2024房屋租赁合同书+房屋买卖合同书

编号：__________2024房屋租赁合同书+房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋租赁合同书+房屋买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋租赁合同2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3押金2.4房屋使用及维护2.5房屋维修责任2.6租赁合同的终止和解除2.7违约责任第三章：房屋买卖合同3.1买卖双方的权益3.2房屋价格及支付方式3.3房屋过户手续3.4房屋交付及验收3.5房屋质量保证3.6买卖合同的终止和解除3.7违约责任第四章：房屋租赁与买卖的衔接4.1租赁合同与买卖合同的关系4.2租赁期限内的房屋买卖4.3房屋买卖对租赁合同的影响第五章：租金调整及续租5.1租金调整机制5.2续租条件及流程第六章：房屋维修与改造6.1维修责任及维修范围6.2房屋改造申请及审批第七章：房屋保险7.1保险责任及购买7.2保险理赔流程第八章：房屋保卫及物业管理8.1保卫措施及责任8.2物业管理服务及费用第九章：合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼或仲裁管辖第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除程序第十二章：违约责任12.1违约行为及责任12.2违约赔偿金额计算第十三章：其他约定13.1房屋租赁与买卖的附带条件13.2合同附件第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止和解除的办理程序合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________（姓名/公司名称）1.1.2承租人：_________（姓名/公司名称）1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________平方米1.2.3房屋用途：_________1.3合同签订依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋租赁合同2.1租赁期限2.1.1租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2租金及支付方式2.2.1租金为每月_________元人民币。2.2.2承租人应在每月_________日前将租金支付至出租人指定的账户。2.3押金2.3.1承租人应支付押金_________元人民币。2.3.2租赁期满或合同解除后，押金在扣除应付款项后无息退还。2.4房屋使用及维护2.4.1承租人应合理使用房屋及设施，并负责日常维护。2.5房屋维修责任2.5.1出租人负责房屋的主要维修工作。2.5.2承租人负责日常小修小补。2.6租赁合同的终止和解除2.6.1合同终止条件：_________2.6.2合同解除程序：_________2.7违约责任2.7.1违约行为及责任：_________2.7.2违约赔偿金额计算：_________第三章：房屋买卖合同3.1买卖双方的权益3.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。3.1.2买受人应按时支付购房款项。3.2房屋价格及支付方式3.2.1房屋成交价格为_________元人民币。3.2.2买受人应通过银行转账等方式支付购房款项。3.3房屋过户手续3.3.1双方应共同办理房屋过户手续，费用由_________承担。3.4房屋交付及验收3.4.1房屋交付时间为_________年_________月_________日。3.4.2验收不合格的，买受人应在接收后_________日内提出，出卖人负责整改。3.5房屋质量保证3.5.1出卖人对房屋质量问题负责_________个月的保修期。3.6买卖合同的终止和解除3.6.1合同终止条件：_________3.6.2合同解除程序：_________3.7违约责任3.7.1违约行为及责任：_________3.7.2违约赔偿金额计算：_________第四章：房屋租赁与买卖的衔接4.1租赁合同与买卖合同的关系4.1.1在租赁期间内，买受人应继续履行租赁合同。4.2租赁期限内的房屋买卖4.2.1出卖人应提前_________个月通知承租人。4.3房屋买卖对租赁合同的影响4.3.1房屋买卖不影响租赁合同的有效性。第五章：租金调整及续租5.1租金调整机制5.1.1租金调整时间为每_________年一次。5.2续租条件及流程5.2.1承租人应提前_________个月向出租人提出续租申请。第六章：房屋维修与改造6.1维修责任及维修范围6.2房屋改造申请及审批6.2.1承第八章：房屋保险8.1保险责任及购买8.1.1出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。8.1.2保险费用由出租人承担。8.2保险理赔流程8.2.1发生保险事故后，承租人应立即通知出租人及保险公司。8.2.2理赔程序按照保险公司规定进行。第九章：房屋保卫及物业管理9.1保卫措施及责任9.1.1出租人负责房屋的安保措施。9.1.2承租人应遵守小区物业管理规定。9.2物业管理服务及费用9.2.1物业管理费由承租人承担。9.2.2物业公司提供的服务范围及标准如下：_________第十章：合同的变更与转让10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致。