物业与开发商承包合同

物业与开发商承包合同合同编号：__________鉴于开发商愿意接受物业的委托，承担项目的开发、建设、销售及物业管理等业务；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就项目的开发、建设、销售及物业管理等业务事项达成如下协议：第一条项目的开发、建设1.1物业同意授予开发商项目开发、建设的权利，开发商应按本合同约定的条款和条件进行开发、建设。1.2开发商应按照我国相关法律法规、政策规定和甲方要求，办理项目开发、建设所需的各项审批手续。1.3开发商应按照约定的时间和质量要求，完成项目的开发、建设。第二条项目的销售2.1开发商应按照我国相关法律法规、政策规定和甲方要求，办理项目销售的各项手续。2.2开发商应在销售过程中，严格遵守我国房地产销售的相关法律法规，确保销售的合法性、合规性。2.3开发商应按照本合同约定的价格和销售方式，将项目房屋销售给购房人。第三条项目的物业管理3.1开发商应承担项目物业管理的责任，确保项目的物业服务质量符合我国相关法律法规和甲方要求。3.2开发商应建立健全项目物业管理机构，配备合格的管理人员和服务人员。3.3开发商应按照甲方要求，对项目物业管理过程中的相关事项进行协调、处理。第四条合同的履行和监督4.1双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。4.2双方应对合同履行过程中的相关事项进行定期沟通、协调，确保项目顺利进行。4.3双方应共同遵守我国相关法律法规，接受政府部门的监督和管理。第五条违约责任5.1双方同意，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=守约方损失金额×违约金比例。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.项目开发、建设相关审批文件2.项目销售方案及相关手续3.物业管理机构设立文件及人员资质证明4.项目合同履行监督报告5.违约金计算公式相关说明二、违约行为及认定：1.未按约定时间完成项目开发、建设2.未按约定价格和销售方式销售项目房屋3.未遵守我国相关法律法规和甲方要求进行销售和物业管理4.未按约定履行合同义务，导致项目进度延迟或质量问题5.双方约定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有项目权益的一方2.乙方：指承担项目开发、建设、销售及物业管理的一方3.项目：指位于_______的房地产项目4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金5.物业管理：指对项目房屋及配套设施进行维护、管理和服务的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.审批手续办理缓慢：提前准备相关材料，加强与政府部门沟通，确保审批进度2.销售过程中出现纠纷：严格按照法律法规和合同约定处理，及时与购房人沟通，维护双方权益3.物业管理服务质量不达标：加强物业管理团队培训，完善管理制度，提高服务质量4.项目进度延迟或质量问题：双方共同协调，制定整改措施，确保项目按约定完成5.合同履行过程中争议：进行友好协商，协商不成时，依法向人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.物业与开发商之间的项目开发、建设、销售及物业管理合作2.双方在项目合同履行过程中的监督和协调3.