2024版房屋抵押担保合同书范本

编号：__________2024版房屋抵押担保合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋抵押担保合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同当事人1.3合同标的1.4合同的签订、生效和解除第二章：房屋抵押担保的范围2.1抵押物的范围2.2抵押权的范围2.3抵押担保的金额2.4抵押物的价值评估第三章：债务人的债务和还款义务3.1债务人的债务3.2还款义务的履行3.3还款方式和期限3.4逾期还款的违约责任第四章：抵押物的权属和状态4.1抵押物的权属证明4.2抵押物的现状描述4.3抵押物的使用和保管4.4抵押物的保险第五章：抵押权的设立和变更5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更5.3抵押权的注销5.4抵押权的行使和转让第六章：担保人的责任6.1担保人的担保责任6.2担保人的权利和义务6.3担保人的追偿权6.4担保人的变更和注销第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3合同变更和解除的条件和程序7.4合同变更和解除的法律后果第八章：违约责任8.1债务人的违约责任8.2抵押人、担保人的违约责任8.3违约责任的具体情形和处理方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁机构的选择9.3诉讼管辖法院的选择9.4仲裁或诉讼的适用法律第十章：合同的生效、终止和延续10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延续方式10.4合同终止和延续的法律后果第十一章：合同的履行和监督11.1合同的履行11.2合同履行的监督和检查11.3合同履行中的沟通和协调11.4合同履行中的问题处理第十二章：抵押物的处置12.1抵押物的处置条件12.2抵押物的处置程序12.3抵押物处置所得款项的分配12.4抵押物处置的法律后果第十三章：其他约定13.1双方的其他约定13.2合同的附件13.3合同的翻译版本13.4合同的生效日期第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的补充协议14.3合同的解除和终止14.4合同的废止和保留条款合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同当事人债务人：____________________贷款人：____________________抵押人：____________________1.3合同标的本合同的标的为债务人拥有的位于________________的房屋，房屋所有权证编号为________________。1.4合同的签订、生效和解除本合同自各方签字或盖章之日起成立，自________________之日起生效。合同的解除和终止必须经各方协商一致，并采取书面形式。第二章：房屋抵押担保的范围2.1抵押物的范围抵押物包括房屋及其附属设施、装修装饰和所有权益。2.2抵押权的范围抵押权范围包括债务人对抵押物的所有权、使用权和收益权。2.3抵押担保的金额抵押担保的金额为债务人所欠贷款的总额，包括但不限于本金、利息、罚息和其他相关费用。2.4抵押物的价值评估第三章：债务人的债务和还款义务3.1债务人的债务债务人应按照合同约定的还款方式和期限归还贷款本金和利息。3.2还款义务的履行债务人应按照合同约定的还款方式和期限履行还款义务。如债务人逾期还款，应支付逾期利息和/或罚息。3.3还款方式和期限3.4逾期还款的违约责任债务人逾期还款的，应支付逾期利息和/或罚息，逾期利息和罚息的计算方式按照贷款人的规定执行。第四章：抵押物的权属和状态4.1抵押物的权属证明债务人应提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等证明抵押物权属的材料。4.2抵押物的现状描述债务人应向贷款人提供抵押物的现状描述，包括房屋的结构、设施、使用状况等。4.3抵押物的使用和保管债务人应合理使用和保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。4.4抵押物的保险债务人应在合同生效之日起________________内向贷款人指定的保险公司投保，并将保险单正本交贷款人保管。第五章：抵押权的设立和变更5.1抵押权的设立本合同签订后，贷款人依法取得抵押权。债务人在抵押权设立期间应配合贷款人办理相关手续。5.2抵押权的变更抵押权的变更应经各方协商一致，并依法办理变更手续。5.3抵押权的注销抵押权注销的条件和程序按照法律规定和合同约定执行。5.4抵押权的行使和转让抵押权的行使和转让应符合法律规定和合同约定。第六章：担保人的责任6.1担保人的担保责任担保人对债务人的债务承担连带责任。6.2担保人的权利和义务担保人应履行合同约定的担保义务，并有权向债务人追偿。6.3担保人的追偿权担保人在履行担保责任后，有权按照合同约定向债务人追偿。6.4担保人的变更和注销担保人的变更和注销应经各方协商一致，并依法办理相关手续。第七章：违约责任7.1债务人的违约责任债务人逾期还款的，应支付逾期利息和/或罚息。债务人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2抵押人、担保人的违约责任抵押人、担保人未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。7.3违约责任的具体情形和处理方式各方应按照合同约定和法律规定承担违约责任。违约责任的处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。合同编号_________的其他章节内容将在后续补充。第八章：争议解决8.1争议的解决方式合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择如合同各方同意采用仲裁方式解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院的选择合同签订地人民法院具有对本合同争议的管辖权。8.4仲裁或诉讼的适用法律适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止和延续9.1合同的生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定和法律规定执行。