合作经营房地产合同

合作经营房地产合同合同编号：__________甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________鉴于甲方拟开发、经营房地产项目，乙方愿意参与合作，共同经营该房地产项目，双方经充分协商，达成如下协议：一、合作原则1.1本合同的签订遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。1.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.3双方应共同努力，实现房地产项目的顺利开发、建设和经营。二、合作内容2.1甲方负责房地产项目的立项、土地征用、规划设计、建设施工、项目申报等前期工作。2.2乙方负责投资、融资、营销策划、销售执行、物业管理等后期工作。2.3双方共同商讨并决定项目的投资规模、建设标准、产品定位、价格策略等关键事项。三、合作方式3.1甲方以土地使用权、项目开发权等资产投入，乙方以货币资金投入。3.2双方按照约定的比例分享项目的投资收益和承担投资风险。3.3甲方负责项目的建设和管理，乙方负责项目的销售和运营。四、投资额度及出资方式4.1双方同意将房地产项目的总投资额定为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。4.3甲方应以土地使用权、项目开发权等资产作为出资，乙方以货币资金作为出资。4.4乙方向甲方支付出资的时间和方式如下：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整，作为首期出资。（2）自项目开工之日起，按照项目进度和甲方的要求，分批次向甲方支付剩余出资。五、利润分配及亏损承担5.1项目的投资收益按照双方约定的比例进行分配。5.2项目运营期间的亏损，由双方按照约定的比例承担。5.3项目清算时，如有剩余财产，按照本合同约定的比例进行分配。六、项目管理6.1甲方设立项目管理机构，负责项目的日常管理和决策。6.2乙方参与项目管理，并对项目的运营提出建议和监督。6.3双方共同商讨并决定项目的重大事项，包括但不限于项目规划、设计、建设、营销、销售等。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同约定的投资额度乘以违约天数乘以日违约金率。日违约金率为____%。八、合同的解除和终止8.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致项目无法继续履行，双方可协商解除或终止本合同。8.2合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于投资退出、财产清算等。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.甲方项目开发权证明文件3.乙方货币资金出资证明文件4.项目规划设计与建设施工相关文件5.项目营销策划与销售执行相关文件6.物业管理相关文件7.项目投资收益与亏损计算相关文件8.项目进度报告与决策审批相关文件9.项目合同解除或终止协议10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定完成项目前期工作，如立项、土地征用、规划设计等。2.甲方未按照约定提供项目投资资金。3.乙方未按照约定完成项目后期工作，如投资、融资、营销策划、销售执行等。4.乙方未按照约定支付出资。5.双方未按照约定分享投资收益或承担投资风险。6.甲方未按照约定进行项目建设与管理。7.乙方未按照约定进行项目销售与运营。8.双方未按照约定处理项目重大事项。9.任何一方违反合同其他约定或义务的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有土地使用权、项目开发权等资产的一方。2.乙方：指负责投资、融资、营销策划、销售执行、物业管理等后期工作的一方。3.投资额度：指双方约定投入项目的资金总额。4.出资：指甲方以资产投入，乙方以货币资金投入的合作方式。5.投资收益：指项目运营所获得的利润。6.投资风险：指项目运营可能面临的亏损等风险。7.项目进度：指项目从立项、建设到竣工、交付等各个阶段的完成情况。8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额。9.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时完成项目前期工作，导致项目延期。解决办法：双方协商调整项目进度，延长合同履行期限。2.甲方未能按照约定提供投资资金，导致项目无法顺利进行。解决办法：乙方有权要求甲方履行出资义务，或双方协商调整投资比例。3.乙方未能按照约定支付出资，导致项目资金不足。解决办法：乙方应在规定时间内支付出资，否则甲方有权解除合同。4.项目运营期间出现亏损，双方对亏损承担有争议。解决办法：按照合同约定的比例承担亏损。5.双方在项目重大事项上产生分歧，导致项目决策困难。解决办法：双方加强沟通与协商，共同商讨并决定项目重大事项。6.项目遇到不可抗力情况，导致项目无法继续进行。解决办法：双方协商解除或终止合同，并按照约定处理后续事项。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权、项目开发权，需要乙方参与投资、融资、营销策划、销售执行等后期工作。2.乙方具备投资能力，愿意参与甲方开发的房地产项目，共同分享投资收益和承担投资风险。3.双方共同商讨并决定项目的投资规