建筑工程住宅项目及地下车库创优策划方案

明珠城聆湖苑12号地块1〜4号、地下车库

01、配电房、1号2号门卫、垃圾房工程

创优措施策划方案

A

达欣股份

南通市达欣工程股份有限公司

二0一四年六月

目录

一、工程概况........................................................1

1.2建筑设计概况表1-2.1

1.3结构设计概况................................................2

第二章、编制依据....................................................3

2.1施工合同、招投标文件........................................3

2.2设计图纸....................................................3

2.3主要建筑工程国家规范........................................3

2.3其他........................................................4

第三章：工程创优策划与措施..........................................4

一、工程质量目标及创优目标..........................................4

二、创优策划....................................................4

1、管理体系策划..............................................4

2、施工组织管理策划..........................................6

3、各分项工程的创优策划.....................................7

3.2模板工程.................................................8

3.3混凝土工程..............................................10

3.4砌体工程................................................11

4、工程技术资料的管理策划..................................20

5、实施策划.................................................21

三、创优工程措施...............................................22

四、声像资料拍摄...............................................22

五、创优配合措施...............................................24

1、分包单位配合措施.........................................24

2、材料物资检验.............................................25

3、过程检验及报验...........................................25

4、不合格分项（工序）处理.....................................26

5、工程质量检验评定.........................................26

6、质量保证资料管理规定.....................................26

7、工程质量奖罚规定.........................................27

第四章：小结......................................................29

第一章、工程概况

一、工程概况

表17

明珠城聆湖苑12号地块1~4号、地下车库01、配电房、

工程名称

1号2号门卫、垃圾房

建设地点吴江区江陵西路1888号，与仲英大道路口

建设单位苏州新湖置业有限公司

设计单位苏州设计研究院股份有限公司

监理单位吴江区建设监理有限公司

监督单位吴江区住建局

施工总承包单位南通市达欣工程股份有限公司

施工（外）班组桩基工程（建设单位平行发包）

合同范围、建设规模工程主体及初装修结束，总建筑面积60844.73米2

合同性质施工总承包

投资性质建设单位自筹资金

合同工期555日历天

合同质量目标合格工程1号2号3号16号房创苏州市优质工程

合同安全目标争创省文明工地

1.2建筑设计概况表1-2

建筑面积60844.73米2地下室占地面积11905.35米,

地上部分建筑面积48939.38米2附属房建筑面积暂定约300米,

建筑用途民用住宅建筑规模4栋单体加一个地库（01）

地下层数一层地下层高度地库4米，单体5.5米

地上层数31层地上标准层高度3.0米

地下室层高一层4.0米±0.00标高4.70米（85高程）

室内外高差0.45米附属用房用途物业用房、配电室、门卫

1号楼，31

1号楼，100.6米

层,99.8米

檐口商度建筑总高

2号楼31层99.8

2号楼,100.6米

米

1

3号楼31层99.8

3号楼，100.6米

米

4号楼31层99.8

4号楼，100.6米

米

外墙：20厚聚氨酯保温板

楼梯结构形式板式楼梯保温做法

屋面：50厚聚氨酯保温板

一至三层点挂砂

外装修作法岩石材，上为外墙内装修作法初装修

涂料

板底批白(批一层黑水泥掺801铝型材单框断热桥中空玻璃

顶棚门窗

胶打底+批腻子粉两度)(5+12A+5)

混合砂浆粉刷+批腻子粉两

30厚C20细石殓+1：1水泥中粗砂压实

墙面度，共用部位刷内墙涂料，地地面

抹光

库刷防霉涂料.

踢脚水泥砂浆暗踢脚线屋面上人平屋面及部分不上人平屋面

1.3结构设计概况

表1-3

根据施工周期，最高

1号、3号、4号楼基底

地下水位水位1.6米，相对高

土质情况土质为淤泥质土，2号

度为-2.0米

号为密实性粘土

地下水质PH=7.95

底板下为SBC卷材，

单体e700灌注桩，地

地基类别地下防水作法地库外墙为渗透型

库①700灌注桩

水泥基防水涂料

单体底板厚度1.0

基础型式桩筏板底板厚度

米,地库0.45米.

