2024版房产抵押担保合同范本

编号：__________2024版房产抵押担保合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产抵押担保合同范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房产抵押担保的范围2.1抵押房产的描述2.2抵押担保的金额2.3抵押担保的期限第三章：房产抵押的设定3.1抵押物的所有权转移3.2抵押物的登记与备案3.3抵押物的保险第四章：房产抵押的变更与解除4.1抵押变更的条件与程序4.2抵押解除的条件与程序第五章：房产抵押的实现5.1债权实现的条件与程序5.2抵押物的处置5.3抵押权的优先受偿权第六章：合同双方的权利与义务6.1借款人的权利与义务6.2抵押人的权利与义务6.3贷款人的权利与义务第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的期限与方式7.2合同的监督与检查第八章：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序8.2合同补充的内容与效力第九章：争议的解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的适用法律第十章：合同的解除10.1合同解除的条件与程序10.2合同解除后的处置第十一章：违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体承担第十二章：合同的终止与失效12.1合同终止的条件12.2合同失效的后果第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的续签与终止第十四章：其他约定14.1合同双方的其他权利与义务14.2合同的附件与补充协议合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益与义务甲方同意将本合同约定的房产设定为抵押物，并保证该房产的真实性、合法性和有效性。乙方同意在甲方按期偿还借款本息的前提下，不对该房产行使抵押权。1.3合同的生效与终止本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按期偿还借款本息完毕之日终止。第二章：房产抵押担保的范围2.1抵押房产的描述房产位于__________市__________区__________街道__________号，房产证号：__________，房产面积：__________平方米，房产用途：__________。2.2抵押担保的金额甲方借款金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.3抵押担保的期限本合同项下的抵押担保期限为自合同生效之日起至甲方按期偿还借款本息完毕之日止。第三章：房产抵押的设定3.1抵押物的所有权转移甲方保证在合同有效期内，该抵押房产的所有权归甲方所有，无任何争议、债务、查封、抵押或租赁等情况。3.2抵押物的登记与备案甲方应在合同生效后30日内，将本合同约定的抵押权向不动产登记部门办理登记备案手续。3.3抵押物的保险甲方应在合同生效后30日内，为抵押房产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。第四章：房产抵押的变更与解除4.1抵押变更的条件与程序如因特殊情况需要变更抵押物，甲方应与乙方协商一致，并依法办理变更手续。4.2抵押解除的条件与程序甲方按期偿还借款本息完毕，经乙方同意，可以解除抵押权。解除抵押权应依法办理相应手续。第五章：房产抵押的实现5.1债权实现的条件与程序甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。5.2抵押物的处置乙方行使抵押权处置抵押房产时，应遵循公开、公平、公正的原则，确保处置收益最大化。5.3抵押权的优先受偿权甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法优先受偿，抵押权人有权依法优先受偿。第六章：合同双方的权利与义务6.1借款人的权利与义务甲方有权按合同约定使用借款，履行合同约定的还款义务。6.2抵押人的权利与义务甲方作为抵押人，应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，按期偿还借款本息。6.3贷款人的权利与义务乙方有权按合同约定发放借款，监督甲方履行还款义务，并在甲方未按期还款时行使抵押权。第八章：合同的修改与补充8.1合同修改的条件与程序任何一方提出修改或补充合同的条件，均应以书面形式提出，经双方协商一致后，签订书面修改或补充协议。8.2合同补充的内容与效力本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第九章：争议的解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的解除10.1合同解除的条件与程序一方违约严重导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同的条件与程序，依照法律规定和合同约定执行。10.2合同解除后的处置合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。第十一章：违约责任11.1违约行为的认定一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。11.2违约责任的具体承担违约方应承担的具体违约责任，依照合同约定和法律规定执行。第十二章：合同的终止与失效12.1合同终止的条件合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同的，合同即终止。12.2合同失效的后果合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定，处理合同失效后的相关事宜。第十三章：附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的续签与终止合同期满后，如需续签，双方应在本合同期满前一个月内协商签订新的合同。第十四章：其他约定14.1合同双方的其他权利与义务双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行社会责任，维护社会公共利益。14.2合同的附件与补充协议本合同的附件和补充协议，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________________授权代表（签名）：____________________________日期：____________________________乙方（贷款人）：____________________________授权代表（签名）：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励条款甲方如提前偿还全部或部分借款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。1.2甲方房产市值调整条款合同有效期内，如抵押房产市值发生显著变化，甲方应按照市场评估价值调整抵押物的价值，并通知乙方。1.3甲方义务履行保障条款甲方应在合同约定的期限内按期偿还借款本息，如甲方未能履行还款义务，甲方同意以其除抵押房产以外的其他财产承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款额度调整条款乙方根据甲方还款情况，可调整贷款额度，具体调整条件与额度由乙方根据实际情况确定。2.2乙方贷款利率调整条款合同有效期内，如遇市场利率变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，并提前通知甲方。2.3乙方权利实现保障条款如甲方未按期偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意按中介提供的服务内容支付中介费用，具体费用由双方与中介协商确定。3.2第三方中介责任承担条款中介在提供服务过程中，如因中介原因导致合同签订错误或损失，中介应承担相应的责任。3.3第三方中介权益保护条款中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，甲方和乙方应予以配合。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方营业执照副本复印件4.贷款申请表5.借款合同附件6.抵押房产评估报告7.保险单复印件8.合同续签协议9.合同解除协议10.争议解决协议11.第三方中介服务协议12.贷款额度调整协议13.贷款利率调整协议14.奖励条款协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还借款本息2.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵3.甲方未按约定配合第三方中介完成合同签订4.乙方未按约定发放贷款5.乙方未按约定调整贷款额度或利率6.乙方未按约定行使抵押权7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介未按约定履行责任三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归甲方所有。2.抵押：指甲方将其房产设定为担保物，用于担保借款的履行。3.抵押权：指乙方在甲方未按期偿还借款本息时，对抵押房产享有优先受偿的权利。4.借款本息：指甲方从乙方借用的资金及其产生的利息。5.第三方中介：指在合同签订过程中提供服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期偿还借款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。2.问题：甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵。解决办法：甲方应承担瑕