简单房屋买卖协议书

简单房屋买卖协议书合同编号：__________simplehousepurchaseandsaleagreement一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系方式：__________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系方式：__________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋户型：____________________3.4房屋所有权证号：________________3.5房屋现状：____________________四、房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。五、房屋过户及交付5.1双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋的所有权归买方所有。5.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋现状及产权资料等相关文件交付给买方。六、合同的解除和违约责任6.1在本协议签订后，任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若买方未能按期支付房款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金及因此造成的损失。6.3若卖方未能按期办理房屋过户手续，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金及因此造成的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权资料3.房屋现状照片4.买方身份证明5.卖方身份证明6.房屋过户相关手续文件7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.买方未能按期支付房款：认定为本协议违约行为，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金及因此造成的损失。2.卖方未能按期办理房屋过户手续：认定为本协议违约行为，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金及因此造成的损失。3.双方未经对方书面同意转让本协议项下的权利和义务：认定为本协议违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行本协议，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。4.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.买方：指本协议中购买房屋的一方。6.卖方：指本协议中出售房屋的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按期支付房款。解决办法：卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金及因此造成的损失。2.问题：卖方未能按期办理房屋过户手续。解决办法：买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金及因此造成的损失。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合