地下混凝土强度等

底板、外墙C35P8顶板C35

级

地上结构於强度等

一结构045~030二结构C25

级

地上结构形式框剪六度设防

抗震等级

屋盖结构形式平屋面剪力墙3级抗震

来如米如基础梁直螺纹连接，暗柱电渣压

钢肋类别一级钢和二级钢钢助接头类别力焊，其余为绑扎搭接

外墙厚度200米米内墙厚度200米米

2

第二章、编制依据

文件名称编号日期

12号地块《建设工程施工合同》2014.4

12号地块招、投标文件2014.4

2.1施工合同、招投标文件

2.2设计图纸

序号图纸类别图纸编号设计编号出图日期

1建筑施工图详见各栋号图纸目录2013.12

FU/0U

2结构施工图详见各栋号图纸目录2013.12

2.3主要建筑工程国家规范

序号类别名称编号

1建筑结构荷载规范GB50009-2012

2建筑施工组织设计规范GB/T50502-2009

3工程建设企业施工管理规范GB/T50430-2007

4建筑施工现场用电安全规范JGJ46-2005

5混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002-2O1O版

6建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

7建设工程项目管理规范GB/T50326-2006

国

8建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-2005

家

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建设部2000-04-20

9大体积混凝土施工规范GB50496-2009

10混凝土结构平面作图法11G101-1-2-3

行

11地下工程防水技术规范GB50108-2008

业

12GB50202-2002

建筑地基基础工程施工及质量验收规范

-2011版

13混凝土结构工程施工规范GB50666-2011

14地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

15工程测量规范GB50026-2007

16建筑施工资料管理规程JGJ/185-2009

17建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004

3

18江苏省城建档案馆业务工作规程DGJ32/C05-2008

19江苏省建筑施工安全质量标准化管理标准DGJ32/J66-2008

20铝合金门窗工程技术规程DGJ32/J07-2009

21住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2014

22建筑节能标准建筑节能工程施工质量验收规程DGJ32/J19-2007

2.3其他

序号类别名称编号

1企业质量、环境、职业健康安全一体化管理体系手册2012版

2质量、环境、职业健康安全一体化管理体系程序文件2012版

备注：1二方案如编制未详部位按照国家规范、江苏省的地方标准要求来组织施工.

第三章：工程创优策划与措施

一、工程质量目标及创优目标

1、工程的质量：无违反《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分.分项工

程合格率为100%,一次性通过竣工验收.1号、2号、3号、16号房确保苏州市“优

质”工程,争取扬子杯.

2、安全文明施工：重大安全事故发生为“零”，争创省文明工地.

二、创优策划

1、管理体系策划

1.1建立一个强有力的项目管理机构及配备各级管理人员：

创优总指挥：南通市达欣工程股份有限公司史立平同志为工程创优总指挥,领导和

组织整个施工过程的创优策划和实施.

项目经理：吉拥来同志负责落实创优策划和实施计划.

项目副经理：崔益明同志全面有效地组织落实创优的各项具体工作.

项目总工程师：于勤川同志负责创优策划方案的审核及创优内业资料的

4

管理.负责施工组织设计、施工方案、施工技术措施的编制，负责各号房分部分

项工程的技术交底，工程总结和创优工程的演示资料的编制和整改措施.

专职资料员：盛晓莹同志负责各号房的技术资料的整理和归档，工程施工

记录资料、各类文件资料的收集、整理,负责创优资料的整理,负责各种材料的

试验工作.

专职质量员：崔益贵、马祥俊、徐龙旺同志负责制定创优计划，建立质量考

核制度、质量例会制度、质量奖罚制度，负责对施工过程进行过程控制、检查、

督促和工序验收工作.

生产负责人：张加富、谢兆清同志负责整个工程的施工任务,认真贯彻和执

行创优方案，并负责向生产班组进行交底，组织好班组自检、互检工作.

项目材料员：曹永来同志负责对进入现场的施工原材料、半成品、成品进

行规格、型号、数量、质量、产品合格证进行验收.对不符合要求的施工原材料、

半成品、成品或无产品合格证的应立即清退出场.

5

1.2工程创优管理机构网络

盛

盛

崔

谢

孙

张

晓

广

国

益

兆

加

富

圣

莹

成

贵

清

各班组

2、施工组织管理策划

按照南通市达欣工程股份有限公司的项目管理模式，以IS09002、IS014001

标准建立有效的质量保证体系及环境管理的保障，文明施工.

文明施工是企业形象的窗口，必须搞好文明施工.将文明施工、环境卫生纳

入施工组织设计，制订文明施工的要求,严禁野蛮施工，并由项目经理按照文明

施工组织实施，具体由项目副经理落实.并制订项目《质量计划》、《工程创优计

划》，以合同为制约，强化质量的过程控制.在项目上推行专业工长负责制，对

工程的质量进行全方位的管理和控制，使质量保证体系延伸到各专业、施工人

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员，项目质量目标通过对各专业严谨的管理加以实现.

根据0HSAS18001职业健康、安全管理体系，遵循“安全第一、预防为主、综

合治理”的原则.制定各种安全、健康专项方案和措施：如《基坑支护方案》、

《临时用电方案》、《脚手架搭设方案》等.

