2024版房产独家代理合同范本

编号：__________2024版房产独家代理合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产独家代理合同范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4双方的权利与义务第二章：房产代理范围与条件2.1房产代理范围2.2房产代理条件2.3代理期限2.4代理业务的启动与终止第三章：独家代理权3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的限制3.3独家代理权的终止第四章：代理费用与支付4.1代理费用的计算与支付方式4.2费用支付的期限与条件4.3费用的调整与变更第五章：房产销售与推广5.1销售策略与推广计划5.2销售渠道与推广方式5.3销售目标的设定与达成第六章：房产交易流程与手续6.1房产交易流程6.2交易手续的办理6.3交易风险的防范与处理第七章：佣金与分成7.1佣金的计算与支付7.2分成比例的确定与调整7.3佣金与分成的支付方式与期限第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议的解决方式与程序9.3赔偿金额的计算与支付第十章：合同的终止与失效10.1合同终止的条件与程序10.2合同失效后的处理事项第十一章：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的履行与期限11.3违反保密条款的法律后果第十二章：合同的签署与生效12.1合同签署的条件与程序12.2合同生效的时间与条件12.3合同的副本与正本第十三章：附则13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的解释与适用法律第十四章：其他条款14.1房产代理合同的范本14.2房产代理合同的解读与常见问题解答14.3房产代理合同的签订注意事项合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方将其名下房产委托给乙方进行独家代理销售，乙方根据甲方授权进行房产销售并提供相关服务的一份书面协议。1.1.2本合同中的房产指的是甲方名下的位于_______（地址）的_______（房产类型），具体详见附件一。1.1.3本合同中的甲方指的是_______（甲方姓名/公司名称），乙方指的是_______（乙方姓名/公司名称）。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方将其房产委托给乙方进行独家代理销售的情况。1.2.2本合同不适用于甲方名下其他房产的代理销售。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.3.2本合同的签订应遵循《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的规定。1.4双方的权利与义务1.4.1甲方的权利与义务1.4.1.1甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的资料，并保证资料的真实性。1.4.1.2甲方应配合乙方的销售推广工作，提供必要的协助和支持。1.4.1.3甲方应按照本合同约定支付代理费用和佣金。1.4.2乙方的权利与义务1.4.2.1乙方应按照本合同约定进行房产的销售推广工作，并尽力完成销售目标。1.4.2.2乙方应妥善保管甲方的房产资料，不得泄露给第三方。1.4.2.3乙方应按照本合同约定向甲方支付佣金。第二章：房产代理范围与条件2.1房产代理范围2.1.1乙方独家代理甲方的房产销售业务，代理范围包括但不限于：接受购房者的咨询、安排看房、协助签订购房合同、办理房产交易手续等。2.1.2乙方应在代理范围内积极推广房产，提高房产的知名度和销售量。2.2房产代理条件2.2.1乙方应具备房地产经纪人资格，具备专业的房产销售知识和经验。2.2.3乙方应具备足够的营销资源和渠道，能够有效地推广甲方房产。2.3代理期限2.3.1本合同的代理期限为_______年，自本合同签订之日起计算。2.3.2代理期限届满前，双方可协商续签。2.4代理业务的启动与终止2.4.1代理业务的启动是指自本合同签订之日起，乙方开始进行房产销售推广活动。2.4.2代理业务的终止是指本合同约定的代理期限届满或者双方协商终止。第三章：独家代理权3.1独家代理权的授予3.1.1甲方在本合同约定的代理期限内，将房产的独家代理权授予乙方。3.1.2乙方在代理期限内享有对甲方房产的独家代理权，未经甲方同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。3.2独家代理权的限制3.2.1乙方不得将代理权转委托给第三方，不得将代理权部分或全部转让给第三方。3.2.2乙方不得在代理期限内自行销售或代理销售与甲方房产相同或相似的房产。3.3独家代理权的终止3.3.1在代理期限届满前，甲方提前终止本合同，独家代理权即行终止。3.3.2乙方严重违反本合同约定，甲方有权提前终止本合同，独家代理权即行终止。第四章：代理费用与支付4.1代理费用的计算与支付方式4.1.1本合同的代理费用为房产销售总价的_______%，计算方式如下：代理费用=房产销售总价×代理费用比例。4.1.2代理费用应在房产交易完成后_______日内支付给乙方。4.2费用支付的期限与条件4.2.1甲方应在房产交易完成后_______日内支付代理费用给乙方。4.2.2甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权暂停提供代理服务，并要求甲方支付违约金。4.3费用的调整与变更4.3.1双方可在本第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等具体事项。8.2合同解除的条件与程序8.2.1双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。8.2.2解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更后的内容取代原合同相关内容，双方应按照变更后的合同履行。8.3.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项，包括但不限于佣金的支付、房产的交接等。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.1.1甲方未按照约定支付代理费用、佣金或其他款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×逾期付款利率。