9.3合同的延续方式合同到期前，各方同意续签的，应签订续签协议。9.4合同终止和延续的法律后果合同终止和延续的法律后果按照合同约定和法律规定执行。第十章：合同的履行和监督10.1合同的履行各方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同履行的监督和检查各方有权对合同履行情况进行监督和检查。10.3合同履行中的沟通和协调10.4合同履行中的问题处理合同履行中出现的问题，各方应本着诚实守信的原则及时解决。第十一章：抵押物的处置11.1抵押物的处置条件债务人逾期未还款项达到合同约定的金额和期限，或债务人发生违约行为，贷款人可以要求处置抵押物。11.2抵押物的处置程序抵押物的处置应按照合同约定和法律规定进行。11.3抵押物处置所得款项的分配抵押物处置所得款项优先用于清偿债务，剩余部分归还债务人。11.4抵押物处置的法律后果抵押物处置的法律后果按照合同约定和法律规定执行。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中形成的其他协议和约定，构成本合同不可分割的一部分。12.2合同的附件合同附件构成本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同的翻译版本本合同以中文为准，如有其他语言版本，应以中文版本为准。12.4合同的生效日期本合同自各方签字或盖章之日起生效。第十三章：合同的修订13.1合同的修订合同的修订应经各方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的补充协议合同的补充协议应经各方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同变更和解除的条件和程序合同变更和解除的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。13.4合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的法律后果按照合同约定和法律规定执行。第十四章：附则14.1合同的废止和保留条款任何一方不得单方面废止本合同，但合同另有约定的除外。本合同中未涉及的条款，按法律规定执行。14.2合同的解除和终止合同的解除和终止应经各方协商一致，并采取书面形式。贷款人（盖章）：____________________抵押人（盖章）：____________________担保人（盖章）：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方单方面解除合同的条件甲方在合同有效期内，有权单方面解除合同，但应提前通知乙方并说明理由。甲方解除合同的条件包括但不限于：乙方严重违反合同约定，影响甲方利益；法律、法规发生变化，影响甲方权益等。1.2甲方对抵押物的优先购买权如乙方有意出售抵押物，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的方式包括但不限于：在同等条件下，甲方有权优先购买抵押物；甲方有权拒绝乙方将抵押物出售给第三方等。1.3甲方对抵押物的管理权甲方有权对抵押物进行定期检查和管理，以确保抵押物的安全、完好和价值。乙方应配合甲方进行抵押物的管理，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前还款的奖励乙方在合同约定的还款期限内提前还款的，甲方应给予乙方一定的奖励或优惠，包括但不限于：减少利息支出、缩短还款期限等。2.2乙方的债务转让乙方在合同有效期内，有权将其对甲方的债务转让给第三方。乙方转让债务时应通知甲方，并经甲方同意。2.3乙方的债务展期乙方在合同有效期内，有权申请将其对甲方的债务展期。乙方向甲方申请债务展期时，应提供充足的理由和担保。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色和责任第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方进行抵押物的评估、处置等事宜。第三方中介应保持中立立场，公正、客观地履行中介职责。3.2第三方中介的费用和报酬第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由甲方、乙方和第三方中介协商确定。第三方中介的报酬根据其提供的服务内容和效果进行支付。3.3第三方中介的违约责任第三方中介未履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三方中介的违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状描述4.抵押物价值评估报告5.保险单副本6.贷款申请表7.贷款合同8.抵押合同9.担保合同10.房屋买卖合同11.房屋租赁合同12.物业服务合同13.维修保养合同14.借款人信用报告15.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.债务人逾期还款2.债务人未按合同约定使用抵押物3.债务人未按合同约定维护和保管抵押物4.债务人未按合同约定履行还款义务5.抵押人未按合同约定提供抵押物6.抵押人未按合同约定履行担保义务7.贷款人未按合同约定提供贷款8.贷款人未按合同约定履行贷款义务9.担保人未按合同约定履行担保义务10.第三方中介未按合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.抵押物：指债务人用以担保债务的财产。2.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的一种担保权利。3.担保人：指为债务人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指提供贷款并享有抵押权的金融机构。5.债务人：指接受贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。6.第三方中介：指在抵押贷款过程中提供评估、咨询、服务等的中立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降解决办法：重新进行抵押物价值评估，必要时双方协商调整抵押物的价值。2.债务人逾期还款解决办法：贷款人可采取催收措施，如协商无果，可依法采取诉讼手段。3.抵押物损坏或