3、各分项工程的创优策划

钢筋工程本工程剪力墙抗震等级为三级.

a、钢筋原材

钢筋原材进入现场,质量证明文件必须随车送到，并符合要求,质量证明文件

上必须注明本次进场钢筋的日期、数量、炉批号.进入现场先对其进行自检，如

钢筋的数量、规格、物证对应、外观、几何尺寸等.如有不符合上述要求的产

品进场,应立即要求退货.而后请现场监理机构见证人员进行随机见证取样、送检,

待检测合格后方能投入使用.

b、钢筋加工

严格按照设计相关文件、国家规范及各级地方标准进行翻样、配料.箍筋弯

钩的弯折度必须确保135。，弯后平直长度应不小于箍筋直径的10倍，箍筋

内净尺寸允许偏差+5

c、钢筋连接、安装

局部墙柱钢筋采用套筒直螺纹连接，在施工过程必须先将钢筋端头切割平整,

保证丝扣长度.

基础底板及楼层平板钢筋绑扎,为确保钢筋的间距,先宜在垫层或平板模板

面上用石笔,根据图纸要求点画间距.四周两排钢筋交叉点满扎,其余部分交叉点

同一直线相隔呈“八”字型进行绑扎，以免网片歪斜变形.

墙、柱水平筋绑扎宜仿效砖墙砌筑皮数杆形式,利用墙柱两角筋,在该钢筋上

点画间距记号线.起步筋离已完成面50米米开始绑扎,竖向绑扎应控制好上下层

的错开、搭接长度.墙、柱钢筋绑扎：墙水平筋采用梯形标准筋；暗柱主筋应吊

线保证垂直;柱箍按控制线保证间距;墙竖向筋上按2米距画水平筋间距控制线，

每面墙不少于三处控制线.

7

墙钢筋绑扎后不允许踩踏,登高应使用梯子或操作架；板钢筋绑扎后应安放

马凳并铺跳板，保护成品.钢筋绑扎应弹线或拉线,尤其是门窗洞口两侧暗柱钢筋

和楼板钢筋.

预留钢筋应准确,应使用定距框（暗柱）、梯子凳、双十字撑（头上沾防锈漆）.

预留钢筋高度应标准，尽量统一.

钢筋搭接长度、锚固长度必须满足设计及规范规定,受力钢筋采用机械连

接接头，同一连接区段内宜互相错开，区段的长度为37d,且不应小于500米米,

纵向受力钢筋的接头面积百分率不宜大于50%.

扎丝接头全部面朝混凝土内部，有抗震等级较高要求处,扎丝应采用双股铁丝进

行绑扎.

钢筋保护层垫块采用碎垫块,按基础底板为35米米、外墙外皮及柱为30

米米、梁为25米米,楼板为15米米,墙体为15米米施工.

钢筋锚固、接头长度正确，绑扎接头范围箍筋加密.

墙、楼板混凝土浇筑过程中应派钢筋保护、校正偏移钢筋，必须在混凝土浇

筑后保证钢筋到位（偏移按1:6纠正被弯折的钢筋）.

混凝土浇筑过程中及浇筑后应及时清除钢筋上被污染的砂浆等.

钢筋绑扎的验收，应按自检一预检一专职质检一报监理验收的程序.

钢筋绑扎允许偏差为：受力筋间距±10米米，排距±5米米，箍筋、构造

筋间距土20米米（尺量十档），网眼尺寸土20米米（尺量十档），骨架的宽

度、高度±5米米.

3.2模板工程

a、模板的选用

模板的选用应具有足够的强度、刚度及承受力.本工程墙、柱、梁、平

板模板全部采用黑色覆膜胶合板，1号房采用塑料模板，厚度位15米米,表面光

洁,平整,从而保证混凝土面层的光洁与平整.模板进场之后,项目部组织对其进

行验收，以进场数量的10%进行随机抽查.抽查内容包括模板的平整度、是否有

翘曲、表面的观感、密实度、几何尺寸等，发现类似情况的数量超过抽查数量

8

5%的要求立即退货.及时更换不符合要求的数量.剪力墙采用钢木组合龙骨，墙

板接缝拼缝处采用50*70木方,其余采用U型钢龙骨，间距150左右.

b、模板的加工

严格按照图纸进行翻样、配模、加工.加工时，拼缝采用硬拼缝.

c、模板安装

模板安装前必须清理干净,并涂刷脱模剂,涂刷后再用干棉布擦拭一遍,避免

污染影响钢筋.

对跨度不小于4米的现浇板、梁底模保证起拱高度起拱线必须

顺直,不得有折线.

连续梁底模、侧模施工时，必须拉通线支设.墙、柱模支设如下所示：

梁、柱节点，墙、柱节点模板尺寸保证准确、边角顺直、清晰，拼缝必须平整.

a、模板拆除

模板的拆除时间要根据预先留设的拆模试块的等效养护的强度来确定.

