2024版小产权房屋购房合同

编号：__________2024版小产权房屋购房合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小产权房屋购房合同合同目录第一章：合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息1.3合同签订时间与地点第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章：房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四章：房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理第五章：产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4产权证书的领取第六章：售后服务6.1物业服务6.2维修责任6.3绿化与环境维护6.4物业管理费第七章：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1购房人的违约责任8.2出卖人的违约责任8.3违约赔偿金额的计算8.4违约金的支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院9.4法律适用第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的继承10.4合同解除后的善后处理第十一章：其他约定11.1房屋使用与管理11.2相邻关系与共有设施11.3宠物管理11.4安全防护第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房人身份证明复印件12.3出卖人营业执照复印件12.4其他重要文件第十三章：补充条款13.1补充协议的签订时间13.2补充协议的内容13.3补充协议的效力13.4补充协议的解除与变更第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的保管14.4合同的公示与备案合同编号_________第一章：合同主体1.1购房人信息1.1.1姓名：_________1.1.2性别：_________1.1.3身份证号：_________1.1.4联系电话：_________1.1.5通讯地址：_________1.2出卖人信息1.2.1名称：_________1.2.2住所：_________1.2.3营业执照号：_________1.2.4法定代表人：_________1.2.5联系电话：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________1.3.2签订地点：_________第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1街道名称：_________2.1.2房屋门牌号：_________2.1.3所在城市：_________2.1.4所在区（县）：_________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：_________平方米2.2.2使用面积：_________平方米2.3房屋结构2.3.1建筑类型：_________2.3.2户型：_________2.3.3楼层：_________2.3.4电梯：_________2.3.5装修情况：_________2.4房屋现状2.4.1是否入住：_________2.4.2入住人数：_________2.4.3房屋用途：_________2.4.4物业管理公司：_________第三章：房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.1.1总价：_________元（大写：_________元整）3.1.2币种：_________3.1.3支付方式：_________3.2付款方式3.2.1定金：_________元3.2.2首付款：_________元3.2.3贷款金额：_________元3.2.4尾款：_________元3.3付款时间3.3.1定金支付时间：_________3.3.2首付款支付时间：_________3.3.3贷款办理时间：_________3.3.4尾款支付时间：_________3.4贷款事宜3.4.1贷款银行：_________3.4.2贷款利率：_________3.4.3还款方式：_________3.4.4还款期限：_________第四章：房屋交付与验收4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：_________4.1.2交付前提条件：_________4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2房屋及配套设施符合合同约定；4.2.3办理完毕过户手续，房屋所有权转移至购房人名下。4.3验收程序4.3.1购房人收到出卖人通知后，按约定时间进行验收；4.3.2验收不合格的，购房人应在验收合格前拒绝接受房屋；4.3.3验收合格的，购房人应签署房屋验收合格确认书。4.4质量争议的处理4.4.1双方应按照法律规定和合同约定处理质量争议；4.4.2质量争议的处理方式：_________第五章：产权过户5.1过户手续5.1.1双方应共同向房产交易中心提交过户申请；5.1.2提交材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等；5.2过户费用5.2.1过户费用标准：_________5.2.2双方承担过户费用的比例：_________5.3过户时间5.3.1双方约定过户申请提交时间：_________5.第八章：违约责任8.1购房人的违约责任8.1.1购房人未能按合同约定支付房款或其他费用的，应支付违约金；8.1.2购房人未能按合同约定接受房屋交付的，应支付违约金；8.1.3购房人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2出卖人的违约责任8.2.1出卖人未能按合同约定交付房屋的，应支付违约金；8.2.2出卖人未能按合同约定履行产权过户手续的，应支付违约金；8.2.3出卖人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿金额的计算8.3.1违约金的计算方式：_________8.4违约金的支付方式8.4.1违约金支付方式：_________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_________9.3诉讼管辖法院9.3.1诉讼管辖法院为：_________9.4法律适用9.4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2须经房产交易中心备案登记后生效。