开发商购房合同

开发商购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方为具备房屋预售资格的房地产开发商，具备商品房预售许可证，且愿意将位于__________（项目名称）的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意出卖给乙方的房屋位于__________（省、市、县）__________（镇、街道）__________（小区名称）__________（栋）__________（单元）__________（层）__________（房号），房屋规划用途为__________（住宅/办公/商业等），房屋结构为__________（框架/砖混/钢结构等），建筑类型为__________（高层/多层/别墅/洋房等），房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，且不存在任何质量问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意按照下列方式支付房屋价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付房屋剩余价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）甲方应于收到乙方支付的定金之日起五个工作日内，为乙方办理房屋预购合同登记备案手续；（4）房屋交付时，乙方应支付房屋价款及相关税费；2.3乙方未按约定支付房屋价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将上述房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供下列证件：（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）住宅使用说明书；3.2甲方保证交付的房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，且不存在任何质量问题。如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复；如甲方未在合理期限内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。第四条房屋所有权及产权登记4.1甲方应保证乙方在房屋交付后依法办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在乙方名下。4.2办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，由乙方承担。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议；5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2本合同各方应当履行保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋质量保证书3.住宅使用说明书4.商品房预售许可证5.房屋平面图6.房屋买卖合同补充协议7.定金收据8.房屋价款支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋存在质量问题，构成违约。3.甲方未按照约定办理房屋所有权转移登记手续，构成违约。4.乙方未按照约定支付房屋价款，构成违约。5.任何一方未履行保密义务，披露本合同内容，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可证：指国家房地产管理部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的合法证件。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为导致的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内修复房屋，如甲方未在合理期限内修复的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定支付房屋价款。解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：办理房屋所有权转移登记手续产生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法