如下表所示：

结构跨度（米）实际部位硅强度标准值百分比

L<8梁、板75%

L>8梁、板100%

悬挑结构梁、板100%

9

悬挑结构无论跨度大小，需拆模时混凝土强度必须达到100%时,才准许

拆除.

模板拆除后，需及时清理模板表面，及时涂刷脱模剂，以免影响下一次的使

用质量和效果.

b、模板工程注意要点：

1、模板的接缝不应漏浆，粘贴的胶带纸必须与接缝顺直、平整，不得出现扭曲、

歪斜.

2、模板与混凝土的接触面，应清理干净，并及时涂刷好脱模剂.

3、脱模剂宜采用不影响结构性能与装饰效果的脱模剂.在涂刷时,不得沾污钢筋

和混凝土接槎处,涂刷一定要均匀，不得有堆积，以免粘模.

4、浇筑混凝土前，模板内的杂物（如木屑、焊渣、短头电焊条等）都应清理干净,

为此项目部专门配备了一台气泵与吸尘器为清理模板内的垃圾作准备;浇水湿

润但不能有积水现象.

5、加强模板工程实体检查验收，接缝平整度、垂直度、悬挑部位支撑、开间和

净高以及阴阳角方正等重点检查.

3.3混凝土工程

a、混凝土材料选用

本工程所用混凝土全部为商品混凝土,所以在拌制混凝土的原材料控制方

面有一定的难度.只有通过以合同为制约，在供应混凝土的过程中随机派专业

人员对拌站进行突击抽查.要求其提供各原材料的质量证明文件及进场的自检

报告.

外加剂宜采用无氯盐、无尿素、低减型外加剂.粉煤灰的掺量不准超过15%,

水灰比不得大于0.5.

宜采用饮用水搅拌,严格控制砂、石料的含泥量.

b、混凝土的运输

要求商品混凝土厂家严格控制好商品混凝土运至浇筑地点的温度，必须满

足在5CWTW25C,严格控制好出机至入模间的坍落度.

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C、混凝土浇筑

基础底板的大体积、大方量混凝土浇筑,宜采用分段、分层进行浇筑，其

它部位的混凝土可按照常规或根据专项施工方案和技术交底进行施工.

振捣时,振动棒必须快插慢拔,插入下层深度三50米米,振动棒间距W50厘

米.顶板可采用斜向振捣.合理控制振捣时间，以通过目测来确定：看混凝土表面

是否泛出浆，不再显著下沉,不再出现气泡.严禁漏振、过振、欠振.

d、混凝土的养护：

非冬季施工，梁、板混凝土必须在浇筑完成12h内进行浇水养护;在冬季施工

中，必须覆盖塑料薄膜+草帘进行保温、保湿养护.若有掺加外加剂的混凝土或抗

渗混凝土,其养护期不得少于14d.

非冬季施工的墙、柱混凝土在拆模以后采用喷水养护,冬季施工必要时可以

延时拆模来保证混凝土有足够养护时间.

现场设置混凝土试件标准养护室,室温控制在20℃,相对湿度控制在95%以

上.现场随机取样,制作试块,数量符合GB50204—2002-2011版规范要求.同条件

养护试块需放置在代表部位处进行养护.

在混凝土运输车进入现场之后，对每车混凝土进行坍落度测试,并作好记录,

不满足要求的立即通知退回，并通知商品混凝土厂家马上对其进行调整，以免影

响整体的混凝土浇筑质量.

3.4砌体工程

a、材料的选择

砌体工程的主材（包括水泥、黄砂、块材等），应根据设计要求结合国家及地

方的相关文件要求进行选择.质量保证文件必须随车进场而进场.所用的材料

必须要物证对应,外观、几何尺寸符合要求,现场随机取样,复试合格后方能投入

正式使用.

b、砂浆配合比

本工程地下室砌体砂浆根据设计要求采用米10水泥砂浆，上部主体结构砌

体采用米5水泥混合砂浆.

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配合比的设计以专业检测单位出具的为准.应采用标号32.5米pa以上的

水泥进行拌制.

c、砂浆的拌制和使用

1砂浆宜采用机械拌制，水泥砂浆与水泥混合砂浆拌制的时间控制在3米

in.

2砂浆的使用在一般气温情况下，水泥砂浆和水泥混合砂浆宜在31r4h小

时之内使用完毕,遇30℃以上气温以上时,宜在2h~3h之内用完.

3所以在砌体工程施工中，需合理控制好施工的时间掌握好砂浆的用量,

随拌随用.

d、砌体施工

砌体工程的质量要求：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外

搭砌、接槎牢固.

砂浆饱满不得底于80览灰缝厚度宜为10+2米米，斜槎长度不应小于高度

的2/3.直槎时,直槎从墙面引出不应小于120米米,并沿高度大于500米米,

但砌体的L型转角处,不得留直槎.在砌筑时,应间隔500米米设置一道墙体拉结

筋，拉结筋的末端弯成90°弯钩.

