房屋拍卖合同

房屋拍卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的所有人，愿意将该房屋拍卖，乙方愿意参加拍卖并购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋产权性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：____________________；1.6房屋现状：____________________。第二条拍卖方式2.1甲方采取公开拍卖的方式出售该房屋；2.2拍卖时间：____________________；2.3拍卖地点：____________________；2.4拍卖机构：____________________。第三条拍卖底价及竞价3.1甲方设定拍卖底价为人民币____________________元；3.2乙方应在拍卖前向甲方支付拍卖保证金人民币____________________元；3.3拍卖过程中，乙方有权参与竞价，竞价阶梯为人民币____________________元；3.4拍卖成交后，乙方应向甲方支付拍卖成交价与拍卖底价之差额；3.5拍卖未成交的，甲方应在拍卖结束后五个工作日内退还乙方拍卖保证金。第四条拍卖成交后双方的权利义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2甲方应按照拍卖成交价向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续；4.3乙方应按照拍卖成交价支付房屋价款，并按照甲方要求的时间和方式交付拍卖保证金；4.4乙方应在拍卖成交后七个工作日内与甲方签订《房屋买卖合同》，并按照合同约定支付房价款；4.5乙方应自行承担房屋过户所产生的税费。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同拍卖成交价的2%；5.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同拍卖成交价的2%；5.3若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋规划用途证明原件及复印件3.房屋现状评估报告原件及复印件4.拍卖委托书原件5.拍卖规则及流程说明原件6.拍卖保证金收据原件7.房屋买卖合同模板8.税费计算说明及发票原件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未按约定办理房屋过户手续房屋权属存在争议或抵押、债务等问题提供的房屋信息与实际情况不符2.乙方违约行为：未按约定时间支付拍卖保证金未按约定时间支付房屋价款未按约定参加拍卖或竞价未按约定签订房屋买卖合同3.违约行为认定：依据本合同条款和相关法律法规进行认定违约金为本合同拍卖成交价的2%违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应责任三、法律名词及解释：1.房屋拍卖：指通过公开竞价的方式，将房屋所有权转移给他人的交易活动。2.拍卖底价：指拍卖人在拍卖前设定的最低成交价。3.拍卖保证金：指买家为保证参与拍卖的诚意和履行合同义务，向拍卖人支付的一定金额的金钱。4.拍卖成交价：指买家通过竞价最终购得拍卖品的金额。5.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖时间、地点变更解决办法：双方协商一致，重新约定拍卖时间、地点。2.问题：甲方无法按时交付房屋解决办法：甲方应提前通知乙方，并书面说明原因；双方协商确定交付时间。3.问题：乙方无法按时支付拍卖保证金或房屋价款解决办法：乙方应提前通知甲方，并书面说明原因；双方协商确定支付时间。4.问题：房屋过户过程中出现税费问题解决办法：乙方应按照税务部门的要求缴纳相关税费；如有争议，可寻求专业法律帮助。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意将房屋拍卖。2.乙方愿意参加拍