10.2合同的终止条件10.2.1双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同的继承10.3.1合同的权利义务依法继承；10.3.2继承人应继续履行合同约定的义务。10.4合同解除后的善后处理10.4.1解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜；10.4.2解除合同后，已支付的款项不予退还，已产生的费用按约定承担。第十一章：其他约定11.1房屋使用与管理11.1.1购房人应合理使用房屋及配套设施，不得损害他人利益；11.1.2购房人应遵守物业管理规定，维护公共秩序。11.2相邻关系与共有设施11.2.1购房人应处理好与相邻房屋的关系，不得侵犯他人权益；11.2.2共有设施的使用、维护按物业管理规定办理。11.3宠物管理11.3.1购房人饲养宠物应符合法律法规和物业管理规定；11.3.2宠物不得影响他人生活。11.4安全防护11.4.1购房人应做好个人安全防护，遵守消防安全规定；11.4.2发现安全隐患应及时报告物业或有关部门。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房人身份证明复印件12.3出卖人营业执照复印件12.4其他重要文件第十三章：补充条款13.1补充协议的签订时间13.2补充协议的内容13.3补充协议的效力13.4补充协议的解除与变更第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的保管14.4合同的公示与备案（合同双方签字）签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：房屋交付前的特殊约定1.1.1房屋内外装修完成，达到交付标准；1.1.2房屋所有权及配套设施设备齐全，功能正常；1.1.3房屋未设定任何抵押、债务等法律纠纷。1.2.1支付违约金，违约金计算方式为房价的1%；1.2.2承担因延迟交付导致的购房人损失，损失计算方式为购房人实际损失。附加条款二：房屋质量保障2.1甲方承诺房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。2.2如购房人在收房后发现房屋存在质量问题，且不属于购房人使用不当或第三方原因造成的，甲方应承担修复责任。如修复无法解决问题，甲方应支付购房人房价的20%作为赔偿。附加条款三：房屋产权保证3.1甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2如因房屋产权问题导致购房人无法办理过户手续，甲方应承担购房人因此所遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款四：付款方式的补充4.1.1首付款：购房人在签订合同之日起五个工作日内支付房价的30%；4.1.2贷款金额：购房人在银行贷款审批通过后支付房价的70%；4.1.3尾款：购房人在房屋过户手续完成后支付房价的10%。附加条款五：房屋交付及验收5.1乙方应按照合同约定时间将房屋交付给甲方，并保证房屋符合交付标准。5.2甲方应在收到房屋后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方在规定时间内未提出异议，视为房屋交付合格。附加条款六：产权过户协助6.1乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2乙方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款七：中介服务费用7.1第三方中介应向甲方收取购房服务费，费率为房价的1%。7.2第三方中介应向乙方收取房屋销售代理费，费率为房价的2%。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，不得误导双方。8.2第三方中介应协助双方办理合同签订、房屋交付、产权过户等手续，并提供相关咨询和服务。附加条款九：中介服务期限9.1第三方中介的服务期限为自合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。9.2如因第三方中介原因导致房屋交易未能完成，第三方中介应退还已收取的服务费。附加条款十：违约责任及赔偿10.1如甲方、乙方或第三方中介违反合同约定，应承担违约责任，并支付违约金。违约金计算方式为房价的1%。10.2违约方应承担因违约导致的对方及第三方的损失，损失计算方式为实际损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房人身份证明复印件3.出卖人营业执照复印件4.房屋内外装修完成照片5.房屋所有权及配套设施设备齐全功能正常证明6.房屋未设定任何抵押、债务等法律纠纷证明7.房屋交易税费计算明细8.贷款审批文件复印件9.房屋交付验收报告10.产权过户手续办理文件11.第三方中介服务合同12.第三方中介服务费用支付凭证13.房屋交易咨询和服务记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，或房屋交付不合格。2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.乙方未能按合同约定时间支付房款或其他费用。4.乙方未能协助甲方办理房屋产权过户手续。5.第三方中介提供虚假信息，误导双方。6.第三方中介未能协助双方完成合同签订、房屋交付、产权过户等手续。7.任何一方违反合同约定，未能履行合同义务。三、法律名词及解释：1.合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.购房服务费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。4.房屋销售代理费：指第三方中介为出卖人提供房屋销售代理服务而收取的费用。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到购房人名下的法定程序。6.贷款审批：指银行对购房人的贷款申请进行审核的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不合格：甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付购房人房价的20%作为赔偿。2.产权过户延迟：乙方应承担因延迟过户导致的购房人损失，损失计算方式为购房人