砌筑前,对墙体块材应提前浇水湿润,确保砂浆的饱满度.

皮数杆的设置距离不宜大于10米.

砂浆的铺设,铺浆的长度不得超过750米米，在30℃以上的气温下，砂浆

铺设长度不宜超过500米米.

构造柱设置与留设应符合《江苏省住宅质量通病防治》手册的规定.

3.5粉刷工程：

a严格控制抹灰砂浆的配合比及稠度，黄砂必须在中砂以上,把握好原材料

质量关，验收灰饼.

b墙面抹灰前基层表面洁净并且提前一夜湿润，分层抹灰的厚度必须控制在

8米米以内.

c、抹灰后的墙体表面浇水保养，时间不少于一周.

d、碎体在表面抹一层界面处理剂，增加砌体墙与砂浆的粘结强度，以防起

壳.

e、砌体管线开槽处墙面与混凝土面交接处均采用钢丝网进行加固（两边搭接

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长度〉100米米.）一层再抹灰，以防出现裂缝.

1、保证外墙优质主要措施：

a、外墙抹灰对碎基层,抹一道碎界面处理剂,增加粘结强度.柱与墙体,梁与

墙体交接处用钉一道钢丝网，以防开裂.根据江苏省的质量通病防治要求，顶层

要满粘贴网格布.

b作好墙体的基层处理,抹灰层分层赶平一次抹灰厚度不超过10米米抹灰

后作好养护工作.

3.6涂料工程

外墙涂料,应提供涂料的合格证、检验报告，资质证书等有关证件，并在贮存

有效期

b、涂料施工应确保基层面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等清除干净,

确保干燥,且喷施厚度均匀,杜绝色差.

c、外墙涂料在施工前先做样版,在征得各方同意后，由样版引路,样板经监理、

业主验收合格方可大面积展开.

3.7地面工程

a.地坪是装饰工程比较重要的一个分项项目；通常容易发生问题,地面空鼓、

起砂时有发生.完成后,楼面进行存水2-5公分浸泡3至4天，保证楼面浇捣时水

分均匀、结合层达到更好效果;结合层扫浆操作时须细致,浇捣完成时表面收光撒

适量干水泥并控制好水份、收光三遍一步到位,决不允许在混凝土初凝后洒水收

光.阳台、卫生、厨房及公用部位比室内统一落低20米米,卫生间和阳台地坪建

找坡到地漏（地漏边做小圆弧收头），并绝不允许有积水和倒翻水现象出现.

b地坪用料说明：

1、卧室、起居室、书房地坪基层清理扫浆结合层，上做30米米厚C30细石碎

随捣随光.

2、阳台地坪基层清理扫浆结合层，细石碎和1：2水泥砂浆找坡1%到地漏.

3、卫生、厨房间基层清理扫浆结合层，上做0.8克碎漏克防水层一道四周翻

起高300米米（厨房间不做），细石碎和1：2砂浆找坡1%到地漏;卫生、厨房间

地坪面收光做法另行通知.（卫生间管道预留洞修补必须严格把关，分二次浇捣,

每次浇捣的高标号细石碎内必须掺有膨胀剂）.

4、电梯厅基层清理扫浆结合层,找平后表面水泥砂浆粘贴地砖600米米*600

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米米，（比室内落低20米米）.

5、门厅基层清理，找平后水泥砂浆粘贴地砖600米米*600米米，（比室内落低

20米米以上,面层里高外低）.

6、地下室基层清理扫浆结合层,上做细石碎找坡最簿处30米米,坡度为1%.

7、楼梯间（包括踏步）基层清理,20厚细石碎和1：2水泥砂浆找平;踏步阳角

（包括踏步腿脚阳角处）嵌铜条子护角.

c.地砖铺贴,应先排版确定块数,先做样版,不允许有半砖的块头出现，增加

观感效果.地砖材质必须经过严格挑选.地砖铺贴后表面用木屑保养.

d、加强节点处理，对水磨石、楼梯细部下功夫进行处理，使其富有新意.

e、遵循先做样版，后大面积施工原则，确保楼地面工程质量.

