2024版独家代理二手房合同范本

编号：__________2024版独家代理二手房合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版独家代理二手房合同范本合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的签订时间与地点1.3合同的生效条件1.4合同的履行期限第二章：代理范围与权限2.1代理的二手房范围2.2代理的权限与责任2.3代理期限的延长与终止第三章：代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付3.2支付时间与方式3.3费用的退还与扣除第四章：二手房的买卖与租赁4.1二手房的买卖流程4.2二手房的租赁流程4.3交易过程中的税费与费用第五章：房屋质量与产权5.1房屋的质量保证5.2房屋的产权确认5.3产权纠纷的处理第六章：交易安全保障6.1交易资金的安全保障6.2个人信息的保护6.3法律风险的预防与处理第七章：合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序7.3解除合同后的责任与权益处理第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定8.3赔偿金额的计算与支付第九章：争议解决方式9.1争议的解决途径9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3仲裁或诉讼的时效第十章：合同的继承与转让10.1合同的继承10.2合同的转让10.3继承与转让的条件与程序第十一章：合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则11.2适用法律的确定11.3法律适用与司法解释第十二章：附件与补充协议12.1附件的构成与效力12.2补充协议的签订与生效12.3附件与补充协议的变更与解除第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋交易相关手续的办理13.3双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的终止与失效14.2合同的保存与复制14.3合同的修订与更新合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________丙方（代理方）：__________________1.2合同的签订时间与地点本合同于____年____月____日，在____省____市____区（县）签订。1.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同的履行期限本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同约定的代理任务完成之日止。第二章：代理范围与权限2.1代理的二手房范围代理的二手房包括但不限于：____市____区（县）的____栋/套房屋。2.2代理的权限与责任丙方作为代理人，负责为甲方和乙方提供二手房买卖/租赁的代理服务，包括但不限于：寻找合适的买家/租户、安排双方看房、协助双方进行价格谈判、办理交易过程中的相关手续等。2.3代理期限的延长与终止代理期限如需延长，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。代理期限提前终止，需双方共同协商，并签订书面终止协议。第三章：代理费用与支付方式3.1代理费用的计算与支付丙方代理费用为成交总价的____%，支付方式为现金/转账。3.2支付时间与方式代理费用在交易完成后，由乙方支付给丙方。3.3费用的退还与扣除如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的代理费用；如甲方、乙方原因导致交易未能完成，丙方可扣除已发生的合理费用后，退还剩余的代理费用。第四章：二手房的买卖与租赁4.1二手房的买卖流程包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署买卖合同、办理贷款、过户、缴纳税费、交付等环节。4.2二手房的租赁流程包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署租赁合同、缴纳押金、租金、办理入住、退租等环节。4.3交易过程中的税费与费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。第五章：房屋质量与产权5.1房屋的质量保证甲方承诺所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。5.2房屋的产权确认甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。5.3产权纠纷的处理如发生产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。第六章：交易安全保障6.1交易资金的安全保障双方可选择第三方资金监管平台进行交易资金的托管，确保交易资金的安全。6.2个人信息的保护丙方应保密甲乙双方的个人信息，不得泄露给第三方。6.3法律风险的预防与处理丙方应提供专业的法律咨询和服务，协助甲方和乙方预防和处理交易过程中的法律风险。第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为的认定包括但不限于未按合同约定履行义务、延迟履行、不履行等情况。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额的计算与支付赔偿金额根据违约程度和实际损失确定，具体金额由双方协商或依法确定。第九章：争议解决方式9.1争议的解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2仲裁或诉讼的地点与法院如选择仲裁，仲裁地点为____市；如选择诉讼，管辖法院为____市人民法院。9.3仲裁或诉讼的时效争议解决的时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。第十章：合同的继承与转让10.1合同的继承如一方发生继承，本合同由继承人继续履行。10.2合同的转让双方同意将合同的全部或部分权利义务转让给第三方，需提前通知对方并征得同意。10.3继承与转让的条件与程序继承与转让的条件和程序按照法律规定和双方约定执行。第十一章：合同的解释与适用法律11.1合同的解释原则本合同的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则。11.2适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。11.3法律适用与司法解释如本合同条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。第十二章：附件与补充协议12.1附件的构成与效力附件为本合同的组成部分，与具有同等效力。12.2补充协议的签订与生效补充协议需双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等效力。12.3附件与补充协议的变更与解除附件与补充协议的变更与解除按照合同约定或法律规定执行。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务包括但不限于保密、合作、配合等。13.2房屋交易相关手续的办理包括但不限于产权过户、物业交割等。13.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他与交易无关的事项。第十四章：附则14.1合同的终止与失效本合同在履行完毕或合同约定的终止条件出现时失效。14.2合同的保存与复制双方均应保存本合同正本，不得复制或泄露给第三方。14.3合同的修订与更新合同的修订与更新需双方协商一致，并签订书面协议。甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________丙方（代理方）：__________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方声明甲方声明所售房屋不存在任何未披露的质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。1.2甲方义务甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用和责任。1.3甲方承诺甲方承诺在交易完成后，按照合同约定交付房屋及相关钥匙给乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方声明乙方声明所提供的购房资金来源合法，且乙方具备购房能力。2.2乙方义务乙方应按合同约定时间支付购房款项给甲方。如乙方逾期支付，应支付给甲方逾期付款的违约金。2.3乙方权利乙方有权在合同约定的时间内对所购房屋进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产代理服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等。3.2第三方中介责任第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。如双方另有约定，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片5.房屋装修平面图6.买卖双方身份证明复印件7.买卖双方银行账户信息8.代理服务合同9.房屋交易税费计算明细10.房屋买卖合同范本11.房屋租赁合同范本12.第三方资金监管协议13.房屋交付确认单14.房屋钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项的，视为乙方违约。3.丙方未按约定提供代理服务或未能完成代理任务的，视为丙方违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的房屋。2.独家代理：指房地产经纪机构独家代理卖方或买方的房地产交易业务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。6.个人所得税：指个人出售房屋所得收入按照法律规定应缴纳的税费。7.营业税：指房地产开发企业销售新建房屋应缴纳的税费。8.土地增值税：指转让国有土地使用权及其地上建筑物和其他附着物产权时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。2.产权纠纷：如发生产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用和责任。3.付款延迟：如乙方逾期付款，应支付给甲方逾