二手房买卖协议书书(2024版)

编号：__________二手房买卖协议书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同效力第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构2.6房屋使用情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七章：物业服务及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八章：交易税费8.1交易税费种类8.2税费承担方式第九章：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三章：其他约定13.1房屋保险13.2家具家电等其他物品的归属第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片合同编号二手房买卖协议书(2024版)第一章：总则1.1合同当事人甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同标的本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3合同签订地点和时间本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋坐落：【房屋地址】。2.3房屋面积：【房屋面积】平方米。2.4房屋户型：【房屋户型】。2.5房屋建筑结构：【房屋建筑结构】。2.6房屋使用情况：【房屋使用情况】。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务卖方应保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。卖方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋交付时符合约定条件。3.2买方的权利和义务买方应按约定时间支付购房款。买方应按约定时间办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。买方应在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：【房屋成交价格】元。4.2支付方式：买方通过银行转账等方式将购房款分期支付给卖方。4.3支付时间：买方应于【支付日期】前支付完毕。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：卖方应于【交付日期】前将房屋交付给买方。5.2过户手续办理：买方应于【过户日期】前办理完毕房屋过户手续。5.3过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关税费。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有质量问题，卖方应负责修复。6.2维修责任划分：卖方负责房屋交付后一年内的维修责任，包括但不限于水电设施、煤气设施、管道堵塞、屋顶漏水等。第七章：物业服务及费用7.1物业管理公司：【物业管理公司名称】。7.2物业管理费用：【物业管理费用】元/月。7.3物业管理服务内容：包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。第八章：交易税费8.1交易税费种类：包括契税、个人所得税、营业税等。8.2税费承担方式：根据法律法规规定及政策要求，由买方承担相关税费。第九章：违约责任9.1卖方违约责任：如卖方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。9.2买方违约责任：如买方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损失赔偿等。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2争议解决地点：【争议解决地点】。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更条件：双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件：依照法律法规规定或双方协商一致，可以解除本合同。第十二章：合同的终止12.1合同终止条件：合同约定的义务履行完毕，本合同自然终止。12.2合同终止后的处理：双方按照合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于物业交割、款项结算等。第十三章：其他约定13.1房屋保险：买方应在房屋交付后三十日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。13.2家具家电等其他物品的归属：双方另有约定的，从其约定；无约定的，卖方应在房屋交付时将家具家电等物品交付给买方。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件：【附件1】。14.2买卖双方身份证明复印件：【附件2】。14.3房屋现状照片：【附件3】。甲方（卖方）：【甲方签名】【甲方身份证号码】【日期】乙方（买方）：【乙方签名】【乙方身份证号码】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等，且房屋现状与甲方陈述一致。若因房屋存在问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3房屋维修责任：自房屋交付之日起，甲方承诺在【具体期限】内负责房屋的日常维修工作。若房屋出现重大质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。1.4过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。若因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。若乙方未能按时支付购房款，应承担相应的违约责任。2.2房屋过户手续办理：乙方应按照本合同约定的时间和方式，办理房屋过户手续。若乙方未能按时办理过户手续，应承担相应的违约责任。2.3房屋使用和维护：自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常使用和维护。若因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。2.4乙方承诺：乙方购买房屋的目的仅为自住或出租，不得用于非法用途。若乙方违反此承诺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意由【中介公司名称】提供中介服务。中介费用由甲方、乙方按照【费率】支付。3.2中介费用支付：甲方、乙方应在中介公司提供服务完毕后【具体天数】内，支付中介费用。若甲方、乙方未能按时支付中介费用，应承担相应的违约责任。3.3中介责任：中介公司应按照甲乙双方的委托，诚实守信地履行中介职责。若中介公司未能履行中介职责，导致甲乙双方遭受损失，中介公司应承担相应的赔偿责任。3.4信息披露：中介公司应向甲乙双方披露房屋买卖过程中的相关信息，包括但不限于房屋产权、债务、租赁等情况。若中介公司未能披露相关信息，导致甲乙双方遭受损失，中介公司应承担相应的赔偿责任。本合同附件条款及说明旨在明确甲乙双方及第三方中介在房屋买卖过程中的权利义务，以确保合同的履行。甲乙双方及第三方中介应严格按照本附件条款及说明执行，如有争议，应友好协商解决。若协商无果，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.物业服务合同复印件6.家具家电等物品清单7.房屋保险单复印件8.房屋过户申请表9.交易税费发票复印件10.中介服务合同复印件11.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋权利清晰，导致乙方遭受损失，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未能协助办理过户手续，导致过户失败，视为违约。5.中介公司未能诚实守信地履行中介职责，导致甲乙双方遭受损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.契税：购房时支付给政府的税费。4.个人所得税：根据个人所得情况缴纳的税费。5.营业税：针对房地产销售行为征收的税费。6.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房