3.8屋面工程

a、做好基层处理，做好材料验收关,进行技术交底.按照设计要求做好屋面的

找坡，做到排水通畅,不积水.

b、保温层施工留设好透气通道，设置好排气孔.

c、卷材铺设应有专职防水队伍施工,材料的相关质量资料必须齐全、有效并

做好材料的检验,卷材铺贴应做好端部、外凸构件的细部处理，卷材收头采取密

封.

d、屋面用细石碎作保护层时,按纵横间距小于或等于4米设置分格缝缝中钢

筋必须切断，缝宽20米米与女儿墙之间留缝30米米,缝内嵌填密封材料

e.铺贴卷材防水层的细石混凝土找平层应设置分隔缝，纵横间距6米，缝宽

30米米,缝内必须嵌密封油膏，缝上加铺300米米宽卷材一层，单边粘帖，上

加铺一层胎体增强材料的附加层，宽900米米.

f、卷材防水屋面在阴阳角，天沟，檐口排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛

水等容易发生渗漏的复杂部位增铺附加层,在用密封膏进行封边处理.

3.9装饰工程

a、墙砖、地砖铺贴，必须按瓷砖模数事先排版，阳角割成45°度角，且角度正

确吻合.地漏处用整块定制.色泽必须经过挑选,铺贴时花纹一致.

b、公共部位,尤其是走廊,力求做到地面块材的几何尺寸与顶棚装饰相对应,

使装饰效果更具有整体性.

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C、屋面、室外管道安装完毕后，采用水泥保温，外包两道钢丝网，增加粘结强

度，以防起裂，转角及活节，阀门均用水泥粉光.

d、对木装修,选购的板材都要严格挑选,剔除色差.五金配件力求与木装修完

美结合使成品达到最佳效果.

e、天花板压口线条在施工前必须干燥，以免线条收缩引起裂缝.

f、加强成品保护，确保产品质量.

4.0、安装工程

La、所有管道支架按设计要求做好防腐，管道支架应构造正确、布置合理、

埋设平整牢固，成排支架应排列整齐,与管道接触紧密,镀锌管与支架接触用橡皮

隔离.

b、镀锌管采用螺纹连接时，接口处的外露麻丝应清理干净，并将外露丝口做

好防腐处理,严禁对镀锌管进行焊接.

c、明装管道成排安装时，直线部位应互相平行.给水横管宜设2%。-5%。坡度，

坡向泄水装置.

d、各系统的立管中间分段接口，分段施工,为防堵塞,应对分段接口作管堵保

护.

e、自动喷淋系统的吹洗试压应在装修完工前分层分支分系统进行，为避免对

二次装修造成意外污染,吹洗试压前用丝堵封喷头接口，待二次装修完工时再拆

除,丝堵安装喷头.

f、根据土建进展和交工秩序安排各管道系统应制订分段试压措施,试压排水

应引至室外，不得影响现场施工单位的施工作业.

2.a、线管预埋、安装前必须清除管口毛刺和铁锈，并漆上防腐漆.

b、按土建施工顺序由下往上施工的顺序配合预埋管、盒.

c、金属线管的下料应采用细锯式切割机下料，严禁用气电焊切割，下料后及

时去毛,断面应和管轴向呈垂直.

d、穿线、装件应按高层的施工程序在土建内粉刷后进行.电缆的首端、末

端和分支均设置标志牌，进出入配电柜、台盘、箱内的导线接线端部应有明显的

用途和回路编号.

e、线管的弯头就用符合要求的弯管器定制，弯曲处不得产生裂皱现象，椭圆

度不得超过管径的70%.

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f、管子在穿过伸缩缝式沉降缝时,应装接线盒、金属软管等补偿装置,开关和

插座盒的预埋,盒外口应和墙面齐平.盒口埋深小于2厘米的要用水泥砂浆修

边，大于2厘米的应加套盒，开关插座盒内应清理干净，无建筑垃圾，无锈蚀现

象,并应做防腐处理.

g、预埋碎内的线管尽量在二层钢筋之间，埋设于楼板内的线管尽量避免重

叠，开关和插座盒的预埋,盒外口应和墙面齐平.盒口埋深小于2厘米的要用

水泥浆修边，大于2厘米的应加套盒，开关插座盒内应清理干净，无建筑垃圾，

无锈蚀现象,并应做防腐处理.

h、线管在平顶内敷设时,要求与土建配合，线管要固定牢固，线盒位置正确.

i、通电试运行时做好导线或母线连接处温度抽测记录.所有照明灯具开启，

每2小时记录运行状态一次,连续运行无故障为合格.j、接地线跨越建筑物变形

缝时,设置补偿装置.屋面避雷带安装的支持件距离均匀设置,在直线段上不应

有高低起伏及弯曲现象.

3.a、安装上去的螺孔应采用机械加工，不得用气割开孔，悬吊风管应设置防

晃支架.

b、安装立管时要控制好固定支架和伸缩节的位置,应按要求做好伸缩节应力

求放在固定支瘗的中心位置.

c、防水套管要控制好防水焊接渗漏,套管和预埋、填料的敷塞,要符合要求.

d、压力管安装完毕后根据系统设计要求进行试压,分段分层试压时要依顺序

进行.

e、空调水系统管道安装时要注意坡度和坡向.

f、金属风管的的制作要控制法兰加工和风管制作的防漏风，采取的措施

和决定加工采用靠模进行，以保证尺寸一致和螺孔互换性.

g、风管与法兰连接采用翻边,翻边应平整,宽度应一致,并不得有开裂和孔洞.