9.1.2乙方未按照约定完成销售目标或违反保密条款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=代理费用×违约比例。9.2争议的解决方式与程序9.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章：合同的终止与失效10.1合同终止的条件与程序10.1.1本合同代理期限届满，代理权自然终止。10.1.2双方同意终止合同，应签订书面终止协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同失效后的处理事项10.2.1合同失效后，双方应按照终止协议约定的方式处理后续事项，包括但不限于佣金的支付、房产的交接等。10.2.2合同失效后，乙方应停止使用甲方的商标、商誉等，并销毁所有与甲方相关的宣传资料。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1保密信息是指合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法获取的信息。11.2保密责任的履行与期限11.2.1双方在合同期限内及合同终止后_______年内，应严格保密对方的保密信息。11.2.2双方同意，违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息造成的实际损失×泄露信息的严重程度。11.3违反保密条款的法律后果11.3.1泄露保密信息的一方应承担赔偿责任，赔偿金额根据泄露信息造成的实际损失确定。11.3.2泄露保密信息的一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求停止侵权行为。第十二章：合同的签署与生效12.1合同签署的条件与程序12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同签署前，双方应仔细阅读合同内容，确认无异议后签字盖章。12.2合同生效的时间与条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。12.3合同的副本与正本12.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3.2合同正本用于双方履行合同的依据，副本用于备查。第十三章：附则13.1合同的修改与补充13.1.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.1.2合同的修改与补充不得与法律法规相抵触。13.2合同的解除与终止13.2.1合同的解除与终止应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间，对房产进行必要的装修、改造或调整。说明：甲方作为房产的所有者，为了提高房产的市场竞争力，有权根据市场变化和需求，对房产进行必要的装修、改造或调整。1.2甲方应确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷或债权债务问题。说明：甲方作为房产的所有者，应保证房产的权属清晰，不得存在任何法律纠纷或债权债务问题，以免影响房产的正常交易和代理销售。1.3甲方应积极配合乙方的销售推广活动，提供必要的协助和支持。说明：甲方作为房产的所有者，应积极参与乙方的销售推广活动，提供必要的协助和支持，以促进房产的销售和提高成交率。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权根据市场情况和销售需求，制定并调整销售策略和推广计划。说明：乙方作为房产的独家代理，应具备专业的市场分析和销售能力，有权根据市场情况和销售需求，制定并调整销售策略和推广计划，以提高房产的销售效果。2.2乙方应确保房产交易的安全性和合法性，协助甲方办理相关手续。说明：乙方作为房产的独家代理，应具备专业的房产交易知识和经验，应确保房产交易的安全性和合法性，协助甲方办理相关手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。2.3乙方应定期向甲方报告销售情况和市场动态，并提供相关的市场分析和建议。说明：乙方作为房产的独家代理，应定期向甲方报告销售情况和市场动态，并提供相关的市场分析和建议，以帮助甲方更好地了解市场状况和调整销售策略。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应具备合法的经营资质和专业的房产交易知识。说明：为了确保房产交易的合法性和安全性，当第三方中介参与房产交易时，应具备合法的经营资质和专业的房产交易知识，以提供专业的服务和支持。3.2第三方中介应按照约定履行合同义务，并承担相应的违约责任。说明：第三方中介作为合同的一方，应按照约定的义务履行合同，并承担相应的违约责任，包括但不限于信息披露的真实性、交易流程的合规性、资金安全的保障等。3.3第三方中介应保守双方的商业秘密，不得泄露给其他方。说明：第三方中介作为合同的一方，应保守双方的商业秘密，不得泄露给其他方，包括但不限于房产的具体信息、交易价格、双方的商业计划等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产照片5.装修平面图6.销售策略与推广计划7.市场分析报告8.交易流程说明9.合同履行期间的房产变动证明10.房产交易税费明细表11.佣金计算公式说明12.保密协议13.第三方中介资质证明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用、佣金或其他款项的，视为违约。2.乙方未按约定时间完成销售目标或违反保密条款的，视为违约。3.第三方中介未按约定履行合同义务或泄露双方商业秘密的，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房产类型）。2.独家代理：指乙方在代理期限内独占甲方的房产代理权，未经甲方同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。3.代理费用：指乙方为代理销售房产而收取的费用，计算方式为房产销售总价乘以代理费用比例。4.佣金：指乙方为代理销售房产而收取的报酬，计算方式为房产销售总价乘以佣金比例。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算方式为应付款项乘以逾期付款天数乘以逾期付款利率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交易流程复杂，解决办法：双方应详细了解交易流程，提前准备相关材料，确保交易顺利进行。2.交易资金安全问题，解决办法：通过第三方支付平台进行资金托管，确保交易资金的安