正规的购房合同书

正规的购房合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民币__________元的标准，向甲方支付房屋贷款本息，直至贷款结清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的实际状况与甲方提供的宣传资料、房源信息等相符。4.2甲方应在房屋交付前，将该房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用，并结清相关费用。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。5.2乙方应自行承担房屋交付后的一切维修、养护费用。5.3乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理规定，履行物业管理费、公共维修基金等费用支付义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋现状照片/视频5.物业管理规定6.公共服务设施使用说明7.房屋贷款合同复印件8.过户费用明细单9.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定时间支付房款。3.乙方未按照约定时间支付定金或房款。4.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。6.乙方未按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面凭证。2.不动产权证：指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的书面凭证。3.定金：指买方为保证交易顺利进行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业服务企业为管理物业所需收取的费用。6.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方返还已支付的房款，同时支付违约金。3.问题：甲方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方有权拒绝交付房屋，并要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。4.问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并解除合同。5.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。6.问题：乙方未按照约定时间支付物业管理费、公共维修基金等费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照合同约定追究乙方责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方达成交易意向。说明：双方签订本合同，明确房屋买卖价格、交付时间等事项。2.场景：甲方未按照约定时间交付房屋。说明：乙方依据本合同约定，要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。3.场景：交付的房屋与约定不符。说明：乙方依据本合同约定，拒绝接收房屋，并要求甲方返还已支付的房款，同时支付违约金。4.场景：甲方未按照约定时间支付房款。说明：乙方依据本合同约定，拒绝交付房屋，并要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。5.场景：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。说明：乙方依据本合同约定，要求甲方支付违约金，并解除合同。6.场景：甲方未协助乙方办理房屋过