2024版二手房买卖合同书格式样例

编号：__________2024版二手房买卖合同书格式样例.甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖合同书格式样例.合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据和原则1.3合同效力1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权及使用情况2.5房屋附属设施第三章：买卖双方权益及义务3.1出卖人权益及义务3.1.1保证房屋权属3.1.2保证房屋质量3.1.3办理过户手续3.2买受入权益及义务3.2.1支付购房款3.2.2履行合同义务3.2.3承担房屋维修责任第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3定金4.4首付款4.5贷款事宜4.6房屋尾款第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续办理5.3房屋交付后的风险承担第六章：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算及支付方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章：其他约定8.1房屋交易税费8.2房屋装修及家具家电处理8.3物业费及水电气费结算8.4户口迁移8.5双方约定的其他事项第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除合同的程序第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5其他重要文件第十一章：合同签订日期及地点11.1合同签订日期11.2合同签订地点第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三章：附件说明13.1附件内容的确认13.2附件的补充和修改第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续签事宜合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________本合同所述的房屋指的是甲方所有并愿出售的位于________________的房产。1.2合同签订依据和原则本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。1.4合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如合同内容发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落位置房屋位于：________________2.3房屋面积及结构房屋面积为：________________平方米，房屋结构为：________________。2.4房屋所有权及使用情况甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋目前使用情况为：________________。2.5房屋附属设施房屋附属设施包括：________________。第三章：买卖双方权益及义务3.1出卖人权益及义务3.1.1保证房屋权属甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.1.2保证房屋质量甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。3.1.3办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。3.2买受入权益及义务3.2.1支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2.2履行合同义务乙方应按照本合同约定的条件履行合同义务，包括配合甲方办理过户手续等。3.2.3承担房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2付款方式及期限4.3定金乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.4首付款乙方应在过户手续办理前向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.5贷款事宜乙方如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关责任。4.6房屋尾款房屋尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起七日内支付给甲方。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：________________。5.2房屋过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。过户手续办理时间为：________________。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋所涉及的一切风险由乙方承担。第六章：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。6.3违约金计算及支付方式违约金计算方式为本合同房价的1%，支付方式为向守约方支付。第七章：争议解决7.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为：________________。7.2仲裁或诉讼地点及适用法律争议解决的仲裁或诉讼地点为：________________，适用法律为：________________。第八章：其他约定8.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。8.2房屋装修及家具家电处理房屋内的装修、家具及家电等物品，甲方应按照约定予以处理。具体约定如下：（1）装修：甲方应保证房屋装修符合国家相关标准，如有问题，甲方负责修复。（2）家具家电：甲方将家具家电随房屋交付给乙方，乙方承担自交付之日起的维修责任。8.3物业费及水电气费结算房屋交付前，物业费、水电气费等由甲方承担；交付后，由乙方承担。具体结算方式如下：（1）物业费：自交付之日起，由乙方按月向物业公司缴纳。（2）水电气费：自交付之日起，由乙方按实际使用情况缴纳。8.4户口迁移甲方应在本合同约定的条件下，协助乙方办理户口迁移手续。8.5双方约定的其他事项甲乙双方还可就本合同未涉及的事项进行约定，具体约定如下：（1）房屋交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证在约定的时间内将房屋交付给乙方。（2）房屋质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有问题，甲方负责修复。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当变更的其他情况。9.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情况。9.3变更和解除合同的程序甲乙双方应书面协议变更或解除本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第十章：附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5其他重要文件第十一章：合同签订日期及地点11.1合同签订日期本合同签订日期为：________________。11.2合同签订地点本合同签订地点为：________________。第十二章：双方签字12.1出卖人签字甲方（出卖人）：________________12.2买受人签字乙方（买受人）：________________第十三章：附件说明13.1附件内容的确认甲乙双方确认附件内容真实、完整、有效。13.2附件的补充和修改甲乙双方同意，附件如有补充和修改，应经双方书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在履行完毕所有合同义务后终止。14.3合同续签事宜如需续签，甲乙双方应提前三个月协商，并签订新的合同。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权证办理完毕，水电气等公共服务设施正常使用，房屋内装修及设施符合约定标准。1.3房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如有问题，甲方负责修复。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.4过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。过户手续办理时间为本合同签订之日起15个工作日内。1.5房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但如因房屋质量问题导致的维修，甲方应承担维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付滞纳金，滞纳金为本合同房价的0.5%。2.2配合过户手续乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应费用。如乙方拒绝配合过户，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。2.3房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。如乙方未合理使用或未维护房屋，导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.4户口迁移乙方应在本合同约定的时间内，办理户口迁移手续。如乙方未按约定迁移户口，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方为本合同提供服务，甲方应支付中介服务费用。中介服务费用为房价的1%。3.2中介的责任及义务中介方应保证甲乙双方的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理合同签订、过户等相关手续。如因中介方原因导致合同签订失败，中介方应退还已收取的中介服务费用。3.3中介的保密义务中介方应对甲乙双方的身份信息、联系方式等保密，不得泄露给无关第三方。如中介方泄露甲乙双方信息，甲方有权解除本合同，并要求中介方承担相应的赔偿责任。3.4中介的服务质量中介方应提供专业的服务，并按照约定完成服务内容。如中介方服务不到位，甲方有权解除本合同，并要求中介方退还已收取的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.贷款合同复印件5.房屋装修及家具家电清单6.物业费及水电气费结算单7.户口迁移证明8.中介服务协议9.房屋交易税费相关文件10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续办理时间超过约定期限。3.甲方未按约定保证房屋权属，导致房屋权属纠纷。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定的金额。5.乙方未按约定配合过户手续，导致过户手续未能顺利完成。6.乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损失。7.中介方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。8.中介方未按约定保密甲乙双方信息，导致信息泄露。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。4.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付给甲方的额外费用。5.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的房屋购买价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如无法按时交付，应提前与乙方沟通，并协商延期交付的事宜。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担修复质量问题的责任，如问题严重，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：过户手续办理时间超过约定期限。解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续的办理速度，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应支付滞纳金，并尽快补交购房款。5.问题：乙方未按约定配合过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定