翻边不得遮住连接螺孔.

h、无法连接的接口应采用机械加工，其尺寸应正确,形状应规则、接口处应

严密.

i、风管及部件安装完毕后，按系统压力进行严密性试验.

4.1外墙防水

a防水材料选择

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材料的选择应符合国家的(地方)有关规定，质量保证资料随材料进场而进

场,严禁使用国家明令淘汰产品，进场后应立即通知现场监理机构进行取样、复试.

待复试合格后方能进行施工.

b防水材料

(1)水泥基渗透结晶型防水涂料,北京东海防腐防水工程技术有限公司(国家

高新技术企业)生产，并提交相应的产品合格证、产品质量保证书、产品说明书

等资料供甲方确认.

(2)非焦油型双组份渗透结晶防水涂料,提交相应的产品合格证、产品质保书

产品说明书等,并经工地现场抽样送吴江检测中心复检合格.

C施工工艺

1)、基面要求和施工条件

(1)基层碎按设计要求的标号、抗渗等级并控制好坍落度浇捣严密,表面无

松动、蜂窝、麻面等缺陷.

(2)施工缝按设计要求设置可靠止水带,变形缝按设计和规范要求.

(3)穿过墙、板的管、预埋件以及孔道等应预留、预埋、套管宜采用铸铁件,

严禁在防水层上凿洞、打孔、设件.

(4)四周须设排水沟并保持畅通，地下水位降至需做防水层施工平面30cm以

下,直至防水层及相关保护墙经验收后合格为止.

(5)支模螺杆、露头钢筋等割至碎表面＞2cm深，并留出凹坑，深的凹坑用抗渗

砂浆填密实至稍凹于碎表平面.

2)、水泥基渗透结晶型防水涂料施工

(1)施工步骤

a、对基层作初步清理，去除表面沙粒、砂浆疙瘩、泥浆、杂物、油物等.、

b、基面处理：对结构表面出现的缺陷如麻面、蜂窝、支模螺杆凹坑、施工

缝等处，用“防水砂浆”或“水不漏”进行修补处理.

c、对基面作再清理，使基面达到干净、无油物、杂物等，并充分湿润至饱水无

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明水.

d、将渗透结晶型涂料按一定水料比配制并搅拌均匀，用专用筷子、刮刀或滚

筒涂刷不得有深积现象，以免开裂.

e、作第二层的渗透结晶型涂刷，须在第一层初凝后进行并随时保持湿润，但

不能有明水，第二层的涂刷方向应与第一层的涂刷方向相互垂直.

(2)操作要点：

a、对基面的清理必须彻底，保持基面干净无污染物、泥浆和杂物.

b、涂刷涂层要稍用力，使涂层与基面牢固黏结，并交叉搭接.二层的涂刷方

向与一层的涂刷方向应垂直进行，不能并行进行.

c、涂刷木材料,必须保持基面润滑但不得有明水,如基面过干,应先润滑才能

继续

(3)养护

a、在本料涂刷初凝后应立即对涂刷作喷雾养护.养护必须用洁净水.

b、养护宜用喷雾器进行,可避免涂刷层遭破坏,根据天气干燥程度，每天至少

养护3次，持续2-3天，以免造成涂层过早干燥影响渗透.

c、施工完成后,48H内避免淋雨和阳光直射.

3)、渗透结晶涂膜层施工

(1)施工步骤

a、渗透结晶涂膜层的施工，必须在结晶渗透型涂料养护期12天以后方能进

行施工.

b、对上涂料基层仍需作清理,清理是指清理杂物、泥浆和浮灰.

c、批刮涂料：将渗透结晶涂料的A、B两组份按规定重量比混合均匀，在基

层上批刮2—3遍，使其总厚度达到规范要求.

(2)施工注意事项

a、渗透结晶涂料为双组份材料,A、B两组份材料混合配料应现配现用，并确

保充分混合均匀,混合好的材料应在20分钟内用完,否则会变稠造成难于批刮.

b、施工应分度进行，分度施工的间隔时间应随气温不同控制.间隔时间过

长分度间依剥离，间隔时间过短,施工时间过短,施工困难.因此,应控制在表干

不粘手为度.

c、施工期间必须好天气,严禁在施工后12H内有雨,早上施工应待露水收干后

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进行.

d、施工基面不宜过份潮湿.

4.2成品保护

墙板、柱拆模完成后,立即进行阳角部位的保护,采用成品塑料护角条，如示

意图（一）所示.楼梯胸角部位保护采用100米米废旧模板用水泥钢钉固定牢固,

如示意图（二）所示.

