门店租赁合同书(2024版)

编号：__________门店租赁合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

门店租赁合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3法律适用与争议解决1.4合同生效条件与期限第二章：租赁店面及设施2.1店面位置与面积2.2店面现状与设施2.3店面使用权与经营权2.4店面维修与保养责任第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准与支付方式3.3租金调整机制3.4提前解除或延长租赁合同的情形第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3违约责任与赔偿4.4合同的转让与继承第五章：经营范围与管理制度5.1经营范围的确定与变更5.2管理制度与规范5.3消防安全与应急预案5.4卫生与环境保护第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3解除合同后的善后处理6.4合同终止后的权利与义务第七章：合同的履行与监督7.1租赁双方的履行责任7.2合同履行情况的监督与检查7.3履行过程中问题的处理7.4合同履行情况的记录与报告第八章：知识产权与保密事项8.1知识产权的保护8.2商业秘密的保护8.3保密义务与违反保密义务的后果8.4知识产权与保密事项的监督与检查第九章：租赁合同的终止与解除9.1合同终止的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3解除合同后的善后处理9.4合同终止后的权利与义务第十章：争议解决与法律适用10.1争议解决方式与程序10.2法律适用与司法管辖10.3合同条款的解释与修改10.4争议解决的记录与报告第十一章：附件与补充协议11.1附件清单11.2补充协议11.3附件与补充协议的生效与失效11.4附件与补充协议的保管与使用第十二章：其他事项12.1租赁双方约定的其他事项12.2租赁双方的权利与义务的补充12.3其他事项的监督与检查12.4其他事项的记录与报告第十三章：合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同签署的主体与程序13.3合同备案的时间与程序13.4合同备案后的效力第十四章：附则14.1合同的解释与修改14.2合同的终止与解除14.3附则的监督与检查14.4附则的记录与报告合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有的店面及其设施租赁给乙方（承租方）使用，乙方支付租金的协议。1.1.2本合同所述的店面位于________________，总面积为____平方米。1.1.3本合同所述的设施包括但不限于________________。1.1.4本合同中的“工作日”指的是星期一至星期五，不包括法定节假日。1.2租赁目的与性质1.2.1乙方租赁店面的目的是用于________________。1.2.2本合同的性质为商业租赁合同。1.3法律适用与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.4合同生效条件与期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。第二章：租赁店面及设施2.1店面位置与面积2.1.1店面位于________________。2.1.2店面总面积为____平方米。2.2店面现状与设施2.2.1店面目前的状况为________________。2.2.2店面提供的设施包括但不限于________________。2.3店面使用权与经营权2.3.1乙方拥有店面的使用权和经营权。2.3.2乙方不得将店面转租给第三方。2.4店面维修与保养责任2.4.1甲方负责店面的基本维修和保养。2.4.2乙方负责店面的日常清洁和保养。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.2租金标准与支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金为每月____元。3.2.2租金支付方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方续租，租金将根据市场行情进行调整。3.4提前解除或延长租赁合同的情形3.4.1如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。3.4.2如乙方需延长租赁期限，应提前一个月通知甲方，并签订延长租赁合同。第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。4.1.2甲方有义务保证店面的基本设施正常运行。4.2承租方的权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定使用店面进行经营活动。4.2.2乙方有义务按照合同约定支付租金，并保持店面的清洁和保养。4.3违约责任与赔偿4.3.1如甲方未按照合同约定提供店面或设施，甲方应承担违约责任。4.3.2如乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任。4.4合同的转让与继承4.4.1如甲方需转让合同权利义务，应通知乙方，并取得乙方同意。4.4.2如乙方需继承合同权利义务，应通知甲方，并取得甲方同意。第五章：经营范围与管理制度5.1经营范围的确定与变更5.1.1乙方应在合同签订后向甲方提供经营范围内的商品或服务清单。5.1.2如乙方需变更经营范围，应提前一个月通知甲方，并取得甲方同意。5.2管理制度与规范5.2.1乙方应遵守店面的管理制度和规范。5.2.2乙方应遵守国家的法律法规。5.3消防安全与应急预案5.3.1乙方应负责店面的消防安全工作。5.3.2乙方应制定店面的应急预案，并定期进行演练。5第八章：知识产权与保密事项8.1知识产权的保护8.1.1乙方在使用店面进行经营活动时，应尊重他人的知识产权，不得销售假冒伪劣商品。8.1.2乙方应保证其经营活动中使用的商标、专利、著作权等知识产权合法有效。8.2商业秘密的保护8.2.1乙方应保守甲方的商业秘密，包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等。