10.1.2变更事项应以书面形式签订补充协议。10.2合同转让程序10.2.1合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。10.2.2转让协议应注明转让方的权利和义务由受让方承担。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁管辖11.2.1诉讼管辖地为合同签订地。11.2.2仲裁管辖地及仲裁机构为：_________第十二章：合同的终止与解除12.1合同终止条件12.1.1合同终止条件如下：_________12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序如下：_________第十三章：其他约定13.1房屋租赁与买卖的附带条件13.1.1附带条件如下：_________13.2合同附件13.2.1附件清单如下：_________第十四章：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件如下：_________14.2合同终止和解除的办理程序14.2.1合同终止和解除的办理程序如下：_________甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方合理使用和维护房屋。同时，甲方有义务保证房屋的基本设施正常运行，并在租赁期间负责房屋的主要维修工作。2.甲方对房屋的转售权甲方在租赁期间内拥有随时将房屋转售给第三方的权利，但需提前通知乙方，并确保乙方有权在同等条件下优先购买。3.租金调整机制甲方有权根据市场行情及房屋维护成本的变化，在合同约定的期限内对租金进行合理调整，但需保证乙方享有合理的提前通知权。4.房屋改造和扩建甲方同意乙方在租赁期间内对房屋进行改造和扩建，但需提前向甲方提交申请，并取得甲方书面同意。改造和扩建费用由乙方承担。5.提前终止租赁合同甲方有权在租赁期间内提前终止租赁合同，但需支付给乙方相当于提前通知期租金的赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利和义务乙方有权按照合同约定使用和居住房屋，并要求甲方按时提供房屋及设施。同时，乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用和维护房屋。2.乙方的转租权乙方在租赁期间内拥有将房屋转租给第三方的权利，但需提前通知甲方，并确保甲方有权在同等条件下优先购买。3.租金支付方式乙方同意通过银行转账等方式按月支付租金，并保证在每月约定的支付日期前支付。4.房屋维修和维护乙方有权要求甲方负责房屋的主要维修工作，并有权对房屋进行日常小修小补。5.租赁合同的续签乙方有权在租赁合同到期前提出续签申请，并享有优先续签的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介相应的服务费用，费用由双方协商确定。2.中介的责任和义务中介有义务为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订及房屋交付等事宜。3.中介的赔偿责任中介在提供服务过程中如有疏忽或故意隐瞒重要信息，导致双方产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介的保密义务中介有义务对双方提供的个人信息及合同内容保密，未经双方同意不得泄露给第三方。5.中介服务费用的支付时间双方同意在合同签订后____日内支付给中介相应的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋买卖合同4.房屋维修记录5.租金支付凭证6.房屋保险单7.物业管理协议8.房屋转租协议9.合同变更协议10.合同解除协议11.房屋验收报告12.房屋设施清单13.物业服务费用明细14.维修和维护记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施2.甲方未按时支付租金3.甲方未履行房屋维修责任4.甲方未同意乙方的转租申请5.乙方未按约定支付租金6.乙方未合理使用和维护房屋7.乙方未按时交付房屋8.乙方未履行房屋维修责任9.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息10.第三方中介未保密双方提供的个人信息及合同内容三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或授权人，有权将房屋出租给承租人。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租用房屋的时间期限。4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。5.押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用。6.维修责任：指租赁合同中约定的出租人和承租人各自负责的房屋维修范围。7.违约行为：指违反合同约定的一方行为。8.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致无法居住解决办法：双方协商确定维修责任及费用，及时进行维修。2.问题：租金支付出现延误解决办法：承租人尽快支付租金，并向出租人支付延迟支付的利息。3.问题：出租人未能履行维修责任解决办法：承租人可要求出租人在规定时间内完成维修。4.问题：房屋转租未经出租人同意解决办法：承租人立即停止转租行为，并承