房地产意向金协议书书1(2024版)

编号：__________房地产意向金协议书书[1](2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产意向金协议书书[1](2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的修改与补充第二章：双方主体2.1甲方主体信息2.2乙方主体信息2.3丙方主体信息（如有）第三章：房地产项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目开发阶段第四章：意向金支付4.1意向金的金额4.2支付时间及方式4.3意向金的使用及退还条件4.4意向金转为定金的条件第五章：房地产交易5.1交易方式5.2交易价格5.3交易税费5.4交易时间及流程第六章：合同的履行与维护6.1双方的义务与责任6.2合同履行的监督与检查6.3合同的维护与保护第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算及支付方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选择8.3诉讼管辖法院的选择第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除或终止合同后的权益处理第十章：保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保密义务及期限10.3保密信息泄露的责任承担第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的程序及方式11.3转让后的权益处理第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的效力12.3附件的补充与修改第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2合同的变更13.3双方的联系与沟通第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的终止条件及方式合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的术语和定义如下：甲方：指（填写甲方全称）乙方：指（填写乙方全称）丙方：指（如有，填写丙方全称）意向金：指甲方为确保交易意向而支付给乙方的款项项目：指（填写项目全称）等地：指（如有，填写等地名称）等等：指（如有，填写等等内容）1.2适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签署，并与本合同具有同等法律效力。第二章：双方主体2.1甲方主体信息（填写甲方主体信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人等）2.2乙方主体信息（填写乙方主体信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人等）2.3丙方主体信息（如有）（填写丙方主体信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人等）第三章：房地产项目概况3.1项目名称（填写项目名称）3.2项目位置（填写项目具体位置，如城市、区域、街道等）3.3项目规模（填写项目规模，如占地面积、建筑总面积等）3.4项目开发阶段（填写项目当前开发阶段，如前期筹备、在建、预售等）第四章：意向金支付4.1意向金的金额甲方同意向乙方支付人民币（大写：____元整）（小写：_____元）作为意向金。4.2支付时间及方式甲方应于（填写支付日期）前，通过（填写支付方式，如银行转账、现金等）将意向金支付给乙方。4.3意向金的使用及退还条件意向金支付后，甲方在（填写期限）内与乙方达成交易协议，意向金自动转为定金。若双方未能达成交易协议，乙方应在（填写期限）内退还甲方意向金。4.4意向金转为定金的条件（具体条件和条款）第五章：房地产交易5.1交易方式（填写交易方式，如买卖、租赁等）5.2交易价格（填写交易价格，如固定价格、议价等）5.3交易税费（填写交易税费的承担方式和金额）5.4交易时间及流程（填写交易的具体时间节点和流程）第六章：合同的履行与维护6.1双方的义务与责任（详细列举双方在合同履行过程中的义务和责任）6.2合同履行的监督与检查（监督和检查的具体方式和方法）6.3合同的维护与保护（维护和保护的具体措施）第七章：违约责任7.1违约行为的界定（详细列举违约行为的界定标准）7.2违约责任的具体承担方式（违约责任的具体承担方式，如赔偿金额、赔偿方式等）7.3违约金的计算及支付方式（违约金的计算标准和支付方式）第八章：争议解决8.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。8.2仲裁机构的选择双方同意选择（填写仲裁机构所在地）的（填写仲裁机构名称）作为仲裁机构。