2024版房屋买卖担保人协议

编号：__________2024版房屋买卖担保人协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋买卖担保人协议合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3法律适用1.4争议解决方式第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3担保人信息第三章：房屋买卖合同内容3.1房屋买卖合同主体3.2房屋买卖合同签订时间3.3房屋买卖合同主要条款第四章：担保人责任4.1担保人义务4.2担保人权利4.3担保人责任承担第五章：担保范围5.1担保范围确定5.2担保范围变更5.3担保范围限制第六章：担保期限6.1担保期限确定6.2担保期限延长6.3担保期限终止第七章：担保人履行保证的方式7.1履行保证的方式7.2履行保证的期限7.3履行保证的程序第八章：违约责任8.1担保人违约8.2买卖双方违约8.3违约责任承担第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：其他约定12.1房屋交付时间及方式12.2房屋过户手续办理12.3房屋买卖税费承担第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3担保人身份证明复印件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的送达14.3合同的保管合同编号2024001第一章：总则1.2合同主体：本合同当事人包括房屋出卖人、房屋买受人及担保人。1.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________；2.1.2房屋建筑结构、面积、用途等具体情况详见附件一。2.2买卖双方信息：2.2.1出卖人姓名：____________________，身份证号：____________________；2.2.2买受人姓名：____________________，身份证号：____________________。2.3担保人信息：2.3.1担保人姓名：____________________，身份证号：____________________；2.3.2担保人与买卖双方的关系：____________________。第三章：房屋买卖合同内容3.1房屋买卖合同主体：本合同由买卖双方及担保人共同签订。3.2房屋买卖合同签订时间：本合同签订时间为____年__月__日。3.3房屋买卖合同主要条款：详见附件二。第四章：担保人责任4.1担保人义务：担保人应对出卖人的房屋所有权及房屋的合法性承担保证责任，保证买受人能够顺利、合法地完成房屋购买。4.2担保人权利：担保人有权要求出卖人和买受人履行本合同约定的义务，并有权要求出卖人和买受人支付因履行本合同而产生的费用。4.3担保人责任承担：担保人应保证出卖人提供的房屋信息真实、准确，如因担保人原因导致买受人受到损失的，担保人应承担相应的赔偿责任。第五章：担保范围5.1担保范围确定：担保范围包括房屋买卖合同的履行、房屋所有权的转移及买受人权益的保障。5.2担保范围变更：担保范围的变更需经买卖双方及担保人协商一致，并签订书面变更协议。5.3.1房屋买卖合同中规定的出卖人应承担的责任；5.3.2因买受人的原因导致的房屋买卖合同不能履行；5.3.3法律法规规定的其他不属于担保人担保范围的事项。第六章：担保期限6.1担保期限确定：担保期限自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。6.2担保期限延长：担保期限的延长需经买卖双方及担保人协商一致，并签订书面延长协议。6.3担保期限终止：担保期限终止后，担保人对买卖双方及房屋不再承担任何担保责任。第八章：违约责任8.1担保人违约：担保人未履行本合同约定的保证责任的，应向买受人承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。8.2买卖双方违约：买卖双方未履行本合同约定的义务的，应向对方承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。8.3违约责任承担：违约方应承担的责任包括但不限于赔偿对方因此受到的直接经济损失、违约金、诉讼费、律师费等。第九章：合同的变更、解除和终止9.1合同变更：合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。9.3合同终止：合同终止后，各方对于合同的权利义务关系终止，但对于合同终止前的违约行为仍应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式：争议解决的途径包括协商、调解、仲裁或者诉讼。10.2争议解决机构：如选择仲裁，各方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：各方应按照约定的争议解决方式，履行相应的程序。第十一章：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自各方签字或者盖章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改需经各方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除：合同的解除按照合同约定或者法律规定执行。第十二章：其他约定12.1房屋交付时间及方式：房屋交付时间及方式按照合同约定或者法律规定执行。12.2房屋过户手续办理：房屋过户手续办理按照合同约定或者法律规定执行。12.3房屋买卖税费承担：房屋买卖税费的承担按照合同约定或者法律规定执行。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件：附件三。13.2买卖双方身份证明复印件：附件四。13.3担保人身份证明复印件：附件五。第十四章：附则14.1合同的解释权归各方共同所有。14.2合同的送达按照中华人民共和国法律规定执行。14.3合同的保管按照各方约定执行。合同编号：2024001出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________担保人（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务：甲方应保证其对房屋的出售行为拥有完整的权利，如房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷等，确保房屋买卖过程的合法性。2.甲方违约金：如甲方未按照本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。3.甲方解约权：在合同签订后，如甲方因特殊原因无法履行合同，甲方有权解除合同，但应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金。4.甲方税费承担：甲方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.甲方房屋状况说明：甲方应对房屋的实际状况进行详细说明，包括但不限于房屋的结构、设施设备、物业管理等情况，如因甲方隐瞒或虚报房屋状况导致乙方受到损失的，甲方应承担相应赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金：乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金，定金金额为本合同总金额的10%。2.乙方解约权：在合同签订后，如乙方因特殊原因无法履行合同，乙方有权解除合同，但应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金。3.乙方购房资格：乙方应具备购房资格，如乙方提供的购房资格不符合实际情况，导致房屋买卖的，乙方应承担违约责任。4.乙方税费承担：乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.乙方装修限制：乙方在购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响房屋结构和消防安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介方收取的服务费用为合同总金额的1%，由甲方支付。2.中介义务：中介方应为本合同的签订提供真实、准确的信息，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。3.中介保密义务：中介方应对本合同涉及的各方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。4.中介协助办理手续：中介方应协助甲方、乙方完成房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。5.中介服务质量：中介方应提供专业的房地产咨询服务，确保甲方、乙方在房屋买卖过程中得到合理、有效的指导。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.担保人身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋买卖税费支付凭证复印件7.中介服务协议复印件8.房屋装修许可证明复印件9.房屋维修基金支付凭证复印件10.房屋交接确认单复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行保证责任，导致乙方权益受损。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续，或过户手续不符合约定。5.中介未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证明：指用于证明自然人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.担保人：指为债务人的债务履行提供保证的自然人、法人或其他组织。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。6.个人所得税：指个人从房屋买卖等活动中取得的所得应缴纳的税费。7.土地增值税：指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并协商违约金的支付。2.如甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照约定履行交付义务。3.乙方未按时支