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广州二手房价买卖合同合同编号:__________合同双方:卖方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________买方:姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________第一条:房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋面积:__________平方米1.3房屋所有权证号:__________1.4房屋现状:__________第二条:购房价格及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内,向卖方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照下列时间表支付房款:(1)签署本合同之日起五个工作日内支付人民币__________元;(2)房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付人民币__________元;(3)剩余房款人民币__________元,在交付房屋钥匙时一次性支付给卖方。2.4买方未按约定时间支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为房款的10%。第三条:房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后,积极配合买方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后,卖方应将房屋所有权证交付给买方,并办理房屋交接手续。3.3卖方应在房屋交付时,将房屋内的所有物品清单交付给买方。第四条:房屋质量及保修4.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准,无重大质量问题。4.2房屋交付后,如出现质量问题,买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为:房款的10%。第六条:争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.购房款项支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋质量问题修复协议7.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付房屋或过户手续办理完毕的,构成违约。2.卖方未保证房屋质量符合相关法律法规及建筑标准的,构成违约。3.买方未按约定时间支付购房款项的,构成违约。4.双方未履行合同约定的其他义务的,构成违约。三、法律名词及解释:1.二手房屋:已有一手产权人将房屋出售给二手买受人,且已过户登记的房屋。2.购房定金:买方为保证履行购房合同,按照约定向卖方支付的一定金额的款项。3.违约金:因违约行为,违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续:将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到卖方延迟交付房屋或过户手续办理完毕的情况,买方可以与卖方协商解决,如协商不成,买方有权根据合同约定要求卖方支付违约金,并有权解除合同。2.遇到房屋质量问题,买方可以要求卖方进行修复或赔偿。3.若买方延迟支付购房款项,卖方可以与买方协商解决,如协商不成,卖方有权根据合同约定要求买方支付违约金,并有权解除合同。五、所有应用场景:1.二手房屋买卖双方达成购房意向。2.买卖双方签订房
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