8.3诉讼管辖法院的选择（如有诉讼，填写诉讼管辖法院的选择）第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件（详细列举合同解除的条件）9.2合同终止的条件（详细列举合同终止的条件）9.3解除或终止合同后的权益处理（解除或终止合同后的权益处理方式）第十章：保密条款10.1保密信息的界定（详细列举保密信息的界定）10.2保密信息的保密义务及期限（保密信息的保密义务及期限）10.3保密信息泄露的责任承担（保密信息泄露的责任承担方式）第十一章：合同的转让11.1合同转让的条件（详细列举合同转让的条件）11.2转让的程序及方式（转让的程序及方式）11.3转让后的权益处理（转让后的权益处理方式）第十二章：附件12.1附件清单（附件清单，包括附件名称、附件内容等）12.2附件的效力（附件的效力规定）12.3附件的补充与修改（附件的补充与修改规定）第十三章：其他条款13.1不可抗力（不可抗力的定义及处理方式）13.2合同的变更（合同变更的程序及方式）13.3双方的联系与沟通（双方联系与沟通的方式和频率）第十四章：附则14.1合同的生效条件（合同生效的条件）14.2合同的期限（合同期限的规定）14.3合同的终止条件及方式（合同终止的条件及方式）甲方：（签字）甲方授权代表：（签字）乙方：（签字）乙方授权代表：（签字）（如有丙方，丙方签字部分）签订日期：（填写签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对项目内任何拟出售房产的优先购买权。在乙方收到第三方出售邀请时，乙方应立即通知甲方，并给予甲方不少于（填写时间）天的考虑时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，乙方应协助甲方完成购买手续。2.甲方销售代理权甲方委托乙方作为其在项目内房产的独家销售代理。乙方应全力以赴推广项目，并按照甲方的要求进行销售策略的制定和实施。3.甲方品牌使用权甲方授权乙方在合同有效期内使用甲方品牌进行项目的市场推广和销售活动。乙方应保证品牌使用的合法性和合规性，并承担因使用不当造成的全部责任。4.甲方项目监督权甲方有权对项目的销售过程进行监督和检查，以确保销售活动符合合同约定和法律法规的要求。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。5.甲方额外奖励条款若项目销售业绩超过双方约定的业绩目标，甲方应根据超额部分的销售收入向乙方支付额外的奖励（具体奖励比例和计算方式）。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售目标承诺2.乙方价格调整权鉴于市场行情的变化，乙方有权在合同期限内对销售价格进行调整。调整前，乙方应通知甲方，并双方协商一致。3.乙方销售渠道拓展乙方应积极拓展销售渠道，包括线上和线下的推广活动。乙方有权选择合作的销售代理商和中介机构，但应确保其合法合规经营。4.乙方客户服务责任乙方应提供优质的客户服务，包括解答客户疑问、处理客户投诉等。乙方应设立客户服务，并确保及时响应客户需求。5.乙方销售数据报告乙方应定期向甲方提供销售数据报告，包括销售额、销售量、客户反馈等信息。乙方应保证报告的真实性和准确性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择甲方和乙方应共同选择第三方中介机构进行项目的销售和推广。选择标准包括中介机构的信誉、实力和市场影响力。2.第三方中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。费用计算方式为（具体计算方式），包括但不限于中介机构的佣金和推广费用。3.第三方中介的职责中介机构应负责项目的销售和推广工作，包括制定销售策略、组织推广活动、接待客户等。中介机构应确保销售过程的合规性。4.第三方中介的考核甲方和乙方有权对中介机构的销售业绩和服务质量进行考核。中介机构未达到约定业绩目标时，应承担相应的违约责任。5.第三方中介的更换如中介机构未能履行职责或存在重大违约行为，甲方和乙方有权共同决定更换中介机构。更换中介机构前，应双方协商一致。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概述说明书2.房产证复印件3.甲方公司章程或营业执照副本4.乙方公司章程或营业执照副本5.第三方中介机构资质证明文件6.销售策略与推广计划7.销售价格表8.销售业绩考核标准9.客户服务指南10.保密协议11.品牌使用授权书12.中介服务合同13.销售代理合同14.房产买卖合同范本15.房产租赁合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间支付意向金2.甲方未能履行优先购买权3.乙方未能达到销售目标4.乙方未能按约定时间提供销售数据报告5.中介机构未能达到业绩目标6.任何一方未能履行合同约定的义务7.任何一方违反法律法规导致合同无法履行8.任何一方未经对方同意擅自变更合同内容9.任何一方未经对方同意擅自转让合同权利义务10.任何一方违反合同约定的保密义务三、法律名词及解释：1.意向金：指甲方为确保交易意向而支付给乙方的款项。2.优先购买权：指甲方在第三方出售邀请时享有的优先购买的权利。3.销售代理：指乙方作为甲方在项目内房产的独家销售代理。4.品牌使用授权：指甲方授权乙方在合同有效期内使用甲方品牌进行项目的市场推广和销售活动。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.定金：指甲方支付给乙方，作为履行合同保证金的一种形式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付意向金：甲方应及时履行支付义务，否则乙方有权拒绝提供房产交易服务。2.乙方未能达到销售目标：双方可协商调整销售策略，加强市场推广，或按约定违约金比例追究乙方责任。3.中介机构服务不力：甲方和乙方有权共同决定更换中介机构，并根据实际情况追究原中介机构的责任。4.合同履行过程中出现争议：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。5.合同条款不明确或不符合实际情况：双方应及时沟通，协商修