商品房预售资金监管合同

商品房预售资金监管合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方依法取得位于__________的_______项目的预售许可，并拟对该项目进行预售；乙方愿意购买甲方预售的上述项目房屋，双方为了确保双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产预售管理办法》等法律法规的规定，经充分协商，达成如下协议：第一条预售房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于__________，房屋规划用途为__________，房屋坐落为__________，房屋结构为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方预售的房屋共计_______套，其中本次预售_______套。第二条预售房价及支付方式2.1双方同意，本次预售房屋的房价为每平方米_______元，总房价为_______元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条预售房屋交付及质量保证3.1双方同意，甲方应按照合同约定的交付日期，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2甲方保证预售房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全标准，不存在重大质量问题。第四条预售资金监管4.1为了确保预售资金的安全和合理使用，甲方、乙方同意将预售房屋的房价款纳入预售资金监管账户，并由双方共同监管。4.2预售资金监管账户的开户银行为__________，账号为__________。4.3甲方、乙方应按照国家和地方有关预售资金监管的规定，共同做好预售资金的监管工作。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的房价款的_______%向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋规划用途证明3.房屋坐落证明4.房屋结构证明5.房屋建筑规模证明6.房屋所有权证号证明7.预售资金监管账户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为乙方违约。3.甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，视为甲方违约。4.甲方、乙方未按照本合同约定共同监管预售资金的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可后，对尚未建成的房屋进行销售的行为。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的允许其对尚未建成的房屋进行销售的行政许可。3.预售资金：指买受人按照合同约定向出卖人支付的房价款。4.预售资金监管：指对预售资金进行专门管理，确保资金的安全和合理使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的交付日期交付房屋，逾期交付的，应按照已支付房价款的违约金比例向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款，逾期支付的，应按照逾期支付的房价款的违约金比例向甲方支付违约金。3.问题：预售房屋存在质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定的质量保证责任履行，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房人。2.甲方