房产出售代理协议

房产出售代理协议合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方为房产所有人，拥有完全民事权利能力及民事行为能力，愿意将其名下的房产委托给乙方进行出售；乙方为专业的房产中介机构，具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房产出售代理服务。经双方友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟委托乙方出售的房产位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律问题。1.2房产证号：__________，房产面积：__________平方米，房产结构：__________，房产用途：__________。1.3甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件。第二条乙方的权利和义务2.1乙方作为甲方的房产出售代理，应全面履行代理职责，为甲方提供专业的房产出售服务。2.2乙方应积极推广甲方房产，通过各种渠道寻找潜在买家，并负责与买家进行沟通、洽谈，促进交易的完成。2.3乙方应在甲方授权范围内处理与房产出售相关的各项事宜，包括但不限于签订房产出售合同、收取定金、办理房产过户手续等。2.4乙方应妥善保管甲方的房产相关证件，不得泄露甲方的个人信息及房产情况，除非得到甲方的书面同意。2.5乙方应按约定向甲方支付代理费用，并遵守国家的相关法律法规，不得利用甲方的房产从事违法行为。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，并保证房产的权属清晰，不存在任何法律问题。3.2甲方应对乙方在代理过程中产生的费用给予合理补偿，包括但不限于广告费、差旅费等。3.3甲方应在房产出售过程中，按照约定时间节点配合乙方完成各项事宜，包括但不限于签署房产出售合同、办理过户手续等。3.4甲方应在房产出售成功后，按照约定向乙方支付代理费用。第四条代理费用及支付方式4.1乙方向甲方提供的房产出售代理服务，代理费用为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2甲方应在房产出售合同签订后__________日内，向乙方支付代理费用的一半，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.3剩余的代理费用的一半，甲方应在房产过户手续办理完成后__________日内支付，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.4甲方支付的代理费用，乙方应提供正规发票。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力或一方发生重大违约行为，导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。5.3合同变更或解除后，乙方应退还甲方已支付的代理费用，并根据实际情况计算乙方已产生的合理费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。6.2甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝提供代理服务，并按照本条第6.1款的约定承担违约责任。6.3乙方未按约定时间完成房产出售，或未达到甲方认可的销售价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.甲方身份证原件及复印件4.乙方营业执照副本及资质证书5.房产出售广告素材6.房产过户所需的相关证件和材料7.代理费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，属于违约行为。2.乙方未按约定时间完成房产出售，或未达到甲方认可的销售价格，属于违约行为。3.甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，属于违约行为。4.乙方未妥善保管甲方房产相关证件，泄露甲方个人信息及房产情况，属于违约行为。5.乙方利用甲方房产从事违法行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产出售代理协议：是指甲方委托乙方代理其房产出售事宜，乙方按照甲方要求进行推广、沟通、洽谈，并协助甲方完成房产交易的协议。2.代理费用：是指乙方为甲方提供房产出售代理服务，甲方按照约定支付给乙方的费用。3.违约金：是指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.房产过户：是指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明代理费用的重要性，要求甲方尽快支付。2.问题：乙方未按约定时间完成房产出售。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或者甲方可以与乙方协商延长合同期限。3.问题：房产存在租赁关系，影响出售。解决办法：甲方应提前与租户沟通，解除租赁关系；或者在出售合同中明确租赁关系的处理方式。4.问题：房产过户手续复杂，导致交易延迟。解决办法：乙方应熟悉过户流程，提前准备相关材料，协助甲方尽快完成过户手续。5.问题：甲方提供虚假房产信息，导致合同无法履行。解决办法：乙方应仔细核实房产信息，发现虚假情况时，有权解除合同并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有人，希望将房产出售，但缺乏销售经验和资源。2.乙方为专业的房产中介机构，拥有丰富的销