楼层平板钢筋绑扎完成,通过隐蔽验收后，在进入下一道工序之后，宜在钢筋

上铺设过道板（如脚手竹片），以免人为踩踏，影响钢筋的保护层.

楼板混凝土完成后,不宜过早上人、上料,待混凝土达到1.2N/米米2后方可

上人上料.特别是墙柱钢筋施工、堆料,钢筋不允许集中堆放,应选择结构跨度较

小处,分散堆放.钢筋与混凝土接触处必须垫置方木之类，不允许钢筋与混凝土

表面直接接触.搬运钢筋不允许随意乱拖乱拉,宜采用背扛或二人抬,避免钢筋端

头划破混凝土表面，影响表面的观感.

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4、工程技术资料的管理策划

根据国家规范及江苏省住建厅要求，以各单体工程为单位,及时建立与完

善各分部分项工程资料的编制、收集、整理.

1：商品混凝土

资料内容：混凝土出厂合格证、混凝土28d强度报告、混凝土配合比单、水

泥（水泥检测报告、水泥厂家3d出厂合格证、及28天强度补报单、水泥3d复

试报告、及28d复试报告）、砂（砂检测报告及质保单、砂复试报告）、石子（石子

检测报告及质保单、石子复试报告）、外加剂（外加剂出厂合格证、外加剂检验报

告、外加剂复试报告）、粉煤灰（粉煤灰检测报告、粉煤灰出厂合格证、粉煤灰复

试报告）.每次浇筑混凝土的资料独立成册.

2钢筋原材

资料内容：材质证明、复试报告.

目录内容：序号、材质编号、种类、规格、厂名、进场数量、使用部位、试

件编号、复试编号、页数、附注（注明有见证试验）.

3防水卷材

资料内容：防水卷材准用证、使用说明书、检验报告、产品合格证及防伪标

志、复试报告、外观检查记录、防水工人上岗证（有效期内）.

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4混凝土试验报告

目录内容：序号、试件编号、施工部位、强度等级、配合比、水泥、外加齐J、

掺合料、达到设计强度、页数、附注（注明有见证试验），企业的资质证书.

5隐蔽、预检记录

内容填写准确、审签手续齐全.

6技术资料收集、整理要求

技术资料的收集、整理按照施工进度、施工工艺随发生、随收集、随整理.

原材试验报告必须在该材料使用前收集上来,钢筋焊接报告必须在该部位验收前

收集上来，混凝土强度报告必须在试块压后3d内收集上来，保证试验的及时性.

地下与地上部分的技术资料分开整理.

5、实施策划

1制度保证

按照管理体系建立相应管理制度：挂牌制度、样板制度、会诊制度、奖

罚制度、成品保护制度、专人负责制度等.

挂牌制度、技术交底、操作工艺等制成标牌放置在操作部位.

样板制度：不同形式的板、墙、柱钢筋绑扎、模板支设必须先做出样板，

在样板验收后方可展开大面积施工.

会诊制度：对施工中发生的质量问题进行集体会诊，查出原因、教育工人、

整改落实.

奖罚制度：把奖惩结果张贴在曝光板和光荣榜上，教育和引导工人施工.

成品保护制度：对钢筋、模板、混凝土成品进行保护.

专人负责制度：设专人负责混凝土小票记录、坍落度测试、冬期测温等.

2过程监控保证

项目部定期组织图纸、规范的学习、培训I,促进项目部有关技术人员对规范、

图纸的理解.

每星期组织对钢筋、模板、混凝土等重要分项施工工人进行技术、安全交底.

通过过程监控保证本策划（施工组织管理策划、钢筋工程精品策划、模板工程

精品策划、混凝土工程精品策划、技术资料策划）的实施.

3阶段考核保证

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a.公司考核

公司总部按季度对项目工程实体质量、技术资料、工程创优计划实施、分包

管理、管理体系的运行等方面进行考核，以考核结果核定项目奖金总额.

b.项目内部考核

4持续改进

在策划实施过程中将对实施效果不理想的策划或未考虑到的关键点继续完

善、改进,逐步提高策划水平.

三、创优工程措施

1、建立创优组织机构，与结构阶段相同；

2、选择有资质专业装饰队伍进场施工,并做好创优交底工作；

3、样板确定制度：凡是装饰分项工程，在大面积施工前应预先做样板，待建

设单位和监理确认后方可大面积施工.

4、工程创优措施；由于装饰施工图纸未出齐,装饰内容不明，故此部措施暂略.

四、声像资料拍摄

1、对于创优工程，施工过程中声像资料的及时收集与整理显得尤为重要.评

优质结构的声像资料要求较低，时间一般为2~3分钟，进行不少于三次的摄像,

即基础结构竣工（尚未回