委托书之商品委托销售合同

商品委托销售合同【篇一：商品房委托销售合同】商品房委托销售合同委托人：_________________（以下简称甲方）法定代表人：_____________________________联系电话：_______________________________地址：___________________________________营业执照号：_____________________________资质证号：_______________________________受托人：_________________（以下简称乙方）法定代表人：_____________________________联系电话：_______________________________地址：___________________________________营业执照号：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址项目名称：_____________________________________________项目地址：_____________________________________________第二条委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______（商品房屋注册登记证号：_________）第三条受托销售范围（一）乙方受托销售范围：1．_________________________________________________________；2．_________________________________________________________；3．_________________________________________________________。（二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。（三）销售面积计价方式按下列第_________项计价：1．按套（单元）计价；2．按套内建筑面积计价；3．按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。（四）其他方式：____________________________________________________________。代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：1．起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米；2．售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％；3．按楼层、户型定价销售（见附件）（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：完成销售总金额达200万元，甲方给予乙方总额度的5%返利作为奖励。四、甲方的权利和义务1、甲方必须提供合格的产品及产品相关的文件资料。2、甲方有义务协助乙方策划销售方案，并督促乙方全力销售本产品。3、甲方保护产品在乙方市场范围内的正常代理权。4、乙方进货必须提前五日报计划，并按实际结算价全款汇入甲方指定的账户，甲方在收到款后的二个工作日内安排发货,确保乙方办款后十日内能收到货物。5、甲方在后续开发产品，乙方拥有优先的代理权。6、乙方取得特许区域代理资格后，甲方必须提供相关合法证件及授权委托书。7、甲方保证所提供产品的质量符合国家药品质量标准，所供产品的包装符合国家相关规定,若因产品质量问题所引起的相关责任和损失,由甲方承担。五、乙方的权利和义务1、乙方须按甲方产品的价格体系，在协议约定区域内进行产品的宣传和销售。2、乙方经营不得违反国家的相关政策及法律法规，否则造成的一切后果均由乙方自己独立承担，甲方不承担任何责任。3、乙方不得以甲方名义对外从事本协议约定的事项外的一切经营活动（如借贷、抵押等），否则造成的后果由乙方自行承担，与甲方无任何关系。4、乙方在经营期间未经允许不得有跨区域销售行为。5、乙方有义务在经营期间不得有损害甲方全国统一价格体系的倾销举动，否则甲方有权取消乙方的经销资格。6、乙方在经营过程中需积极配合甲方统一经营思路，有义务反馈市场信息给甲方，以使甲方作出相应的战略调整。7、乙方必须定期或不定期向甲方提供产品销售报公司市场部，以使甲方随时掌握市场动态，根据市场指导销售。8、乙方享有公司新产品或空白区域以及合同续签的优先签约权。9、乙方不得以甲方的名义经营甲方未授权的合同以外的品种。10、乙方应积极开展产品铺货工作，应保证三个月内甲方产品终端铺货率达到60％。六、价格管理为保证全国代理商的利益，我公司药品执行统一零售价及供货价，乙方特殊情况必须书面申请并获得甲方批准后方可执行。七、发货事项1、乙方资金按照合同协定到达甲方指定账户后，甲方发货。2、乙方收到货物时，应认真验收，如有包装质量问题，自收货之日起七个工作日内向甲方提供相关部门有效凭证及说明材料，经确认后负责调换。3、乙方收到甲方发运的货物后，应在货物托运单上签收并加盖公司验收章,托运单由托运单位返回给甲方,作为将来调、换货的凭证。4、运输费用：甲方按照乙方指定地点（行政区域内）及时发货，运输方式由甲方决定，运输费用由甲方承担（乙方要求采用特殊运输方式时，运输费用由乙方自行承担）。八、服务保障1、若因产品质量问题，乙方应事先在退换货前向甲方书面申请，获得甲方批复后方可办理退换货事宜。2、甲方根据乙方的要求，开具增值税票（超出部分乙方按国家规定的税率补交税款）3、为了扩大产品市场占有率，甲方为乙方提供尽可能的帮助和便利。九、违约责任1、乙方必须在甲方授权行政区域内销售产品，如出现跨区销售（指乙方在甲方授权行政区域外销售双方约定的产品），则乙方按窜货产品的实际结算价的两倍赔偿给甲方。2、甲方若未经乙方同意，在合同约定的乙方行政区域内另行销售双方约定的产品，或者其它区域的产品窜至双方约定的区域，则甲方按窜货产品实际结算价的两倍赔偿给乙方（签订合同后所发生的窜货）。3、乙方出现下列情况之一，甲方有权取消乙方代理权。（1）乙方跨区销售行为，经甲方警告后仍不改正。（2）连续三个月不能完成销售任务。（3）违反公司的销售政策，有不正当竞争者行为。（4）甲乙双方任何一方违反合同，即视为违约，守约方可书面通知违约方单方面终止合同，并在15日内与违约方结清所有款项，同时一方提供给另一方的一切法律约定全部终止。