2024版房地产商业租赁合同书范本

编号：__________2024版房地产商业租赁合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产商业租赁合同书范本合同目录第一章：合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：费用承担5.1出租人承担的费用5.2承租人承担的费用第六章：用途限制6.1承租人使用物业的限制第七章：维修责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任第八章：保险责任8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任第九章：违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十章：合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二章：合同的变更与转让12.1合同变更的条件12.2合同转让的条件第十三章：其他条款13.1物业交付时间13.2物业返还条件13.3合同的生效条件第十四章：附则14.1合同的份数14.2合同的修订历史合同编号_________第一章：合同主体1.1出租人信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.2承租人信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________第二章：租赁物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于__________，具体地址为__________。2.2物业面积2.2.1物业的总面积为__________平方米。2.3物业现状2.3.1物业目前的使用状况为__________。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同自__________起生效。3.2租赁结束日期3.2.1租赁合同至__________止。3.3租赁续约条款3.3.1如双方同意续约，应于租赁期满前__________个月书面提出。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每__________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1承租人应通过__________方式支付租金至出租人指定的账户。第五章：费用承担5.1出租人承担的费用5.1.1出租人负责物业的__________费用。5.2承租人承担的费用5.2.1承租人负责物业的__________费用。第六章：用途限制6.1承租人使用物业的限制6.1.1承租人不得将物业用于__________。第七章：维修责任7.1出租人的维修责任7.1.1出租人负责物业的__________部分的维修和保养。7.2承租人的维修责任7.2.1承租人负责物业的__________部分的日常维护和保养。第八章：保险责任8.1出租人的保险责任8.1.1出租人应办理物业的__________保险，并将保险单副本交给承租人备查。8.2承租人的保险责任8.2.1承租人应办理__________保险，确保在使用物业过程中的安全。第九章：违约责任9.1出租人的违约责任9.1.1如出租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体如下：a)未能按约定时间交付物业，每延迟一日，应支付违约金人民币__________元。b)其他违约行为，应承担的违约责任如下：a)_____________________________________________b)_____________________________________________9.2承租人的违约责任9.2.1如承租人未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，具体如下：a)未能按约定时间支付租金，每延迟一日，应支付违约金人民币__________元。b)其他违约行为，应承担的违约责任如下：a)_____________________________________________b)_____________________________________________第十章：合同解除10.1合同解除的条件10.1.1在租赁期内，任何一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十二章：合同的变更与转让12.1合同变更的条件12.1.1合同的变更需双方协商一致，并书面确认。12.2合同转让的条件12.2.1承租人不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应提前书面通知出租人，并征得出租人同意。第十三章：其他条款13.1物业交付时间13.1.1物业交付时间为租赁开始日期前的__________日。13.2物业返还条件13.2.1合同终止后，承租人应按照合同约定将物业返还给出租人，并负责清理物业内的遗留物品。13.3合同的生效条件13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修订历史14.2.1本合同自__________年__________月__________日起修订，前一份合同同时作废。（出租人签字）（承租人签字）日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权1.1如果在租赁期间，乙方有意将物业出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.2甲方应在收到乙方出售通知后的__________日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方指定经营范围2.1乙方在租赁期间需按照甲方指定的经营范围进行经营活动。2.2乙方如需变更经营范围，需提前书面征求甲方意见，并得到甲方书面同意。3.甲方有权对物业进行视察3.1甲方或其代表有权在租赁期间对物业进行定期或不定期的视察。3.2乙方应协助甲方进行视察，并提供必要的便利条件。4.甲方对物业的改进和维修4.1甲方有权对物业进行必要的改进和维修，以提高物业的价值和效益。4.2甲方在进行改进和维修时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营自主权1.1乙方在租赁期间享有对物业的合法经营权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，但应遵守合同约定的经营范围。2.乙方的租金优惠2.1乙方在租赁期间，如实现合同约定的经营目标，甲方给予乙方租金优惠。2.2租金优惠的具体条款和条件，由双方在附件中另行约定。3.乙方的装修和改造3.1乙方有权对租赁物业进行装修和改造，以适应经营需要。3.2乙方在进行装修和改造前，应提交详细的设计方案给甲方审批。4.乙方的提前终止权4.1乙方在租赁期间，如遇到不可抗力等因素，有权提前终止合同。4.2乙方行使提前终止权时，应提前书面通知甲方，并按合同约定承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容1.1第三方中介负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并提供相关的咨询服务。1.2第三方中介应保证合同的合法性和有效性，并负责处理合同履行过程中的争议。2.第三方中介的费用2.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。2.2服务费用的具体金额和支付方式，由双方在附件中另行约定。3.第三方中介的责任3.1第三方中介在履行合同时，如出现疏忽或失误，导致合同无效或侵权，应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。4.第三方中介的退出4.1在合同履行期间，如第三方中介退出，应提前通知甲方和乙方。4.2第三方中介退出后，甲方和乙方应继续履行合同，如有争议，可寻求其他法律途径解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状照片及视频2.租赁物业平面图3.装修改造方案及预算4.租金支付证明5.保险单副本6.第三方中介的服务协议7.经营许可证明文件8.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付物业：指合同生效后，甲方未能在约定的时间内将物业交付给乙方使用。2.乙方未能按约定时间支付租金：指合同生效后，乙方未能在约定的时间内支付租金。3.甲方未能履行维修责任：指甲方未能按照合同约定对物业进行必要的维修和保养。4.乙方未能遵守用途限制：指乙方在使用物业过程中，未能按照合同约定使用物业。5.合同双方未能履行合同约定的其他义务：指合同双方在其他条款中约定的义务未能得到履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。3.优先购买权：指在特定条件下，一方在另一方欲将财产转让给第三方时，享有的优先购买的权利。4.经营自主权：指企业根据市场情况和自身条件，自主决定生产经营项目和方式的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：提前协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。2.租金支付问题：设置明确的租金支付日期和方式，如遇支付困难，应及时沟通协商解决。3.物业维修责任争议：明确维修责任范围