贷款未还清二手房买卖合同书(2024版)

编号：__________贷款未还清二手房买卖合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

贷款未还清二手房买卖合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的成立和生效第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权转移登记2.3房屋交付及验收第三章：贷款未还清情况说明3.1贷款未还清的现状3.2贷款转移方案3.3买方还款责任及方式第四章：买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.2买方的权利和义务4.3第三方权利和义务第五章：房屋价格及支付方式5.1房价款及支付方式5.2定金及支付时间5.3首付款及支付时间5.4贷款及支付方式第六章：房屋过户及产权转移6.1房屋过户所需材料6.2产权转移登记费用承担6.3产权转移登记办理流程第七章：贷款还款及风险责任7.1贷款还款方式及周期7.2贷款逾期及违约责任7.3贷款风险及防范措施第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3仲裁或诉讼费用承担第十章：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一章：其他约定11.1房屋维修及保养11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2贷款合同复印件12.3房屋买卖合同专用章第十三章：合同的签订和备案13.1合同签订时间及地点13.2合同备案时间及地点13.3合同签订及备案注意事项第十四章：附则14.1合同的解释及适用法律14.2合同的修订及补充14.3合同的终止和解除合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2买方：指同意购买该房屋并承担贷款责任的当事人。1.1.3贷款银行：指卖方在购买该房屋时贷款的金融机构。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：明确卖方、买方、贷款银行在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的合法、合规进行。1.2.2合同原则：公平、公正、诚实、守信。1.3合同的成立和生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自卖方、买方、贷款银行三方共同签署后生效。第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：____________________。2.1.2房屋面积：____________________平方米。2.1.3房屋所有权证号：____________________。2.2房屋所有权转移登记2.2.1买方应自合同生效之日起30日内，向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记。2.3房屋交付及验收2.3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。2.3.2买方应对房屋进行验收，并在验收合格后接受交付。第三章：贷款未还清情况说明3.1贷款未还清的现状3.1.1卖方尚欠贷款银行贷款本金：________________元。3.1.2卖方尚欠贷款银行利息：________________元。3.2贷款转移方案3.2.1买方同意在合同生效后，将贷款银行同意的贷款转让给买方。3.2.2买方同意承担卖方在合同生效之日起至贷款还清之日止的贷款及利息。3.3买方还款责任及方式3.3.1买方应按照贷款银行的要求，按时还款。3.3.2买方应保证卖方在贷款还清之前，不受贷款银行追偿。第四章：买卖双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.1.2卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。4.2买方的权利和义务4.2.1买方应按照合同约定支付房价款。4.2.2买方应承担房屋所有权转移登记费用。4.3第三方权利和义务4.3.1贷款银行应同意将贷款转让给买方。4.3.2贷款银行应协助买卖双方办理贷款转移手续。第五章：房屋价格及支付方式5.1房价款及支付方式5.1.1房价款总额：________________元。5.1.2支付方式：现金、转账等。5.2定金及支付时间5.2.1买方应在本合同签订之日起5日内支付定金：________________元。5.3首付款及支付时间5.3.1买方应在本合同签订之日起30日内支付首付款：________________元。5.4贷款及支付方式5.4.1买方应按照贷款银行的要求，申请并办理贷款。第六章：房屋过户及产权转移6.1房屋过户所需材料6.1.1卖方提供的材料：房屋所有权证、身份证等。6.1.2买方提供的材料：身份证、户口本、婚姻状况证明等。6.2产权转移登记费用承担6.2.1房屋所有权转移登记费用由买方承担。6.3产权转移登记办理流程6.3.1买卖双方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续。第七章：贷款还款及风险责任7.1贷款还款方式及周期7.1.1还款方式：等额本息、等额本金等。7.1.2还款周期：每月一次。7.2贷款逾期及第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件及程序8.1.1合同变更条件：合同双方同意且不影响贷款银行权益。8.1.2合同变更程序：双方协商一致，书面确认，并报贷款银行备案。8.2合同解除条件及程序8.2.1合同解除条件：8.2.1.1卖方未履行合同义务，严重影响买方利益。8.2.1.2买方未履行合同义务，严重影响卖方利益。8.2.1.3贷款银行同意解除合同。8.2.2合同解除程序：8.2.2.1双方协商一致，书面确认解除合同。8.2.2.2报贷款银行备案，并按照银行要求办理相关手续。