2024物业合同书附件

编号：__________2024物业合同书附件甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业合同书附件合同目录一、前言1.1编制依据1.2合同主体1.3合同宗旨二、物业基本情况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途2.4物业管理区域三、物业管理内容3.1物业服务项目3.1.1物业维修3.1.2物业清洁3.1.3物业安保3.1.4物业绿化3.1.5其他服务3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.3.1物业费收费标准3.3.2物业费收费方式3.3.3物业费减免政策3.3.4物业费调整机制四、物业公司职责4.1物业公司基本职责4.2物业公司服务承诺4.3物业公司权利与义务五、业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主违规行为处理六、合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续约条款七、合同的履行、变更与解除7.1合同履行7.2合同变更7.3合同解除八、违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约8.3违约处理流程九、争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院十、其他约定10.1物业保险10.2物业转让10.3物业抵押10.4突发事件处理10.5法律法规变化应对十一、附件11.1物业合同书11.2物业管理制度汇编11.3物业服务项目明细表11.4物业费用计算公式及示例11.5物业公司资质证明文件11.6业主个人信息登记表十二、签字盖章页12.1物业公司签字盖章12.2业主签字盖章十三、合同生效条件13.1合同签署13.2相关政府部门备案13.3合同生效日期十四、补充条款14.1合同补充协议14.2合同修正案14.3合同变更记录合同编号_________一、前言1.1编制依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合物业实际情况编制。1.2合同主体：甲方（物业公司名称），乙方（业主名称）。1.3合同宗旨：甲方接受乙方的委托，为乙方提供物业管理服务，明确双方的权利和义务，确保物业的正常运行和维护。二、物业基本情况2.1物业位置：具体地址位于市区街道号。2.2物业规模：物业总面积为平方米，包括住宅、商业、公共设施等。2.3物业用途：住宅小区，包括住宅楼、商业裙楼、停车场等。2.4物业管理区域：包括所有住宅楼、商业裙楼、公共设施、绿化区域等。三、物业管理内容3.1物业服务项目3.1.1物业维修：负责物业的公共部位及设施设备的维修、保养和更新。3.1.2物业清洁：负责物业公共区域的清洁、卫生和垃圾处理。3.1.3物业安保：负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。3.1.4物业绿化：负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。3.1.5其他服务：包括但不限于物业咨询、社区活动组织、便民服务等。3.2物业服务标准：按照国家和地方的相关标准执行，同时参照物业公司制定的服务标准。3.3物业服务费用3.3.1物业费收费标准：物业费按平方米计算，每月每平方米元。3.3.2物业费收费方式：物业费按月收取，可通过现金、转账等方式支付。3.3.3物业费减免政策：如遇法律法规规定的减免情况，按照相关规定执行。3.3.4物业费调整机制：物业费的调整需经业主大会同意，并提前一个月通知业主。四、物业公司职责4.1物业公司基本职责：提供物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。4.2物业公司服务承诺：按照约定提供服务，保证服务质量，及时响应业主需求。4.3物业公司权利与义务：按照合同约定行使权利，履行义务，对业主进行合理的管理和服务。五、业主权利与义务5.1业主权利：享受物业公司提供的服务，参与物业管理的决策，监督物业公司的服务情况。5.2业主义务：支付物业费，遵守物业管理制度，维护公共秩序和环境卫生。5.3业主违规行为处理：业主如有违规行为，物业公司有权制止并督促改正，必要时可按照合同约定采取措施。六、合同期限6.1合同起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止日期：合同期满或双方协商一致解除合同。6.3合同续约条款：合同期满前，双方可协商续约，并签订新的合同。八、违约责任8.1物业公司违约：如物业公司未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。具体包括但不限于减免物业费、赔偿业主损失等。8.2业主违约：如业主未能按照合同约定支付物业费，或违反物业管理制度，应承担违约责任。具体包括但不限于支付迟延金、赔偿物业公司损失等。8.3违约处理流程：对于违约情况，双方应协商解决，如协商无果，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向约定的法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构：如选择仲裁，双方约定向仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方约定向市区人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1物业保险：物业公司应购买物业保险，保障物业的安全。