8.2.2乙方不得将甲方的商业秘密泄露给任何第三方。8.3保密义务与违反保密义务的后果8.3.1乙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后继续有效。8.3.2如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。8.4知识产权与保密事项的监督与检查8.4.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督与检查，以确保乙方遵守本合同的相关规定。8.4.2乙方应配合甲方的监督与检查，提供必要的文件和资料。第九章：租赁合同的终止与解除9.1合同终止的条件与程序9.1.1本合同终止的条件包括但不限于租赁期限届满、乙方违约、双方协商一致等。9.1.2合同终止前，乙方应将店面的使用权和经营权归还给甲方。9.2合同解除的条件与程序9.2.1本合同解除的条件包括但不限于甲方违约、不可抗力等。9.2.2合同解除前，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照约定支付违约金。9.3解除合同后的善后处理9.3.1合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并搬离店面。9.3.2甲方应退还乙方已支付的租金，并按照约定支付违约金。9.4合同终止后的权利与义务9.4.1合同终止或解除后，乙方不再享有店面的使用权和经营权。9.4.2合同终止或解除后，甲方不再享有租金收入。第十章：合同的履行与监督10.1租赁双方的履行责任10.1.1甲方应按照合同约定提供店面及其设施。10.1.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守店面的管理制度和规范。10.2合同履行情况的监督与检查10.2.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督与检查。10.2.2乙方应配合甲方的监督与检查。10.3履行过程中问题的处理10.3.1租赁双方在履行过程中遇到问题，应通过协商解决。10.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.4合同履行情况的记录与报告10.4.1甲方应定期记录乙方的履行情况，并形成报告。10.4.2乙方应定期向甲方报告经营情况。第十一章：附件与补充协议11.1附件清单11.1.1附件包括但不限于店面平面图、设施清单、经营范围等。11.1.2附件一式两份，甲乙双方各执一份。11.2补充协议11.2.1如双方在合同履行过程中需要对合同进行补充或修改，可签订补充协议。11.2.2补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.3附件与补充协议的生效与失效11.3.1附件与补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.3.2附件与补充协议的失效条件如下：补充协议约定的条件成立；双方协商一致解除附件与补充协议；法律规定附件与补充协议失效的其他情形。11.4附件与补充协议的保管与使用11.4.1附件与补充协议由甲乙双方共同保管。11.4.2甲乙双方在使用附件与补充协议时，应确保其内容的准确性与完整性。第十二章：其他事项12.1租赁双方约定的其他事项12.2租赁双方的权利与义务的补充12.3其他事项的监督与检查多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期内对店面进行装修、改造或升级，但应提前一个月通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。1.2甲方应保证店面的公共区域设施完好，包括但不限于电梯、消防设施、公共通道等。1.3甲方应负责店面的物业管理，包括但不限于安保、清洁、维修等。1.4甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入店面。1.5甲方在合同期内的单方面解除或终止合同，应支付乙方违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方的要求使用店面，不得擅自改变店面的结构和用途。2.2乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。2.3乙方应负责店面的日常维护和保养，确保店面的安全和卫生。2.4乙方不得在店面上从事与经营范围无关的活动。2.5乙方在合同期内的单方面解除或终止合同，应支付甲方违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，协调双方的利益。3.4第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的服务。3.5第三方中介未履行中介职责，导致甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店面平面图2.设施清单3.经营范围4.租金支付明细表5.装修改造方案6.安全消防设施检查报告7.公共区域维护保养计划8.经营许可证复印件9.乙方的经营计划书10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供店面或设施，导致乙方无法正常经营的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未履行合同约定的义务，构成违约。3.甲方未经乙方同意，擅自改变店面的结构和用途，构成违约。4.乙方在店面上从事与经营范围无关的活动，构成违约。5.第三方中介未履行中介职责，导致甲乙双方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同：指甲方出租店面及设施给乙方使用，乙方支付租金的协议。2.租赁期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起计算。3.租金：指乙方支付给甲方的店面使用费用。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店面维修问题：及时与甲方沟通，明确维修责