8.3合同变更和解除的法律后果8.3.1合同变更或解除不影响贷款银行权益。8.3.2合同变更或解除造成的损失由责任方承担。第九章：争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1友好协商：双方通过友好协商解决争议。9.1.2调解：协商不成时，可以向相关机构申请调解。9.1.3仲裁：调解不成时，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1仲裁地点：____________________。9.2.2诉讼法院：____________________人民法院。9.3仲裁或诉讼费用承担9.3.1仲裁或诉讼费用按照法律规定分担。第十章：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章。10.1.2贷款银行同意贷款转让。10.2合同终止条件10.2.1贷款还清。10.2.2合同约定的其他终止条件。10.3合同失效后的处理10.3.1贷款银行办理贷款注销手续。10.3.2办理房屋所有权转移登记手续。第十一章：其他约定11.1房屋维修及保养11.1.1卖方应在合同生效后提供房屋现状说明。11.1.2买方应负责房屋的日常维修和保养。11.2房屋保险11.2.1买方应在合同生效后30日内办理房屋保险。11.2.2保险费用由买方承担。11.3房屋租赁11.3.1房屋在过户登记之前不得出租。11.3.2租赁合同需经卖方、买方、贷款银行同意。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2贷款合同复印件12.3房屋买卖合同专用章第十三章：合同的签订和备案13.1合同签订时间及地点13.1.1签订时间：____________________。13.1.2签订地点：____________________。13.2合同备案时间及地点13.2.1备案时间：____________________。13.2.2备案地点：____________________。13.3合同签订及备案注意事项13.3.1确保合同内容真实、合法、完整。13.3.2确保合同各方签字或盖章齐全。第十四章：附则14.1合同的解释及适用法律14.1.1本合同的解释适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。14.2合同的修订及补充14.2.1合同修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止和解除14.3.1合同终止和解除不影响双方在合同中的权利和义务。合同编号_________出卖人（卖方）：（签字或盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺，房屋在合同生效后，保持现状，不得擅自变动结构或进行重大修缮。说明：为确保房屋质量及买方利益，甲方在合同生效后，不得对房屋进行未经买方同意的变动或修缮。1.2甲方应如实提供房屋的产权状况，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应法律责任。说明：为保证交易的公平性，甲方有义务如实告知房屋的产权状况，避免因产权问题引发的纠纷。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照约定的时间支付房价款、定金和首付款，如逾期支付，应承担迟延履行违约责任。说明：为确保交易顺利进行，乙方应按时支付合同约定的款项，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。2.2乙方应承担房屋所有权转移登记费用，并按照贷款银行的要求，按时还款。说明：为明确乙方的义务，乙方应承担房屋所有权转移登记费用，并按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款银行权益不受损害。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应如实传达卖方和买方的意愿，不得擅自变更合同内容。说明：为保证交易的公平性，第三方中介有义务如实传达各方意愿，确保合同内容的真实性和有效性。3.2第三方中介应协助双方办理合同签订、备案及产权转移登记等相关手续。说明：为确保交易顺利进行，第三方中介应协助双方办理合同签订、备案及产权转移登记等相关手续，提供专业的服务。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。说明：为明确第三方中介的费用及义务，第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票，保证交易的透明度。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.贷款合同复印件3.房屋买卖合同专用章4.房屋现状说明5.房屋维修及保养协议6.房屋保险单复印件7.租赁合同复印件（如有）8.贷款转移同意书9.房屋过户所需材料清单10.合同双方身份证明复印件11.合同双方婚姻状况证明复印件（如有）12.贷款银行提供的贷款证明13.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未如实提供房屋产权状况，导致合同无法履行。2.甲方未按照合同约定保持房屋现状，擅自变动或修缮。3.乙方未按时支付房价款、定金、首付款或贷款。4.乙方未按照贷款银行要求按时还款。5.第三方中介未如实传达各方意愿，擅自变更合同内容。6.第三方中介未协助双方办理合同签订、备案及产权转移登记等相关手续。7.贷款银行未同意贷款转让或要求解除合同。三、法律名词及解释：1.合同双方：指出卖人（卖方）和买方。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。3.贷款转移：指将卖方在购买房屋时获得的贷款转让给买方。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。5.首付款：指买方在购买房屋时首次支付的房款。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：应及时咨询律师，必要时通过