农村住宅转让合同

农村住宅转让合同合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/注册号：________________地址：________________联系电话：________________第一条转让标的1.1本合同转让的标的为甲方拥有的位于__________的农村住宅，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。1.2甲方应保证其对转让标的享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。第二条转让价格2.1乙方向甲方支付的转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的百分之三十作为定金，即人民币__________元整（大写：_______________________________元整）。3.2乙方应在定金支付后的三十个工作日内，向甲方支付剩余的百分之七十的转让价款，即人民币__________元整（大写：_______________________________元整）。第四条交付及过户4.1甲方应在乙方支付完毕全部转让价款后，将转让标的交付给乙方。交付包括但不限于房屋、土地使用权及相关钥匙等。4.2双方应共同到相关政府部门办理过户手续，承担相关税费。过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对转让标的享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。如因甲方原因导致转让标的存在权利瑕疵或负担，甲方应承担相应法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。5.3双方应遵守国家法律法规，共同维护转让标的的合法权益。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至转让标的交付完毕、过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村住宅权属证明4.土地使用权证明5.房屋及附属设施清单6.过户所需的相关税费计算公式7.付款凭证8.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证对转让标的享有完全的所有权，存在权利瑕疵或负担。2.甲方延迟交付转让标的。3.甲方提供的转让标的不符合约定。4.乙方未按照约定支付转让价款。5.乙方延迟支付转让价款。6.乙方逾期办理过户手续。三、法律名词及解释：1.农村住宅：指位于农村的用于居住的房屋及其附属设施。2.转让价款：指乙方支付给甲方的购买农村住宅的价格。3.定金：指乙方支付给甲方的购买农村住宅的预付款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。5.过户手续：指将农村住宅的所有权从甲方转移到乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付转让标的。解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求甲方按时交付。2.问题：乙方延迟支付转让价款。解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求乙方按时支付。3.问题：转让标的存在权利瑕疵或负担。解决办法：要求甲方承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的款项。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：积极与相关政府部门