办公室租赁合同转让商业谈判技巧

办公室租赁合同转让商业谈判技巧合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方承租甲方租赁物业。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条费用承担3.1甲方负责支付租赁物业的物业管理费、房屋维修基金等与物业相关的费用。3.2乙方负责支付租赁物业的水费、电费、电话费、网络费等在使用过程中产生的费用。第四条租赁用途（在此处填写乙方的租赁用途）第五条合同的转让5.1除非双方另有约定，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。5.2甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方，但甲方可以将其持有的出租权转让给第三方，前提是甲方应提前书面通知乙方，并且新出租方应继续履行本合同项下的义务。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。6.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物业，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付违约金。6.3本合同期满后，双方未续签合同，乙方应按照约定搬离租赁物业。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金的__________%。7.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.租赁物业使用权证明3.甲方公司营业执照副本4.乙方公司营业执照副本5.法定代表人身份证明6.租赁物业现状照片7.租赁物业规划用途证明8.物业管理费收费标准9.水电气费收费标准10.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付租金的，视为违约。2.甲方未按约定时间提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的，视为违约。3.双方未协商一致提前终止合同，一方擅自终止合同的，视为违约。4.乙方未按照约定用途使用租赁物业，甲方有权要求乙方改正或解除合同。5.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将租赁物业出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物业，并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的起始时间和终止时间。4.租金：指承租方为使用租赁物业，按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。2.问题：租赁物业交付时不符合约定。解决办法：甲方应立即进行整改，直至达到约定标准。如甲方拒绝整改或整改未达标准，乙方有权解除合同。3.问题：乙方改变租赁物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原用途，乙方拒不恢复的