备与轿厢内及时联

系，检查是否有人被关在轿厢内。如有人时，安慰被关人员保

持冷静，不要掰门、乱动，讲明维修人员将很快将其解救出来。

维修人员应立即到电梯机房切断电源开关，防止突然来电或误

动作，增大故障程度及危害人身安全。然后打开抱闸一点一点

往上或往下溜车，就近平层，钢丝绳上的平层绳标和墙上贴的

楼层层标对应后，确认电梯停在某层平层后，方可到厅外用开

门钥匙打开本层厅门把人放出，然后关好厅门，防止他人误入。

在以上的各项操作中，必须有俩人操作，相互配合、集中注意

力，千万不能溜车过快，避免设备及人身受到伤害。

b）如果电梯发生故障，应立即汇报店长并与专业维修部门联系，

由专业技术维修人员进行处理，无关人员不得擅自处理。

如遇停电时，维修人员到电梯机房切断主电源开关，检查电梯停车位置,

轿厢内是否有人，一旦恢复供电，派专人手动开梯试运行，确认电梯正常运转

后，方可放电梯自动运行，同时做好设备故障记录。

（4）一般设备事故的处理程序

a）如家酒店出现一般设备事故，应立即通知工程维修人员、店长、

区域工程师、维护部；

b）在维修人员到场前，应保护好现场并保证设备及人身的安全；

c）在店长及区域工程师的指挥下对事故进行正确的处理；

d）与相关的设备厂家联系，协同处理设备事故；

e）通知公司维护部和主管副总经理，讲情原因及处理结果；

做好事故记录，并以书面形式向公司汇报。

（5）重大设备事故的处理程序

a）酒店重大设备出现事故，如电梯、锅炉、给排水系统、高低压

配电装置、燃气等出现事故，首先切断电源，保证设备及人身

安全；

b）立即向店长、区域工程师、公司维护部、公司主管副总经理及

总经理汇报，讲清事故原因、损失情况、影响范围以及采取的

措施；

c）做好人员及设备的抢救、抢修工作，在没有接到指示以及救护

人员没有到场的情况下，不得停止抢救、抢修的工作；

d）提前准备好相应的抢修零配件、工具、图纸等，组织抢救、抢

修人员，接到上级的指示立即投入抢救、抢修工作；

e）合理调整设备运行装置，保障酒店的基本正常运行；

做好详细设备事故记录，便于设备事故的调查工作。

三、酒店客房客房维修保养表

为了提高客房设施设备的使用率，保持如家连锁产品的品质，在如家酒店

中，推行设施设备不间断维护制度，各酒店日平均检修保养1一2间客房，每6

个月对酒店所有客房检修保养1次，对客房进行计划维修、保养时，严格按“客

房维修保养表”逐项进行细致的检查（本店未安装的设施设备外）。

客房维修保养表

检修房号：维修日期：维修人员:

项目检修内容良好需修理需更换处理结果

客房门有无变形、开裂、脱漆、污渍

门牌有无破损、脱漆、松动

机械灵活、开闭自如、锁扣牢

客房门锁固

门镜清晰、牢固、配件齐全

门套无变形、开裂、污渍、脱漆

门吸安装牢固、位置适合、无损坏

门碰安装牢固、位置适合、无损坏

闭门器开闭自如、适度、牢固

防盗链安装牢固、无损坏

门合页安装牢固、螺丝齐全、无异声

挂衣钩安装牢固、位置适合

无开裂、漏水、配件齐全、抽

座便器水正常、底边打胶无脱落

洗面盆无开裂、漏水、污渍、配件齐

全

无破损、受潮、安装牢固、配

洗面镜件齐全

供纸盒安装牢固、配件齐全、无开焊

口杯架安装牢固、无破损、配件齐全

毛巾浴巾架安装牢固、无开焊、损坏

换气扇声响正常、安装牢固

挡水台安装牢固、无漏水、破损

水流畅通、位置适合、安装牢

花洒喷头固、软管无破损

洗发液安装牢固、位置适合

浴帘杆安装牢固、高度适合、无开焊

浴帘无破损、配件齐全

开闭、调节灵活、水流畅通、

龙头无滴漏

开闭、机械灵活、配件齐全、

卫生间门锁安装牢固

接线规范、安装牢固、无破损、

插座插拔自如

无破损、漏电、安装牢固、无

灯具异声

无破损、颜色一致、沟缝完好、

地砖墙角打胶无脱落、霉变

墙砖无破损、颜色一致

吊顶顶板平整、齐全

地漏排水顺畅、配件齐全

安装牢固、供水正常、开关温

热水器控、漏电工作正常

浅室地砖无破损、颜