二手房买卖合同遭遇无证难题

二手房买卖合同遭遇无证难题合同编号：__________合同各方：甲方姓名/名称：________________甲方地址：________________甲方联系方式：________________乙方姓名/名称：________________乙方地址：________________乙方联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写：________________元整）（小写：________________元）购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应保证其是房屋的合法所有人，并确保房屋权证齐全，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证等相关材料，以便乙方办理过户手续。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定接收房屋，并支付甲方购房款。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同第二条、第三条的约定，导致乙方无法正常办理过户手续或接收房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款总额的____%。4.2如乙方未按照本合同第二条约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签名）：________________乙方（盖章/签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.银行转账凭证7.过户手续办理所需的其他材料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第二条、第三条的约定，导致乙方无法正常办理过户手续或接收房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为购房款总额的20%。2.乙方未按照本合同第二条约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的20%。三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并使用过，再次进入市场交易的房产。2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.购房款：乙方购买甲方房屋应付的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供房屋所有权证：解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供房屋所有权证，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.过户手续办理时间超过约定时间：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户时间延误，甲方应支付乙方违约金。3.房屋现状与合同描述不符：解决办法：乙方应在接收房屋时进行全面检查，如发现房屋现状与合同描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.甲方隐瞒房屋存在的债务、抵押等情况：解决办法：甲方应保证房屋权证齐全，无任何抵押、债务等法律纠纷。如甲方隐瞒事实，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。