违约 占有使用费 不定期租赁合同

违约占有使用费不定期租赁合同协议书甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于乙方希望租赁上述房产，甲方同意出租；双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就房产租赁事宜达成如下协议：一、租赁物业二、租赁用途乙方租赁该房产仅用于______（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。三、租赁期限本协议项下的租赁期限为不定期，自双方签字之日起生效。四、租金及支付方式2.乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。五、违约责任1.如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应支付逾期金额的______%作为滞纳金。2.如乙方违反租赁用途或未经甲方同意转租、转让租赁物业，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。六、争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________协议书甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________不定期租赁合同概述：本协议旨在规范甲方与乙方之间的不定期租赁关系，包括但不限于租赁物业的描述、租赁用途、租金及支付方式、违约责任、争议解决等内容。具体组成如下：①明确租赁物业及租赁用途；②规定租金及支付方式；③确定违约责任及争议解决机制。第一章：租赁物业及租赁用途1.1物业描述1.1.1甲方同意出租位于______（详细地址）的房产，包括土地、建筑物及其附属设施；1.1.2乙方确认已充分了解并接受租赁物业的现状；1.1.3甲方保证对租赁物业拥有完全的所有权及处分权。1.2租赁用途1.2.1乙方租赁该房产仅用于______（具体用途）；1.2.2乙方不得改变租赁用途，除非获得甲方书面同意；1.2.3乙方应合理使用租赁物业，确保其安全与完好。1.3物业交付1.3.1甲方应在协议签署后______日内将租赁物业交付乙方；1.3.2交付时，双方应进行现场检查，并签署物业交付确认书；1.3.3租赁期满或协议提前终止时，乙方应按照原状将租赁物业返还甲方。第二章：租金及支付方式2.1租金金额2.1.1乙方应支付给甲方每月人民币______元（大写：____________________元整）作为租金；2.1.2租金包括但不限于物业管理费、维修费等；2.1.3租金不含水电费、网络费等其他费用，乙方需自行承担。2.2支付方式2.2.1乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；2.2.2乙方支付租金时，应注明支付用途为“租金”；2.2.3乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额的______%作为滞纳金。2.3租金调整2.3.1如遇市场租金水平变动，甲方有权调整租金，但应提前______个月通知乙方；2.3.2乙方有权在收到租金调整通知后______日内决定是否接受调整；2.3.3如乙方不接受调整，本协议自动终止。第三章：违约责任及争议解决3.1违约责任3.1.1如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应支付逾期金额的______%作为滞纳金；3.1.2如乙方违反租赁用途或未经甲方同意转租、转让租赁物业，视为乙方根本违约；3.1.3甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。3.2争议解决3.2.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；3.2.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；3.2.3诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。3.3法律适用3.3.1本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律；3.3.2双方确认本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式等，均以中华人民共和国法律为依据；3.3.3如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按照法律规定进行修改，而其他条款的有效性不受影响。第四章：变更和终止4.1变更4.1.1本协议的任何修改和补充均需以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效；4.1.2如双方同意变更协议内容，应签订书面变更协议，明确变更事项和生效时间；4.1.3任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议。4.2终止（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致同意终止；（3）一方严重违反本协议，另一方有权解除协议；4.2.2终止本协议的，双方应按照本协议的约定处理终止后的相关事宜；4.2.3终止本协议不免除双方在终止前依法应承担的责任。第五章：1.商业租赁场合：在商业租赁中，租赁物业通常用于零售、餐饮、服务等商业活动。需要注意的条款包括：明确租赁用途，确保乙方遵守商业活动的相关规定；规定租金及支付方式，考虑到商业活动的波动性，可设定灵活的租金调整机制；加强违约责任，保护甲方利益，如乙方违反租赁用途或未经同意转租，甲方有权解除合同。2.办公租赁场合：办公租赁中，租赁物业用于办公目的。需要注意的条款包括：明确租赁用途为办公，乙方不得改变用途；设定租金支付方式，考虑到办公租赁的稳定性，可设定固定的租金支付日期；加强物业交付与返还条款，确保租赁物业的完好与清洁。3.仓储租赁场合：仓储租赁中，租赁物业用于储存货物。需要注意的条款包括：明确租赁用途为仓储，乙方不得改变用途；规定租金及支付方式，考虑到仓储租赁的特殊性，可设定按仓储面积或使用量计费的租金方式；加强物业维护与安全条款，确保租赁物业的安全与适宜储存条件。注意事项与解决办法：1.注意租赁用途的明确规定，避免乙方改变用途导致违约。解决办法：在协议中明确租赁用途，并设定违约责任条款，以保护甲方利益。2.注意租金支付方式的灵活性，以适应不同租赁场合的需求。解决办法：根据不同场合设定合适的租金支付方式，如商业租赁可设定灵活的租金调整机制，办公租赁可设定固定的租金支付日期。3.注意物业交付与返还的条款，确保租赁物业的完好与清洁。解决办法：在协议中明确交付与返还的要求，并进行现场检查，签署物业交付确认书。4.注意租赁期限的不确定性，以适应不定期租赁的需求。解决办法：在协议中明确租赁期限为不定期，并设定终止条款，以处理租赁期限届满或提前终止的情况。5.注意违约责任的明确规定，以保护双方的权益。解决办法：在协议中设定明确的违约责任条款，包括违约金的计算方式和支付时间。附件清单：1.物业交付确认书：用于记录物业交付时的情况，包括物业的现状、设