2024版有担保人的房屋租赁协议书

编号：__________2024版有担保人的房屋租赁协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版有担保人的房屋租赁协议书合同目录第一章：总则1.1租赁协议的定义与范围1.2租赁协议的效力1.3租赁协议的签订地点和时间第二章：租赁房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的使用范围2.3房屋的维修责任第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限的续约3.3租赁期限的提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付时间4.3租金的支付方式第五章：押金5.1押金的金额5.2押金的退还条件5.3押金的扣除条件第六章：房屋使用及管理6.1承租人的使用义务6.2房屋的维护与保养6.3房屋的改造与装修第七章：担保人的责任7.1担保人的身份及资格7.2担保人的责任与义务7.3担保人的解除或变更第八章：违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的解决方式第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的诉讼地点和法院第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更与解除的通知程序第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的权利与义务第十二章：其他条款12.1房屋保险12.2房屋转让12.3房屋出租人的权利与义务第十三章：附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋使用权证明第十四章：双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3担保人签字合同编号2024001第一章：总则1.1租赁协议的定义与范围1.2租赁协议的效力本协议自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3租赁协议的签订地点和时间本协议于____年____月____日在____（地点）签订。第二章：租赁房屋描述2.1房屋的基本情况房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋的使用范围承租方仅限于租赁物内进行合法使用，不得进行非法活动。2.3房屋的维修责任出租方负责租赁物的正常维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，租赁结束日期为____年____月____日。3.2租赁期限的续约租赁期限届满后，如承租方需续约，应提前一个月通知出租方，并签订续约协议。3.3租赁期限的提前终止任何一方提前终止本协议，需提前一个月通知对方，并经对方同意。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租金的支付时间承租方应在每个租赁期的开始之日支付当期租金。4.3租金的支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。第五章：押金5.1押金的金额承租方应支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2押金的退还条件租赁期限届满，承租方按照约定退还租赁物且无损坏的，出租方应在扣除应付款项后退还押金。5.3押金的扣除条件承租方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用。第六章：房屋使用及管理6.1承租人的使用义务承租方应合理使用租赁物，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋的维护与保养承租方应负责日常的维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。6.3房屋的改造与装修未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行改造或装修。第七章：担保人的责任7.1担保人的身份及资格担保人为承租人的____（关系），同意为承租方的履行本协议提供担保。7.2担保人的责任与义务担保人应对承租方在租赁期间的行为承担连带责任。7.3担保人的解除或变更担保人同意在本协议约定的租赁期限内，不得解除或变更其担保责任。第八章：违约责任8.1承租人的违约行为承租方未按照约定支付租金、押金或擅自改变房屋结构和用途的，均视为违约。8.2出租人的违约行为出租方未按照约定提供租赁物或未履行维修责任的，均视为违约。8.3违约责任的解决方式违约方应承担相应的违约责任，具体赔偿金额由双方协商确定。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点和法院本协议的签订地为____省____市____区，任何争议均需提交该人民法院进行诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的通知程序合同变更或解除的通知应书面送达对方。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件本协议期满或双方协商一致终止。11.2合同终止后的权利与义务合同终止后，承租方应按照约定退还租赁物，出租方应在扣除应付款项后退还押金。第十二章：其他条款12.1房屋保险承租方应自行办理房屋保险，保障房屋及自身利益。