餐饮租赁合同法律效力司法解释

餐饮租赁合同法律效力司法解释合同编号：__________出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条租赁场地及租赁期限1.1出租方同意将位于__________的餐饮场所出租给承租方，租赁场地总面积为__________平方米。1.2本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）租赁场地租金为每平方米每月人民币__________元，总计人民币__________元。（2）租金支付方式为每三个月支付一次，承租方应在每三个月的前______天内支付当期租金。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1承租方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的性质和结构。3.2承租方在租赁场地上经营餐饮业务，经营范围应符合国家相关法律法规及政策规定。第四条出租方的权利和义务4.1出租方应保证租赁场地的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2出租方应对租赁场地进行必要的维修和保养，确保租赁场地的设施设备正常运行。4.3出租方应协助承租方办理相关营业执照和许可证。第五条承租方的权利和义务5.1承租方应按照本合同约定的条款支付租金，并按照约定的用途使用租赁场地。5.2承租方应在租赁期限内自行承担租赁场地的经营风险和责任。5.3承租方应在租赁期限内妥善保管租赁场地，并按照约定的标准进行装修和设施设备的维护。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同解除后，承租方应按照约定的时间和方式向出租方支付违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方应付金额的__________%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________承租方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁场地所有权证明文件2.租赁场地使用权证明文件3.承租方经营许可证4.承租方营业执照5.出租方与承租方签署的装修协议6.租赁场地现状照片或视频资料7.租赁场地变更用途申请表8.租赁场地维修保养记录9.租金支付证明文件10.租赁合同解除协议二、违约行为及认定：1.出租方未能保证租赁场地的权属清晰，导致承租方经营过程中受到第三方索赔。2.出租方未按约定进行维修保养，导致租赁场地设施设备损坏，影响承租方正常经营。3.出租方未协助承租方办理相关营业执照和许可证，导致承租方无法正常营业。4.承租方未按约定用途使用租赁场地，擅自改变性质和结构。5.承租方未按约定的时间和方式支付租金，逾期支付租金未支付滞纳金。6.承租方未按约定标准进行装修和设施设备的维护，导致设施设备损坏或功能丧失。7.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的场地，并按照约定进行使用的一方。3.租赁场地：指出租方提供给承租方使用的场所。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.租赁期限：指租赁合同的有效期限。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额作为赔偿。7.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付给出租方的额外费用。8.经营范围：指承租方在租赁场地上开展的业务范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出租方未能保证租赁场地的权属清晰时，承租方应及时与出租方沟通，要求提供相关证明文件，必要时可寻求法律帮助。2.遇到出租方未按约定进行维修保养时，承租方应及时提醒并要求出租方履行义务，必要时可寻求法律帮助。3.遇到出租方未协助承租方办理相关营业执照和许可证时，承租方应及时与出租方沟通，要求提供必要的帮助和支持，必要时可寻求法律帮助。4.遇到承租方未按约定用途使用租赁场地时，出租方应及时制止并要求承租方改正，必要时可寻求法律帮助。5.遇到承租方未按约定的时间和方式支付租金时，出租方应及时提醒并要求承租方支付租金及滞纳金，必要时可寻求法律帮助。6.遇到承租方未按约定标准进行装修和设施设备的维护时，出租方应及时提醒并要求承租方履行义务，必要时可寻求法律帮助。7.在执行过程中遇到其他问题时，双方应及时沟通协商，寻求法律帮助，并根据法律规定和合同约定寻求解决办法。五、所有应用场景：1.餐饮企业租赁商业大厦或独立建筑的餐饮场所。2.餐饮企业租赁商场或购物中心内的餐饮铺位。3.餐饮企业租赁带有设备的餐饮场所，如餐厅、咖啡馆等。4.个人或企业租赁餐饮场所举办临时餐饮活动。5.餐饮企