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文档简介
土地作价入股合同范本协议书土地作价入股合同甲方(土地所有者):【甲方全称】乙方(入股方):【乙方全称】鉴于甲方拥有位于【土地所在地】的土地,土地面积为【土地面积】,土地性质为【土地性质】;鉴于乙方愿意以该土地作为出资方式,入股甲方经营的企业;甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条土地作价入股1.1甲方同意以所拥有的土地作为出资方式,入股乙方经营的企业。1.2乙方同意接受甲方以土地作价入股的方式,成为甲方企业的股东。第二条土地作价2.1甲乙双方同意,以【土地评估机构】对土地进行评估,评估结果作为土地的作价依据。2.2甲方应确保土地权属清晰,无任何纠纷,并承担土地评估费用。第三条股权比例3.1甲方以土地作价入股后,占乙方企业【股权比例】的股份。3.2乙方原有股份根据土地作价入股后的情况进行相应调整。第四条土地使用权4.1甲方将土地使用权转让给乙方,乙方享有土地使用权。4.2乙方应按照国家相关法律法规,合理使用土地,不得改变土地性质和用途。第五条权利与义务5.1甲方应保证土地权属清晰,无任何纠纷,并承担土地评估费用。5.2乙方应按照协议约定,合理使用土地,并承担土地使用过程中的相关税费。第六条协议的变更与解除6.1本协议经甲乙双方协商一致,可以变更或解除。6.2协议的变更或解除,应以书面形式进行,并经甲乙双方签字盖章后生效。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中,如发生争议,甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):【甲方盖章】乙方(盖章):【乙方盖章】签订日期:【签订日期】协议书土地作价入股合同甲方(土地所有者):【甲方全称】乙方(入股方):【乙方全称】概述:第一章土地作价入股1.1土地作价入股方式1.1.1甲方同意以所拥有的土地作为出资方式,入股乙方经营的企业。1.1.2乙方同意接受甲方以土地作价入股的方式,成为甲方企业的股东。1.1.3甲乙双方应签订书面合同,明确土地作价入股的具体事宜。1.1.4土地作价入股后,甲方享有乙方企业的相应股份,并承担相应的股东责任。1.2土地作价依据1.2.1甲乙双方同意,以【土地评估机构】对土地进行评估,评估结果作为土地的作价依据。1.2.2甲方应确保土地权属清晰,无任何纠纷,并承担土地评估费用。1.2.3乙方应按照国家相关法律法规,合理使用土地,不得改变土地性质和用途。1.2.4土地作价入股后,甲方不再享有土地的使用权,土地使用权归乙方所有。1.3股权比例及调整1.3.1甲方以土地作价入股后,占乙方企业【股权比例】的股份。1.3.2乙方原有股份根据土地作价入股后的情况进行相应调整。1.3.3股权比例的调整应遵循公平、公正、合理的原则。1.3.4股权比例调整后,甲乙双方应签订书面协议,明确调整后的股权比例。第二章土地使用权2.1土地使用权转让2.1.1甲方将土地使用权转让给乙方,乙方享有土地使用权。2.1.2乙方应按照国家相关法律法规,合理使用土地,并承担土地使用过程中的相关税费。2.1.3乙方在土地使用过程中,应遵守环保、安全生产等相关法律法规,确保土地的合理利用。2.1.4乙方在使用土地过程中,如需改变土地用途,应依法办理相关手续,并取得甲方同意。2.2土地使用权的限制2.2.1乙方在使用土地过程中,不得改变土地性质和用途。2.2.2乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押给第三方,除非取得甲方书面同意。2.2.3乙方在使用土地过程中,应遵守国家相关法律法规,不得从事违法活动。2.2.4乙方应合理使用土地,确保土地的可持续利用。2.3土地使用权的终止2.3.1如乙方违反本合同约定,甲方有权终止土地使用权。2.3.2土地使用权终止后,乙方应按照甲方要求,恢复土地原状。2.3.3土地使用权终止后,乙方应按照甲方要求,办理土地使用权注销手续。2.3.4土地使用权终止后,甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应保证土地权属清晰,无任何纠纷,并承担土地评估费用。3.1.2甲方应按照本合同约定,将土地使用权转让给乙方。3.1.3甲方应协助乙方办理土地使用权转让相关手续。3.1.4甲方应保证乙方在使用土地过程中,不受第三方干扰。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照协议约定,合理使用土地,并承担土地使用过程中的相关税费。3.2.2乙方应遵守国家相关法律法规,合理利用土地资源。3.2.3乙方应按照甲方要求,办理土地使用权转让相关手续。3.2.4乙方应保证在使用土地过程中,不侵犯他人的合法权益。3.3甲乙双方的共同义务3.3.1甲乙双方应共同维护土地的合法权益,确保土地的合理利用。3.3.2甲乙双方应遵守国家相关法律法规,不得从事违法活动。3.3.3甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。3.3.4甲乙双方应共同承担因土地使用过程中产生的风险和责任。第四章变更和终止4.1合同的变更4.1.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更。4.1.2合同的变更1.城市更新项目中的土地作价入股应用场合:在城市更新项目中,原土地所有者(甲方)将土地作价入股至开发商(乙方)名下,共同开发新的房地产项目。注意事项:土地评估:需确保评估机构的独立性和专业性,评估结果需得到双方认可。权属转移:明确土地权属转移的时间节点和条件,确保开发商在获得土地使用权后能顺利进行项目开发。项目风险:双方需共同评估项目风险,并在合同中明确风险分担机制。2.农村集体土地入市应用场合:农村集体土地通过作价入股方式,转变为国有土地,用于商业开发。注意事项:土地性质变更:明确土地性质变更的程序和条件,确保符合国家相关政策。集体利益保护:合同中需包含保护农村集体利益的条款,如分红机制、就业安置等。法律合规性:确保合同符合《土地管理法》等相关法律法规的要求。3.工业园区开发应用场合:政府或企业通过土地作价入股方式,吸引投资,共同开发工业园区。注意事项:土地用途规划:明确工业园区的土地用途和规划,避免未来产生纠纷。环保要求:合同中应包含环保条款,确保开发过程中的环保措施得到执行。投资回报:明确投资回报的方式和期限,保障双方的利益。4.土地作价入股的税务处理应用场合:在土地作价入股过程中,涉及到的税务处理问题。注意事项:税收政策:了解和遵守国家关于土地作价入股的税收政策,避免税务风险。税费承担:明确合同中双方在土地作价入股过程中应承担的税费种类和比例。税收优惠:合理利用税收优惠政策,降低双方税负。5.土地作价入股的风险管理应用场合:在土地作价入股过程中,双方对潜在风险的识别和管理。注意事项:风险评估:合同签订前,双方应对项目进行全面风险评估。风险防范:合同中应包含风险防范措施,如违约责任、保险等。风险救济:明确风险发生时的救济方式,如争议解决机制。土地权属证明:需要提供土地权属证书,证明甲方对土地的所有权。土地评估报告:评估机构出具的详细评估报告,作为土地作价的依据。股权比例计算书:详细说明股权比例的计算方法和结果。项目规划文件:包括工业园区的规划图、用途说明等。环保合规文件:如环境影响评估报告、环保措施说明等。法律意见书:律师出具的关于合同合法性的法律意见书。税务咨询报告:税务顾问提供的关于土地作价入股税务处理的咨询报告。风险评估报告:风险评估专家对项目风险的评估报告。问题1:土地权属不清晰解决办法:在合同签订前,进行详细的土地权属调查,确保土地权属清晰无争议。问题2:土地评估价值争议解决办法:选择双方都认可的独立第三方评估机构进行评估
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