有关农村土地转让协议书

有关农村土地转让协议书合同编号：__________有关农村土地转让协议书转让方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________受让方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.身份证号码/营业执照号码：__________鉴于转让方是位于中国__________省/市/自治区/直辖市的农村土地使用权人，且该土地使用权证编号为：__________；鉴于受让方愿意受让上述土地使用权，并支付相应的转让价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地转让1.2土地使用权证编号为：__________，土地位于中国__________省/市/自治区/直辖市__________县/区/旗__________乡镇__________村，宗地面积为：__________平方米。1.3转让方保证对上述土地使用权享有合法权利，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条转让价款2.1受让方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）作为转让价款，向转让方支付。2.2转让价款的支付方式如下：（1）受让方在签署本协议之日起____个工作日内，向转让方支付转让价款的____%；（2）受让方在办理土地使用权过户手续完成后____个工作日内，向转让方支付转让价款的剩余__%。2.3受让方未按约定时间支付转让价款的，应按照同期中国人民银行贷款利率支付违约金。第三条土地使用权过户3.1受让方应自签署本协议之日起____个工作日内，向所在地人民政府土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。3.2转让方应自受让方办理土地使用权过户手续所需文件的制备、出具、提交等方面提供必要的协助和配合。3.3土地使用权过户手续完成后，受让方应向转让方提供土地使用权证原件及复印件一份。第四条双方的权利和义务4.1转让方应保证其对土地使用权的所有权属明确，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2转让方应按照本协议约定，配合受让方办理土地使用权过户手续。4.3受让方应按照本协议约定支付转让价款。4.4受让方在取得土地使用权后，应按照国家相关法律法规及政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若转让方在协议签订后出现权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致土地使用权不能过户至受让方名下的，转让方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村土地使用权证原件及复印件2.受让方营业执照复印件3.转让方身份证复印件4.土地过户申请表5.土地过户相关税费支付凭证6.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.转让方未能保证土地使用权权属明确，存在权属纠纷或债务纠纷。2.转让方未能按照约定配合受让方办理土地使用权过户手续。3.受让方未能按照约定时间支付转让价款。4.受让方在取得土地使用权后，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括农用地、建设用地的使用权。2.转让价款：指受让方为取得土地使用权而支付给转让方的款项。3.土地使用权过户：指将土地使用权从转让方名下转移到受让方名下的行为。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权权属纠纷：在签署协议前，双方应进行土地使用权调查，确认权属清晰，如有纠纷，需事先解决。2.土地过户手续复杂：双方应了解当地土地过户政策，准备好相关材料，积极配合办理过户手续。3.转让价款支付延迟：双方应明确支付时间及方式，受让方按时支付，转让方按时提供土地使用权证。4.土地用途变更：受让方应严格按照合同约定的土地用途使用土地，如需变更，应提前与转让方协商并办理相关手续。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权转让。2