个人房屋贷款合同范本

个人房屋贷款合同范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于：__________。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为每月基准利率上浮__________%，具体利率以合同签订当日中国人民银行公布的同期基准利率为准。2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款额为：__________元，还款期限为：__________个月。第三条贷款的发放和还款3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内将贷款资金划入乙方账户。3.2乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额还款。第四条担保4.1乙方同意以其本人及配偶名下的房产作为本次贷款的抵押物，抵押物产权清晰，无任何争议。4.2甲方应按照法律规定办理抵押登记手续，确保抵押权得以设立。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同解除后，乙方应按照本合同约定立即偿还剩余贷款本金及利息。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限还款的，甲方有权按照逾期利率收取滞纳金，并依法行使抵押权。6.2甲方未按照本合同约定的期限发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照逾期利率收取利息。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.个人房屋贷款合同范本2.借款人身份证件3.贷款人营业执照4.贷款人授权书5.抵押物权属证明6.抵押登记证明7.还款计划表二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的还款方式和还款期限还款，或未按期偿还剩余贷款本金及利息。2.甲方未按照约定的期限发放贷款。3.甲方未按约定履行抵押登记手续，导致抵押权未能设立。4.甲乙双方未经协商一致，单方面变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.个人房屋贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买、建造、翻修自用住房的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，还款期限内利率固定。3.抵押物：指借款人或其配偶名下的房产，作为本次贷款的担保物。4.抵押登记：指将抵押权人的债权在不动产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方还款能力下降，无法按期偿还贷款。解决办法：与乙方协商，调整还款计划或延长还款期限。2.问题：甲方未按约定期限发放贷款。解决办法：提醒甲方履行合同义务，协商解决或依法申请仲裁/诉讼。3.问题：抵押物产权发生争议。解决办法：协商解决或依法申请仲裁/诉讼，明确抵押物权属。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应