10.2物业转让：物业公司不得擅自转让合同权利和义务。10.3物业抵押：物业公司不得将物业设定抵押。10.4突发事件处理：物业公司应制定突发事件处理预案，确保业主的人身和财产安全。10.5法律法规变化应对：如法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行，并及时修订合同。十一、附件11.1物业合同书本合同的。11.2物业管理制度汇编：物业公司的管理制度汇编。11.3物业服务项目明细表：物业服务项目的详细列表。11.4物业费用计算公式及示例：物业费用的计算公式及示例。11.5物业公司资质证明文件：物业公司的资质证明文件。11.6业主个人信息登记表：业主的个人信息登记表。十二、签字盖章页12.1物业公司签字盖章：（此处留白，用于物业公司签字盖章）12.2业主签字盖章：（此处留白，用于业主签字盖章）十三、合同生效条件13.1合同签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2相关政府部门备案：本合同需向相关政府部门备案。13.3合同生效日期：本合同自备案之日起生效。十四、补充条款14.1合同补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。14.2合同修正案：双方可就本合同的修改签订修正案。14.3合同变更记录：合同变更的记录。（此处留白，用于合同方的签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对其进行管理和监督。说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业管理公司进行管理和监督，确保物业管理的正常进行。1.2甲方对物业改造的决定权：甲方有权决定对物业进行改造和升级，包括但不限于设施设备更新、公共区域装修等。说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业进行改造和升级，以提升物业的价值和居住环境。1.3甲方对物业公司服务费用的调整权：甲方有权根据物业公司的服务情况和市场行情，对物业公司的服务费用进行调整。说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业公司的服务费用进行调整，以确保物业服务的质量和合理性。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方按时支付物业费用的义务：乙方应按照合同约定的时间和方式，按时支付物业费用。说明：乙方作为物业的使用者，有义务按时支付物业费用，以享受物业公司提供的服务。2.2乙方遵守物业管理制度的义务：乙方应遵守物业公司的管理制度，包括但不限于出入管理、公共区域使用规定等。说明：乙方作为物业的使用者，有义务遵守物业公司的管理制度，以维护物业的正常秩序和环境卫生。2.3乙方配合物业公司管理的义务：乙方应积极配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供相关信息、参与社区活动等。说明：乙方作为物业的使用者，有义务配合物业公司的管理工作，以共同维护物业的和谐环境。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的引入：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，负责物业的租赁、销售等中介服务。说明：引入第三方中介机构可以提高物业的租赁和销售效率，同时规范市场秩序。3.2第三方中介的费用：甲方和乙方同意支付第三方中介的费用，具体费用根据中介服务的实际情况确定。说明：第三方中介机构提供服务，应收取相应的费用，甲方和乙方应按照约定支付。3.3第三方中介的服务标准：甲方和乙方要求第三方中介提供专业、高效的服务，并保证信息的真实性和准确性。说明：第三方中介机构作为专业人士，应提供高质量的服务，确保甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业合同书2.物业管理制度汇编3.物业服务项目明细表4.物业费用计算公式及示例5.物业公司资质证明文件6.业主个人信息登记表7.物业合同书附件（如有）二、违约行为及认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定。2.业主未能按照合同约定支付物业费或违反物业管理制度。3.物业公司未经甲方同意擅自转让合同权利和义务。4.物业公司未按照约定购买物业保险或未能保障物业安全。5.业主未遵守物业管理制度或违规行为。6.合同双方在合同履行、变更、解除过程中出现争议。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方所有，乙方使用的建筑物、设施设备及附属设施。2.物业管理：指物业公司对物业进行维修、保养、清洁、安保等管理活动。3.物业费：指甲方支付给物业公司的报酬，用于物业管理的资金。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能履行或违反合同约定的行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：与物业公司沟通，要求改进服务，必要时可寻求第三方评估。2.物业费用争议：查阅合同条款，核对费用明细，必要时可请求政府部门介入。3.物业公