十、其它1、本合同一式二份，双方各执一份。自乙方首批货款全额到达甲方帐户之日起生效。2、本合同有效期年，期满可续签。乙方有优先签约权，但应在本任务终止前一个月向甲方担出书面申请。双方如有未尽事宜，双方友好协商解决。本协议如有异议，双方协商解决，如协商不成，向甲方所在地人民法院提出诉讼解决，本协议一式两份，双方各执一份、同具法律效力，签字盖章后生效。甲方名称：武汉国药医药有限公司开户行：工行洪山支行帐号：3202006709200233915甲方代表：日期：乙方名称：乙方代表：身份证号码：日期：【篇三：房地产委托销售合同范本】房地产委托销售合同委托人（以下简称甲方）：法定代表人：受托人：（以下简称乙方）：法定代表人：1、总则1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的（以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。2、委托事项2.1乙方受甲方委托，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积，位于。3、委托事项的完成期限3.1该委托销售事项的完成分别为住宅、商服全程推广销售。3.2委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经双方同意方可延长。4、委托事项的完成指标及质量标准4.1乙方应当按照以下时间进度完成委托事项：4.1.1在本合同生效后，及时制定销售方案。4.1.2严格按照商品房销售方案完成商品房销售的组织事项。4.1.3商品房销售宣传事项应当于合同生效之日起开始，直至委托事项完成为止。4.2乙方应当按照以下质量标准完成委托事项：4.2.1商品房销售，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。4.2.2商品房销售宣传，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象，不欺骗和误导公众。5、委托事项的运作5.1商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。5.1.1乙方以甲方的名义向买受人进行销售活动，由甲方向买受人出具的购买商品房的凭证。5.2银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。5.3商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。5.4乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。6、有关费用的支付标准及负担6.1商品房的logo，海报、广告版、售楼处全套设计费，宣传费既印制海报及户型图、制作租用广告看板、，led电子屏，售楼处装修、设施、，沙盘、户型模型等费用全部由乙方负担。6.2商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。6.3甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。6.4乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。6.5商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。7、商品房销售价格7.1号楼住宅(一层按住宅计算)销售平均底价为元/平方米；号楼商服销售平均底价为/平方米；7.2甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩。8、销售服务费的计取及支付8.1乙方不向甲方收取销售佣金，销售服务费用分为固定销售服务费与销售溢价奖金两个部分。8.2甲乙双方经协商同意，本委托销售合同，甲方支付乙方的销售服务费为万元，另外甲方给乙方提供办公用车一台。8.3销售溢价奖金的计算分配方法为：乙方实现销售价格超过平均底价的，超出部分的房价，甲乙双方按8：2分成（即甲方80%、乙方20%）。8.4甲方按照下列方式向乙方支付销售服务费及溢价奖金：合同签订后3日内，甲方一次性向乙方支付万元销售服务费；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金；9、客户退房处理9.1如因买方原因毁约退房，乙方不得收取该房的任何费用。如甲方因买受人退房而得到违约金，由甲、乙双方按1：1比例分配，但该房屋乙方应无偿再次销售。9.2若乙方原因造成买受方退房（如乙方对买受方作出超越甲方授权范围内的承诺或者其他虚假承诺），甲方不支付该房的销售服务费，并乙方再次无偿销售。9.3由于甲方不能履行与客户签订的房屋买卖合同而造成退房的，乙方销售溢价奖金照常结算，但该房屋乙方应无偿再次销售。9.4甲方成交客户、拆迁户甲方关系户乙方应提供同样的服务。10、信息、资料的使用及保密10.1乙方对以口头、书面或其他形式直接或间接获得的，有关甲方的全部信息、资料、文件、本合同在履行过程中所产生的工作成果，包括但不限于上述内容，仅限于乙方为履行本合同约定义务，以合法的方式使用，并负有保密的责任。10.2乙方不得将有关甲方的信息，资料用于任何其他用途。乙方非经甲方同意，也不得将这些信息，资料向第三方披露，否则应当承担由此而给甲方造成的损失。11、甲方的权利和义务除本合同其他条款所涉及到的甲方的权利与义务外，同时约定甲方：11.1对乙方履行合同情况有监督、检查、听取汇报、提出整改和建议权。11.2应当于上述项目开工之日起10日内向乙方出示并提供为完成商品房销售的有关证明，包括国有土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证。商品房销售（预售）许可证最迟在竣工之日交付。11.3甲方应当于本合同生效后10日内向乙方提交为完成委托事项所需要的有关资料。11.4按照约定为乙方履行合同提供必要的办公地点。12、乙方的权利和义务除本合同其他条款所涉及到的乙方的权利与义务外，同时约定乙方：12.1有权按照约定收取销售服务费用。12.2为完成委托事项制定商品房销售方案，并根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照约定，在委托期内，进行广告宣传、策划，派送宣传资料、售楼书。12.3在甲方的协助下，安排客户实地考察