12.2房屋转让出租方在租赁期间不得将房屋转让给第三方。12.3房屋出租人的权利与义务出租方应保证房屋符合约定的使用条件，并履行相应的维修责任。第十三章：附件13.1房屋照片附件一：租赁房屋照片（具体描述）。13.2租赁押金收据附件二：租赁押金收据（具体描述）。13.3房屋使用权证明附件三：房屋使用权证明（具体描述）。第十四章：双方签字14.1出租人签字（出租人签字）14.2承租人签字（承租人签字）14.3担保人签字（担保人签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定用途条款附加条款：甲方有权要求乙方将租赁物用于特定的目的，并在合同中明确具体用途。如乙方需改变用途，需提前征得甲方书面同意。说明：此条款旨在确保乙方按照甲方的要求使用租赁物，避免乙方将租赁物用于其他不必要的用途，确保甲方权益。2.甲方优先购买权条款附加条款：若乙方有意将租赁物出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后____小时内行使优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在租赁物出售或转让时的优先权益，确保甲方有机会优先购买租赁物。3.甲方经营权条款附加条款：甲方有权在租赁期间对租赁物进行经营活动。乙方应给予甲方必要的支持和配合。说明：此条款旨在确保甲方在租赁期间能够充分利用租赁物进行经营活动，提高租赁物的利用价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前解除合同条款附加条款：乙方在租赁期限内需提前解除合同的，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。说明：此条款旨在保护甲方的权益，确保乙方在租赁期限内不得擅自解除合同，如乙方确需解除合同，需提前通知甲方并支付违约金。2.乙方装修改造条款附加条款：乙方如需对租赁物进行装修改造，应提前征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。改造完成后，乙方应将租赁物恢复原状。说明：此条款旨在确保乙方在租赁物进行装修改造时，能够得到甲方的同意，并按照甲方的要求进行，避免乙方擅自改变房屋结构和用途。3.乙方转租条款附加条款：乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确需转租，需征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。说明：此条款旨在防止乙方擅自将租赁物转租给第三方，确保甲方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款附加条款：中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。乙方应在签署本协议时支付中介服务费用。说明：此条款明确乙方需支付中介服务费用，并规定费用的金额和支付时间，保护中介方的权益。2.中介协助条款附加条款：中介方应协助甲方和乙方完成租赁事宜，并提供相关的咨询服务。中介方对租赁物的实际情况负有告知义务。说明：此条款要求中介方在租赁过程中提供协助和咨询服务，并确保中介方对租赁物的实际情况进行告知，保障甲方和乙方的权益。3.中介责任条款附加条款：中介方应承担因未能履行协助义务而导致的甲方和乙方损失的责任。如中介方违反本协议，甲方和乙方均有权要求中介方承担相应的赔偿责任。说明：此条款规定中介方在未能履行协助义务时需承担相应的责任，并对中介方的行为进行约束，保护甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁押金收据3.房屋使用权证明4.装修改造方案5.房屋保险单据6.转租协议7.中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.承租人未按约定支付租金或押金2.承租人擅自改变房屋结构和用途3.承租人未征得甲方书面同意进行装修改造4.承租人未经甲方同意转租给第三方5.出租人未按约定提供租赁物或未履行维修责任6.出租人未履行告知义务，导致承租人损失7.中介方未履行协助义务，导致甲方和乙方损失8.中介方提供虚假信息，导致甲方和乙方损失三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的房屋及附属设施。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费用。3.押金：指承租人为保证履行本合同约定而支付给出租人的一笔费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的一笔赔偿费用。5.转租：指承租人在租赁期间将租赁物转租给第三方的行为。6.中介服务费用：指中介方为促成本合同而收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租人未按约定支付租金或押金解决办法：发送催款通知，如仍未支付，可依法采取措施追讨租金和押金。2.问题：承租人擅自改变房屋结构和用途解决办法：立即制止并恢复原状，如造成损失，承租人需承担赔偿责任。3.问题：承租人未征得甲方书面同意进行装修改造解决办法：通知承租人停止改造，如已造成损失，承租人需承担赔偿责任。4.问题：承租人未经甲方同意转租给第三方解决办法：通知承租人停止转租，如已造成损失，承租人需承担赔偿责任。5.问题：出租人未按约定提供租赁物或未履行维修责任解决办法：通知出租人履行义务，如已造成损失，出租人需承担赔偿责任。6.问题：中介方未履行协助义务，导致甲方和乙方损失解决办法：与中介方协商赔偿