商铺拆迁终止租赁合同书(2024版)

编号：__________商铺拆迁终止租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺拆迁终止租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺现状第三章：租赁合同的签订与履行3.1租赁合同签订日期3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租赁物的交付与验收3.5租赁物的使用与维护3.6租赁物的维修责任3.7租赁物的保险第四章：商铺拆迁情况4.1拆迁项目的启动4.2拆迁补偿标准4.3拆迁安置方案4.4拆迁补偿款的支付4.5拆迁安置房的交付第五章：合同终止原因5.1拆迁项目的实施5.2租赁合同的解除5.3合同终止的法律依据第六章：合同终止的程序6.1合同终止通知6.2合同终止前的协商6.3合同终止后的清算6.4合同终止证明文件的办理第七章：合同终止后的权益处理7.1租赁物的归还7.2租金退还及计算方式7.3押金处理7.4赔偿责任第八章：合同终止后的违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章：其他约定10.1合同的修改和补充10.2合同的转让10.3合同的解除10.4合同的终止第十一章：法律法规11.1合同的签订与履行所依据的法律、法规11.2合同的签订与履行所遵循的行业规定第十二章：合同附件12.1租赁商铺的相关证明材料12.2拆迁项目的相关文件12.3租赁合同的补充协议第十三章：双方签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章第十四章：合同生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的日期14.3合同生效的证明文件合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止日期本合同终止日期为：____年__月__日。第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于_________，具体地址为_________。2.2商铺面积商铺的建筑面积为____平方米。2.3商铺用途商铺的用途为_________。2.4商铺现状商铺现状为_________。第三章：租赁合同的签订与履行3.1租赁合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。3.2租赁期限租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3租金及支付方式租金为每月____元，每__个月支付一次，支付方式为银行转账。3.4租赁物的交付与验收租赁物的交付日期为____年__月__日，由乙方进行验收。3.5租赁物的使用与维护乙方应按约定用途使用租赁物，并负责其日常维护。3.6租赁物的维修责任租赁物的维修责任由甲方承担。3.7租赁物的保险乙方应自行办理租赁物的保险手续。第四章：商铺拆迁情况4.1拆迁项目的启动拆迁项目启动后，甲方应立即通知乙方。4.2拆迁补偿标准拆迁补偿标准按_________执行。4.3拆迁安置方案拆迁安置方案由_________提供。4.4拆迁补偿款的支付拆迁补偿款由甲方支付给乙方。4.5拆迁安置房的交付拆迁安置房应在拆迁补偿款支付后__个月内交付给乙方。第五章：合同终止原因5.1拆迁项目的实施因拆迁项目的实施，本合同终止。5.2租赁合同的解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。5.3合同终止的法律依据本合同终止的法律依据为_________。第六章：合同终止的程序6.1合同终止通知甲方应在合同终止前__个月内向乙方发出终止通知。6.2合同终止前的协商双方应协商解决合同终止后的相关问题。6.3合同终止后的清算双方应对租赁期间的费用进行清算。6.4合同终止证明文件的办理双方应办理合同终止证明文件的办理手续。第八章：合同终止后的权益处理8.1租赁物的归还乙方应在合同终止后__日内将租赁物归还给甲方。8.2租金退还及计算方式甲方应退还乙方剩余租金，计算方式为：剩余租金=总租金已支付租金。8.3押金处理乙方已支付的押金在扣除应赔偿甲方的费用后，剩余部分应退还给乙方。8.4赔偿责任因乙方原因导致合同终止的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九章：合同终止后的违约责任9.1出租人的违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2承租人的违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十章：争议解决方式10.1协商解决合同争议通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可以向相关机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，合同双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：其他约定11.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.3合同的解除甲乙双方同意，可以提前解除本合同，但应提前__个月通知对方。11.4合同的终止本合同终止后，甲乙双方应按照本章约定处理后续事宜。第十二章：合同附件12.1租赁商铺的相关证明材料包括但不限于房产证、租赁合同等。12.2拆迁项目的相关文件包括但不限于拆迁公告、补偿方案等。12.3租赁合同的补充协议本合同的补充协议，如有，应附在本合同后。第十三章：双方签字盖章13.1出租人签字盖章甲方（签字）：_________甲方（盖章）：_________13.2承租人签字盖章乙方（签字）：_________乙方（盖章）：_________第十四章：合同生效14.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的日期本合同生效日期为：____年__月__日。14.3合同生效的证明文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。_________________________甲方（签字）：_________甲方（盖章）：__________________________________乙方（签字）：_________乙方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同1.1甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前__个月书面通知乙方。1.2甲方提前终止合同的，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金的__%。2.甲方变更商铺使用目的2.1甲方不得在合同履行期间将商铺的使用目的变更为他用，除非得到乙方的书面同意。2.2甲方违反本条款的，应支付乙方违约金，违约金为合同总租金的__%。3.甲方维修责任3.2因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方保证商铺权属4.1甲方保证对租赁商铺享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2如因甲方原因导致商铺权属发生争议的，甲方应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同1.1乙方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前__个月书面通知甲方。1.2乙方提前终止合同的，应支付甲方违约金，违约金为剩余租金的__%。2.乙方变更商铺用途2.1乙方不得在合同履行期间将商铺用于非法用途或违反约定的用途。2.2乙方违反本条款的，应支付甲方违约金，违约金为合同总租金的__%。3.乙方保管和归还租赁物3.1乙方应妥善保管租赁物，并按照甲方的要求进行归还。3.2如因乙方原因导致租赁物损坏或丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方配合拆迁4.1乙方应积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方的要求办理相关手续。4.2如因乙方原因导致拆迁工作受阻的，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费1.1双方同意支付第三方中介的服务费，服务费为合同总租金的__%。1.2服务费应在合同签订后__日内支付给第三方中介。2.第三方中介的责任2.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因信息不实导致合同纠纷的，第三方中介应承担责任。2.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订和终止的相关手续。3.第三方中介的保密义务3.1第三方中介应对合同内容及甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的退出4.1如第三方中介无法履行合同义务或存在重大违约行为的，甲乙双方均有权要求第三方中介退出。4.2第三方中介退出后，应退还已收取的服务费，并承担因退出导致的相关损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁商铺的相关证明材料房产证租赁合同商铺所有权证明2.拆迁项目的相关文件拆迁公告补偿方案拆迁安置协议3.租赁合同的补充协议若存在补充协议，附上补充协议文档4.第三方中介的服务协议若存在第三方中介服务协议，附上服务协议文档二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同认定：甲方未履行提前通知义务或通知不符合约定时间2.甲方变更商铺使用目的认定：甲方未经乙方同意，改变商铺的使用目的3.甲方维修责任认定：甲方未在约定时间内履行维修责任，导致商铺无法正常使用4.甲方保证商铺权属认定：甲方未能保证商铺的权属清晰，导致权属纠纷5.乙方提前终止合同认定：乙方未履行提前通知义务或通知不符合约定时间6.乙方变更商铺用途认定：乙方未经甲方同意，改变商铺的约定用途7.乙方保管和归还租赁物认定：乙方未妥善保管租赁物，或未按约定要求归还8.乙方配合拆迁认定：乙方未按约定要求积极配合拆迁工作三、法律名词及解释：1.违约金违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。2.提前终止合同提前终止合同：合同未履行完毕前，双方协商一致或单方依法解除合同。3.租赁物租赁物：指合同中约定的出租方提供的供承租方使用的财产。4.拆迁安置拆迁安置：因城市规划或建设需要，对被拆迁人的补偿和安置。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属纠纷解决办法：双方可协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或