年商铺转让协议书范本版

年商铺转让协议书范本版合同编号：__________一、商铺基本信息1.1商铺名称：____________________1.2商铺地址：____________________1.3商铺面积：____________________平方米1.4商铺所有权证号：____________________1.5商铺现状：____________________二、转让方承诺2.1转让方保证其是商铺的合法所有权人，对该商铺享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响商铺转让的问题。2.2转让方保证商铺不存在任何法律法规禁止或限制转让的情形。2.3转让方应协助受让方办理商铺过户手续，并承担过户所需的一切税费。三、受让方承诺3.1受让方同意按照本协议的约定购买并转让商铺。3.2受让方应自协议签订之日起支付转让款，并按照约定时间完成支付。3.3受让方应自行承担因商铺转让所涉及的税费。四、转让价格及支付方式4.1商铺转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2受让方应于本协议签订之日起七个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，定金在商铺过户完成后退还。4.3受让方应于商铺过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向转让方支付剩余转让款。五、商铺过户5.1转让方应自协议签订之日起，积极协助受让方办理商铺过户手续。5.2转让方应承担过户过程中产生的一切费用。5.3受让方应自过户手续办理完毕之日起，享有商铺的所有权和使用权。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。6.2转让方延迟交付商铺的，应按照延迟交付部分价款的__%向受让方支付违约金。6.3受让方延迟支付转让款的，应按照延迟支付部分价款的__%向转让方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证2.商铺土地使用权证3.商铺租赁合同（如有）4.商铺现状照片或视频5.转让方和受让方的身份证明文件6.过户所需的相关税费计算公式和标准7.商铺过户手续指南二、违约行为及认定：1.转让方延迟交付商铺：指转让方未能按照协议约定的时间交付商铺给受让方。2.受让方延迟支付转让款：指受让方未能按照协议约定的时间向转让方支付转让款。3.商铺过户失败：指由于转让方或受让方的原因，导致商铺过户手续未能在协议约定的时间内完成。4.转让方未履行协助过户义务：指转让方未能按照协议约定，积极协助受让方办理商铺过户手续。5.商铺存在未披露的债务或租赁关系：指转让方在协议签订过程中，未能如实告知受让方商铺存在的债务或租赁关系。三、法律名词及解释：1.商铺：指转让方合法拥有的，位于特定地址的，具有特定面积的商业经营场所。2.转让方：指拥有商铺所有权，并将其转让给他人的一方。3.受让方：指购买商铺并取得其所有权的一方。4.定金：指受让方在签订协议时支付给转让方的一定金额，作为购买商铺的诚意保证金。5.过户：指将商铺的所有权从转让方转移到受让方的法律程序。6.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的，由于违约行为所造成的经济损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺过户手续复杂，导致过户时间延长：解决办法是提前了解过户流程和所需材料，准备好相关文件，以便加快过户速度。2.转让方或受让方无法亲自办理过户手续：解决办法是授权他人代为办理，或委托专业律师代理办理。3.商铺存在未披露的债务或租赁关系：解决办法是在签订协议前，对商铺进行详细的尽职调查，了解其财务状况和租赁情况。4.转让方延迟交付商铺：解决办法是按照协议约定向转让方追讨违约金，或通过法律途径要求转让方履行交付义务。5.受让方延迟支付转让款：解决办法是按照协议约定向受让方追讨违约金，或通过法律途径要求受让方履行支付义务。五、所有应用场景：1.商铺所有权人因个人原因需将商铺转让给他人。2.商铺投资者看好商铺的发展潜力