2024版别墅住宅区物业合同书

编号：__________2024版别墅住宅区物业合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版别墅住宅区物业合同书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间1.3合同生效时间1.4合同宗旨第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.2物业设施第三章：物业管理服务内容3.1公共区域管理3.2房屋及设施设备维护3.3绿化管理3.4环境卫生管理3.5公共安全保卫第四章：物业服务费用4.1物业管理费4.2物业维修基金4.3费用缴纳及欠费处理第五章：业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务第六章：物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七章：物业服务合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八章：违约责任8.1双方违约责任8.2违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十章：其他约定10.1物业保险10.2物业公司员工管理10.3临时管理事项第十一章：合同的签订、生效、解除和终止11.1合同签订11.2合同生效11.3合同解除11.4合同终止第十二章：附件12.1物业范围示意图12.2物业设施设备清单第十三章：补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替换合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1甲方：别墅住宅区业主委员会1.1.2乙方：物业服务公司名称1.2合同签订时间1.2.1甲方代表与乙方代表于2024年某月某日在某地签订本合同。1.3合同生效时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明确甲乙双方在物业服务范围内的权利义务，确保物业服务质量，维护甲方的合法权益，实现双方共赢。第二章：物业范围与设施2.1物业范围2.1.1本合同所指物业范围包括：别墅住宅区的所有建筑物、附属设施、公共区域及绿化地带。2.2物业设施2.2.1物业设施包括：住宅楼、停车场、绿化带、休闲娱乐设施、消防设施、监控系统等。第三章：物业管理服务内容3.1公共区域管理3.1.1乙方负责对公共区域进行日常清洁、维护和保养。3.1.2乙方负责公共区域的绿化工作，保持绿化地带整洁美观。3.2房屋及设施设备维护3.2.1乙方负责对物业范围内的房屋及设施设备进行定期检查、维护和保养。3.3绿化管理3.3.1乙方负责绿化地带的规划、设计和实施，确保绿化质量。3.4环境卫生管理3.4.1乙方负责物业范围内的环境卫生，保证垃圾及时清理，公共卫生设施整洁。3.5公共安全保卫3.5.1乙方负责物业范围内的公共安全，建立健全安保制度，确保业主的人身和财产安全。第四章：物业服务费用4.1物业管理费4.1.1物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。4.2物业维修基金4.2.1物业维修基金从物业管理费中提取，用于物业范围内的维修和更新改造。4.3费用缴纳及欠费处理4.3.1甲方应按约定的时间、金额缴纳物业管理费和物业维修基金。4.3.2乙方对欠费的甲方进行提醒，对长期欠费的甲方依法采取措施。第五章：业主权利与义务5.1业主权利5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。5.2业主义务5.2.1甲方应遵守物业管理制度，维护公共秩序，爱护公共设施。第六章：物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.1.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费和物业维修基金。6.2物业公司的义务6.2.1乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保甲方的生活品质。第七章：物业服务合同的变更与终止7.1合同变更7.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止7.2.1合同终止的条件如下：7.2.1.1双方协商一致解除合同；7.2.1.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；7.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第八章：违约责任8.1双方违约责任8.1.1如一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。8.2违约赔偿8.2.1违约金计算方式为：违约金额度×违约天数×1%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1物业保险10.1.1乙方负责为物业范围内的建筑物和设施设备购买保险。10.2物业公司员工管理10.2.1乙方应规范员工管理，对员工进行培训，确保服务质量。10.3临时管理事项10.3.1乙方应及时处理物业范围内的临时管理事项，确保甲方利益。第十一章：合同的签订、生效、解除和终止11.1合同签订11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效11.2.1合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。11.3合同解除11.3.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。11.4合同终止11.4.1合同终止的条件如下：11.4.1.1双方协商一致解除合同；11.4.1.2甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；11.4.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十二章：附件12.1物业范围示意图12.2物业设施设备清单第十三章：补充协议13.1补充协议的签订13.1.1如双方在合同履行过程中需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.2补充协议的生效13.2.1补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修改和补充14.2.1本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的废止和替换14.3.1本合同的废止和替换应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。合同双方签字：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）签订日期：（年/月/日）多方为主导时的，附件条款及说明甲方主导时的附加条款及说明：1.甲方有权根据实际情况要求乙方对物业服务内容进行调整，以确保甲方利益的最大化。调整内容应包括但不限于物业服务项目的增减、服务标准的调整等。2.甲方应按照法律法规和合同约定，按时足额支付物业管理费和物业维修基金。如甲方逾期支付，乙方有权依法追讨，并按约定的滞纳金比例收取滞纳金。3.甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督和检查，并要求乙方提供相应的服务报告和财务报表。4.甲方在合同有效期内提出解除合同的，应提前三个月通知乙方，并支付违约金。违约金的计算方式为：合同剩余期限内应收物业管理费和物业维修基金的总金额的10%。乙方主导时的附加条款及说明：1.乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保甲方的正常生活秩序和居住环境。2.乙方应建立健全物业管理制度，对员工进行培训，提高服务质量和服务效率。3.乙方应定期对物业范围内的设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。4.乙方应按照法律法规和合同约定，及时处理物业范围内的临时管理事项，保障甲方的利益。第三方中介时的附加条款及说明：1.如甲方和乙方之间发生争议，双方可协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方的诉求。3.第三方中介应按照合同约定，收取中介费用。中介费用的收取标准应事先征得甲乙双方的同意。4.第三方中介在处理争议过程中，如发生失误或过错，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业范围示意图2.物业设施设备清单3.物业服务标准规范4.物业管理制度汇编5.员工培训记录6.财务报表7.保险单据8.临时管理事项记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费和物业维修基金，经乙方催告后仍不支付。2.乙方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合服务标准。3.乙方未按约定及时处理临时管理事项，导致甲方利益受损。4.第三方中介未按约定中立处理争议，偏袒一方。5.第三方中介未按约定标准收取中介费用。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方为提供物业服务所收取的费用。2.物业维修基金：指用于物业范围内设施设备维修和更新改造的资金。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照约定向对方支付的违约金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付费用：乙方应发送催款通知，如甲方仍不支付，可依法追讨滞纳金。2.乙方服务质量不符合标准：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方未及时整改，可向第三方中介求助。3.乙方未及时处理临时管理事项：甲方可向乙方提出整改要求，如乙方未及时处理，可向第三方中