房产继承与转让协议书

房产继承与转让协议书合同编号：__________房产继承与转让协议书甲方（继承人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方名下房产的继承人，根据我国《继承法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方继承乙方名下房产及后续转让事宜达成如下协议：一、房产继承1.1甲方依据《继承法》规定，自继承开始时，依法取得乙方名下房产的全部权利。1.2甲方在继承房产后，应依法办理房产过户手续，将房产登记在甲方名下。1.3甲方继承的房产，如有抵押、债务等瑕疵，由甲方自行承担相关法律责任。二、房产转让2.1甲方在继承房产后，自愿将房产转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方所继承的房产，并按照本协议约定的价格和付款方式支付购房款。2.3甲方应在转让房产前，依法解除房产上的抵押、债务等瑕疵，确保房产能够顺利过户至乙方名下。2.4甲乙双方应共同配合，办理房产转让过户手续，确保房产过户至乙方名下。三、价格及支付方式3.1双方约定房产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款。支付方式为：_______。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方在转让房产前未能解除房产上的抵押、债务等瑕疵，导致房产无法过户至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（继承人）：__________乙方（转让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.继承公证书原件及复印件5.房产转让合同草稿6.房产过户申请表7.相关税费支付凭证8.房产抵押解除证明9.房产权利人同意转让证明10.其他双方认为需要提供的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定解除房产抵押、债务等瑕疵，导致房产无法过户至乙方名下的，构成违约。2.甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续的，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。4.乙方未按照约定配合甲方办理房产过户手续的，构成违约。5.任何一方违反本协议其他约定的，均构成违约。三、法律名词及解释：1.继承人：指依法取得被继承人遗产的人。2.转让方：指依法将房产转让给他人的一方。3.购房款：指乙方支付给甲方的房产转让价格。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权依法转移至他人名下的行为。6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。7.债务：指债务人应当向债权人履行的金钱给付义务。8.其他本协议中使用的法律名词，按照相关法律法规解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产抵押、债务等瑕疵导致无法过户：甲方应尽快解除房产上的抵押、债务等瑕疵，确保房产能够顺利过户至乙方名下。2.房产过户手续复杂：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。3.乙方拖延支付购房款：甲方有权催告乙方按约定时间支付购房款，乙方逾期不支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.房产过户过程中产生额外费用：甲乙双方应按照实际情况承担相应费用。5.其他问题的解决，应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。五、所有应用场景：1.房产继承人依法取得房产所有权后，将房产转让给他人。2.房产所有权人因故需将房产转让给继承人以外的人。3.房产买卖双方签